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我买的房子,只签订了合同,交了十万定金,还没有过户,但是这个房子又被以市场价买给另外一个人,该怎么解决

4.4w浏览 匿名 2024-05-17 陕西西安
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该怎么解决,但是这个房子又被以市场价买给另外一个人,还没有过户,交了十万定金,只签订了合同?
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如果没有签订合同如何起诉
[律师回复] 即使没有签订书面合同,当事人仍然可以提起诉讼,通过其他证据如人证、物证、视听资料、证人证言等证明合同的事实。
分析
根据中华人民共和国民事诉讼法,起诉必须符合以下条件:
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

在没有书面合同的情况下,原告可以通过其他方式证明合同的存在和内容,例如通过口头协议、电子邮件、短信、转账记录、物品交付等方式。在诉讼中,原告需要提供足够的证据来证明其主张的权利,这可能包括证人证言、书面文件的复制件、电子通信记录等。根据法律原则“谁主张,谁举证”,原告需要承担相应的举证责任。

如果原告能够提供足够的证据来证明合同的存在和被告的违约行为,法院可以根据原告提供的证据和法律规定作出判决。此外,即使没有书面合同,但如果双方的行为表明存在合同关系,法院也可能认定合同有效。例如,如果双方已经开始履行合同义务,这可能被视为合同存在的证据。

在实践中,没有书面合同的情况下起诉可能会面临更多的证据证明难度,因此在签订合同时最好有书面文件以减少未来纠纷的风险。
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