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律师您好!在中介签好了房屋租赁合同后,承租方不执行,承租方还没付一分钱给业主,业主该怎样追讨违约金?

帮助15人 10w+浏览 匿名 2009-08-24 广东广州
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律师解答 共3条
  • 张达金律师
    张达金律师
    按合同约定追讨违约金,但要注意,有的合同会约定(推定)承租合同的生效条件.
    全文
    12 2009-08-24
  • 张红利律师
    张红利律师
    向法院起诉,要求对方承担违约责任。
    全文
    7 2009-08-24
  • 陈益娟律师
    陈益娟律师
    向法院起诉,要求对方承担违约责任。
    全文
    13 2009-08-24
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民法典承租方是否有业主权利
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于民法典承租方是否有业主权利,承租人在承租期间可以享有的权利的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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房产纠纷
合同诈骗罪主体对方当事人怎么处理
[律师回复] 解析:
对于工程合同诈骗行为,我们的处罚如下:
若涉及金额达到一定程度,将判处被告人三年以下有期徒刑或者拘役,同时要缴纳罚金;
若金额庞大且存在其他严重情节,则将判处被告人三年以上、十年以下有期徒刑,并需支付罚金;
若涉及金额特别巨大或有其他特别严重情节,将对被告人进行十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的审判,同样需要支付罚金或者没收其全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
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(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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几岁要承担抢劫罪
[律师回复] 解析:
依据现行法律规定,年满十四周岁者即需为其涉嫌的抢劫罪行承担刑事责任。
而对于年满十四周岁但未满十六周岁的未成年人来说,倘若触犯了诸如故意杀人、故意伤害致人重伤或死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸以及投放危险物质等严重违法行为,亦须依律担责。
此外,对于已满十四周岁但未满十八周岁的青少年罪犯,应依法予以从轻或减轻处罚。
若因其犯罪时未满十六周岁而无法给予刑事制裁,则应责令其家长或监护人严加管教,并在必要情况下,由政府机构进行收容教养。
法律依据:
《刑法》第十七条
【刑事责任年龄】已满十六周岁的人犯罪,应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人,犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的,应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人,犯故意杀人、故意伤害罪,致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾,情节恶劣,经最高人民检察院核准追诉的,应当负刑事责任。
对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人,应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的,责令其父母或者其他监护人加以管教;
在必要的时候,依法进行专门矫治教育。
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业主和租户什么承担物业费
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于业主和租户什么承担物业费问题带来帮助。
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房产纠纷
强奸罪的主体有哪些
[律师回复] 解析:
强奸罪的实施者为年满十四周岁且具备刑事责任能力的男性个体。
然而,在某些特殊情况下——如实施者之间存在共谋——即若女性教唆、协助甚至参与男性对另一名女性实施强奸行为,那么她将被视为强奸罪的同谋者,面临相应的法律制裁。
对于因强奸罪而遭受人身损害的受害者,他们有权要求加害者支付医疗费用、误工补贴、营养补助以及精神损失费等相关赔偿。
强奸罪,是指违反女性意愿,采用暴力、威胁或其他非法手段,强迫与其发生性关系的行为,或者故意与未满十四岁的未成年少女发生性接触的行为。
根据我国刑法规定,强奸妇女、奸淫幼女,有以下六种情形之一的,应判处十年以上有期徒刑、无期徒刑乃至死刑:
1.强奸妇女、奸淫幼女情节特别恶劣的;
2.强奸妇女、奸淫幼女人数众多的;
3.在公共场合公然强奸妇女、奸淫幼女的;
4.两人及以上共同实施轮奸行为的;
5.奸淫不满十周岁的幼女或者给幼女带来身体伤害的;
6.导致受害人重伤、死亡或者引发其他严重后果的。
在丈夫身陷囹圄之际,女方有权与男方就离婚事宜进行协商。
若男方拒绝同意,女方则可向当地人民法院提起诉讼请求离婚。
通常情况下,法院会依法作出离婚判决。
此外,男女任何一方均可通过相关部门进行调解,或者直接向人民法院提交离婚诉讼申请。
法律依据:
《刑法》第二百三十六条
【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的。
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的。
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的。
(四)二人以上轮奸的。
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的。
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
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业主和承租人物业费由谁来交
要看具体的情况。一般如果出租人与承租人没有在房屋租赁合同中约定,由承租人承担租赁期间的物业管理费,这是该费用应该由出租人来承担。若有约定,则就按照约定中确定的主体来承担物业管理费。
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房产纠纷
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物业管理费应该由业主承担还是承租人承担
要看具体的情况。一般如果出租人与承租人没有在房屋租赁合同中约定,由承租人承担租赁期间的物业管理费,这是该费用应该由出租人来承担。若有约定,则就按照约定中确定的主体来承担物业管理费。
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房产纠纷
诽谤罪主管机关怎么处理
[律师回复] 解析:
第一种情形,若是以捏造事实来恶意中伤他人并存在着损害了国家和社会公共利益的重大风险,那么这种行为将被视为是诽谤罪行,此时您有权利向相关部门报案,交由公安局进行处理。
第二种状况,若仅仅是捏造事实来恶意中伤他人,但并未对国家和社会公共利益造成实质性的伤害,那么这种行为就构成了犯罪,但它属于需要当事人主动提出诉讼才能得到处理的案件,不属于公安局的管辖范围内。
通常情况下,您需要前往法院提起诉讼,由法院进行立案处理。
最后一种情况,如果恶意中伤的行为尚未达到犯罪的程度,那么公安局可以根据《中华人民共和国治安管理处罚法》的规定,对当事人处以五天以下的拘留或五百元以下的罚款。
法律依据:
《刑法》第二百四十六条
以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪,告诉的才处理,但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为,被害人向人民法院告诉,但提供证据确有困难的,人民法院可以要求公安机关提供协助《治安管理处罚法》第四十二条
有下列行为之一的,处五日以下拘留或者五百元以下罚款;
情节较重的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款:
(一)写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的;
(二)公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的;
(三)捏造事实诬告陷害他人,企图使他人受到刑事追究或者受到治安管理处罚的;
(四)对证人及其近亲属进行威胁、侮辱、殴打或者打击报复的;
(五)多次发送淫秽、侮辱、恐吓或者其他信息,干扰他人正常生活的;
(六)偷窥、偷拍、窃听、散布他人隐私的。
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物业费应由出租方还是承租方支付
要看具体的情况。一般如果出租人与承租人没有在房屋租赁合同中约定,由承租人承担租赁期间的物业管理费,这是该费用应该由出租人来承担。若有约定,则就按照约定中确定的主体来承担物业管理费。
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房产纠纷
洗钱罪介绍人量刑多少钱
[律师回复] 解析:
1、行为人若明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪以及金融诈骗犯罪所获得的财产及其收益而依然为这些非法收入进行洗白的过程即构成了洗钱罪。
在这种情况下,司法机关将依法对犯罪嫌疑人进行审判,通常会被判处五年以下有期徒刑或拘役,同时还需缴纳洗钱金额百分之五至百分之二十以下的罚金。
2、如果犯罪情节较为严重,则可能面临五年以上十年以下有期徒刑的处罚,并且同样需要缴纳洗钱金额百分之五至百分之二十以下的罚金。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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帮信罪主犯会被判诈骗罪吗
[律师回复] 解析:
若无充足证据能够证实其所涉及的帮信罪行成立,亦或是尚未达到帮信罪相关的司法立案标准,那么嫌疑人便不存在触犯帮信罪的事实;
然而,倘若其行为已涉嫌严重的欺诈活动,则会按照现行法律法规以诈骗罪进行定罪量刑,具体的刑罚期限将根据案件的实际情况来决定。
关于诈骗罪与帮信罪这两种犯罪类型,它们在主观方面均要求行为人具有明确的故意心态,但是这种故意的具体内容却有所区别。
对于诈骗罪而言,行为人必须明确知晓他人正在实施电信网络诈骗犯罪,这是一种具体的故意心态。
而帮信罪则要求行为人对他人可能实施信息网络犯罪,或者已经实施了信息网络犯罪有着清晰的认识,这是一种概括性的故意心态。
在量刑方面,诈骗罪的刑期范围从三年以下有期徒刑至十年以上有期徒刑不等,同时还需处以罚金或没收财产的附加刑罚。
相比之下,帮信罪的量刑标准为三年以下有期徒刑、拘役或罚金。
值得注意的是,帮信罪并非属于数额犯,因此犯罪数额并不被视为衡量刑罚轻重的唯一标准。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。择一重处】有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的,依照规定。
单位可以构成盗窃罪主体吗
[律师回复] 解析:
1.依照我国现行刑法规范,盗窃罪不属于单位犯罪的范畴,因为单位本身并不具备犯罪主体资格。
2.然而,如果单位组织实施了盗窃行为,且获取的财产最终归属本单位所有,即便金额庞大、情节严重,只要对于其实施盗窃行为的主官以及其他重要责任人按照盗窃罪进行依法逮捕和起诉即可。
3.需要注意的是,并非所有的偷窃行为都会被判定为盗窃罪。
例如,对于那些存在小偷小摸行为的人,由于受灾导致生计困难而偶尔为之的偷窃行为,或者是受到威胁而参与盗窃活动却未分得任何赃物甚至分赃极少的情况,都不应视为盗窃罪进行处理,必要时,相关部门可以给予适当的处罚。
4.此外,还需将偷窃自己家人或近亲财物的行为与社会上的盗窃犯罪行为区分开来。
根据相关法律法规,此类案件通常可不作为犯罪处理;
若确实有必要追究刑事责任,在处理过程中亦应与社会上的作案者有所区分。
5.根据相关法律规定,虽然盗窃公私财物已经达到了“数额较大”的标准,但情节轻微,并且符合以下任一条件的,均可不作为犯罪处理:
(1)已满16周岁但尚未成年的青少年实施盗窃行为的;
(2)能够全额退还赃款、赔偿损失的;
(3)主动向公安机关自首的;
(4)被迫参与盗窃活动,未分得任何赃物或仅获得少量赃物的;
(5)其他情节轻微、危害程度较小的。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃罪,盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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