律图审稿专业委员会3轮严审

我今年毕业入职一家建筑公司做法务,因为经验不足,面对公司派给我的施工合同我手足无措,所以问一下施工合同审查重点一般有哪些呢?

帮助10人 613浏览 匿名 2018-03-02 河南焦作
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律师解答 共2条
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    你好,审查施工合同,需要审查合同的主体。合同主体是否具备签订及履行合同的资格,是合同审查中首先要注重的问题,这涉及到交易是否合法、合同是否有效的问题。
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    11 2018-03-02
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    你好,施工合同审查重点一般包括:
    1、审查合同权利义务,确定权利义务条款是否完整、将来能够实现。
    首先审查合同中规定的己方的义务实现是否存在障碍,有无依靠外界因素的情况,在需要对方配合的情况下,配合的程序是否已经列明;
    其次审查己方的权利(主要是付款)是否包含条件,付款的依据是否清晰,是按进度、按工程量还是一次性支付;付款是否具有确定性,是否附加了条件和期限,是否受到外界影响,是否受到对方或第三方前置行为的影响,是否设置了不合理的付款条件,多个付款条款是否有矛盾等;对施工合同条款中的数量表述一定要明确具体,切忌模糊不清。而且要明确计量单位和计量方法。如承包工程面积要写清楚是建筑面积还是使用面积,土方体积是松土体积还是压实体积,这对单位造价包干工程的总造价就有很大的影响。计量方法、计量单位的使用要符合规定,以免双方发生争议。必要时要明确规定工程数量的正负尾数,如土方工程。
    2、工程量条款的审查,审查工程量的确定、确认方法,工程量调整依据是否约定。工程量的计算方法是否科学,有关工程量的报告材料如何编写、提交、确认等内容是否具有可操作性,碰到超出设计范围、变更施工范围、返工等情况如何计算工程量是否有约定,工程量的核定期限是否细致、明确;
    3、工程质量约定的审查。审查工程质量的确定、确认方法程序。关于工程质量有无明晰的标准,验收范围(如验收依据、设计任务书、设计施工图、技术说明、验收规范等)有无书面的双方签字确认的质量标准细则,质量的实现有无障碍,验收的主体是否合适,验收的期限、程序设计是否合理,如何提出质量异议、如何磋商、处理等;质量争议的处理方式及违约责任是否约定;工程质量保修范围、保修期和保修金的规定等;施工合同中的质量条款是合同中最为复杂的条款和最容易产生纠纷的条款之一。不同的工程质量对工程造价有很大的影响。工程质量一定明确质量标准,是否符合国家颁发的施工质量标准,工程质量要求合格,还是优良。是否要创奖杯,是钱江杯还是鲁班奖等,这些都要写明白。虽然质决定价,但反过来,建设方出了一定的价就应该得到相对应的质。质量标准、质量争议的处理方式和质量违约责任;
    4、工程期限的约定的审查。工程期限包括计划开工日、实际开工日、计划完工日、实际完工日、计划竣工日和实际竣工日等的确认程序和时间限制是否明确;工程有无阶段工期的要求;是否有工期顺延的情况,如何提出、确认;工期延误、延期竣工造成的责任承担;审查施工合同的履行期限,分期形象进度和总履行期限都要写清楚,是从公历几时开始到公历几时结束,不要笼统的写多少天。因为这涉及到工程形象进度款支付及工程款最终结算时间,从而影响到支付工程款的时间价值(利息)及工期索赔,最终影响到工程造价。合同工期的定义(合同范围内工程完工工期、总承包工程开工至整体竣工验收的工期);计划开工日、实际开工日、计划完工日、实际完工日、计划竣工日和实际竣工日的定义、确认程序和时限;工程阶段工期要求;工期顺延的条件和确认程序;工期延误、逾期竣工的违约责任及赔偿范围。
    5、工程价款支付条款审查。合同价款是暂定价、固定单价还是固定总价。工程价款支付方式(如按月支付、分段结算、一次性结算)中相关依据是否科学、可行,具有操作性;工程价款计量如何进行,程序如何安排,拖延支付惩罚措施是否明确;工程价款支付是否存在不确定性,是否有批准、前置或其他任何形式的弹性条款存在;另外还要审查竣工结算的前提条件。如结算的条件、依据、结算的期限、程序、审核,逾期审核的责任等;施工合同中的价款应是审查中的重中之重。
    首先要审查工程造价是否合法,是否公平合理,如果工程造价明显偏高或不合法,一定要指出来并提出修改意见。主要审查施工企业保证金等是否符合法定数额,工程预付款数目是否合理,施工进度款支付数额、日期是否合理,维修保证金是否合规。另外工程价格一定要符合国家有关规定,应公平合理。要明确计算方法(如按什么定额计算),货币种类,支付时间和方式。合同价款的性质(暂定价或可调价、固定单价或固定总价);价款的调整条件和方法;价款调整的依据;固定总价时的包干范围和风险包干系数;固定单价时的工程量调整依据、计量方法及适用单价;
    6、工程施工条件条款审查。工程预备工作如何开展、设备材料如何安排、设备材料如何采购检验、现场工作如何组织、安全施工由谁保障、场地通行通水通电如何保证,协助工作是否需要等等;
    7、工程变更、设计修改、方案变更、材料更换、其他临时修改的双方交换意见的程序、费用等内容的约定是否合理;工程签证的条件、形式、确认程序及作为结算依据的必要条件;
    工程签证的条件、形式、确认程序及作为结算依据的必要条件;工程变更、设计修改、方案变更、材料代用、合理化建议的处理程序、责任、费用承担及价款结算;阶段性工程技术档案资料的收集整理及提供;
    8、已完成工程的保护、竣工验收的性质和程序,竣工资料的内容、份数、提交时限和逾期提交的责任,竣工资料、竣工验收资料的备案;
    9、合同提前终止、解除条件、确认和后续处理程序的审查。合同终止、解除情况下已经完成的工作量、工程质量如何审查确认;已购买材料设备的处理,工程资料的编制与移交的时限和程序;已完成工程与未完成工程的技术衔接和处理;合同终止、解除或者符合约定交付工程时的撤场时限、确认程序;考虑合同订立后的可变更可能。
    10、施工合同中违约责任条款的审查。施工合同中违约责任与义务要相对应,应符合法律法规规定,约定的违约金和赔偿金的数额不得高于或者低于法律法规规定的比例幅度或限额。非凡对违约责任条款中的索赔条款,一定要审查清楚索赔的范围,条件,时间,以及索赔费用的计算方式、标准,因为这对工程造价控制有较大的影响。
    1
    1、争议解决途径的审查。一旦发生争议,如何处理,索赔需要哪些文件,形式和程序怎么规定;如何通过法律途径解决,是仲裁还是起诉到法院,是原告所在地法院还是被告所在地法院等等;注意考虑合同纠纷发生的可能。)审查施工合同解决争议的条款时要注意:尽量选择双方协商,协商不成时申请仲裁或诉讼。选择仲裁时必须写明仲裁机构和仲裁地点,仲裁地点或法院尽量选择就近建设方的地方,这样可以节约解决争议费用,从而控制工程总费用支出。
    1
    2、审查各阶段应提供的书面报告、材料准备条款。施工前、施工过程中、竣工结算时需要哪些材料,如何编排目录,如何提交、确认,如何联系、通知等,如验收材料、竣工材料、结算材料等;是否需要阶段性工程技术资料,如何整理收集、提供和确认。
    全文
    14 2018-03-02
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施工合同审查重点一般有哪些呢?
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施工合同审查重点主要是什么
1、注意审查合同招投标要求、承包方主体资格。2、注意工程承包范围的审查。3、注意标明开工日期的成立标志。4、注意审查组成合同文件的顺序。5、注意审查对监理工程师、发包人派驻工程师权限的设置。6、注意审查对安全文明施工的约定。7、注意审查对于工期顺延的约定。8、注意约定对于隐蔽工程和中间验收的条件和程序。
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施工合同重点审查的内容有哪些
1、注意审查合同招投标要求、承包方主体资格。2、注意工程承包范围的审查。3、注意标明开工日期的成立标志。4、注意审查组成合同文件的顺序。5、注意审查对监理工程师、发包人派驻工程师权限的设置。6、注意审查对安全文明施工的约定。7、注意审查对于工期顺延的约定。8、注意约定对于隐蔽工程和中间验收的条件和程序。
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建设工程纠纷
取保候审期间会逃跑吗
[律师回复] 解析:
1.不可以。若在保证期间内未遵循有关规章制度,需进行逮捕时,可先实行拘留措施。此种行为仅仅表现为一种强制手段,并不意味着案件已进入尾声阶段。只要犯罪嫌疑人符合逮捕条件,仍然存在着被再次逮捕的可能性。
2.当出现如下情况时,将会面临拘留或逮捕的风险:
(一)可能涉嫌实施新的犯罪活动;
(二)对国家安全、公共安全或社会秩序构成现实威胁;
(三)可能销毁、篡改证据,妨碍证人作证或串通口供等行为。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
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开庭以后被取保候审怎么办
[律师回复] 解析:
根据相关法律法规,被实施取保候审措施的犯罪嫌疑人或者被告人必须遵守以下各项规定,迎接可能面临的最终审判:
首先,在未经合规程序许可的情况下,被取保候审的犯罪嫌疑人或者被告人均不得擅自离开其所居住的城市或县级行政区域;如因合理原因需要离开的,必须得到执行机构的正式授权和审批。
其次,取保候审仅仅是一种强制措施,而等候审判则是最终目标,因此每位被取保侯审的犯罪嫌疑人都具有按时到达审判庭听取传唤的法定义务。
第三,被取保候审者不得以任何方式干扰证人提供证据,这是维护司法公正和公平的重要保障。
法律依据:
《刑事诉讼法》第五十六条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守的义务,有以下几项:
1.未经执行机关批准不得离开所居住的市、县。
2.在传讯的时候及时到案。
取保只是手段,
3.不得以任何形式干扰证人作证。
4.不得毁灭、伪造证据或者串供。
执行机关在执行取保候审时,应当告知被取保候审人必须遵守上述规定,以及违反规定或者在取保候审期间重新犯罪应当承担的后果。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反规定的,已经交纳保证金的,没收保证金。
区别情形,还可以责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过、重新交纳保证金、提出保证人或者对其监视居住、予以逮捕。
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施工合同审核审查要点是什么?
施工合同审核审查要点包括审查合同主体是否合法;审查合同条款是否完备;审查合同内容是否完备。合同主体是否具备签订及履行合同的资格,是合同审查中首先要注重的问题,这涉及到交易是否合法、合同是否有效的问题。
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合同事务
取保候审被判刑怎么收监
[律师回复] 解析:
在开庭审理后,倘若被判定为实刑,通常情况下,法官会决定立即将被告人收入看守所开始服刑。
然而,也存在一种可能性,即法院在作出了决断之后,将会向被告人发出执行通知书,并在接下来的一个月之内,将其移交至监狱进行相应的惩罚。若被告人不具备收监监管的相关条件,联邦司法系统可能会批准其以非拘禁形式接受处罚,也就是俗称的“监外执行”。
法律依据:
《刑事诉讼法》第二百六十五条
对被判处有期徒刑或者拘役的罪犯,有下列情形之一的,可以暂予监外执行:
(一)有严重疾病需要保外就医的;
(二)怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女;
(三)生活不能自理,适用暂予监外执行不致危害社会的。
对被判处无期徒刑的罪犯,有前款第二项规定情形的,可以暂予监外执行。
对适用保外就医可能有社会危险性的罪犯,或者自伤自残的罪犯,不得保外就医。
对罪犯确有严重疾病,必须保外就医的,由省级人民政府指定的医院诊断并开具证明文件。
在交付执行前,暂予监外执行由交付执行的人民法院决定;
在交付执行后,暂予监外执行由监狱或者看守所提出书面意见,报省级以上监狱管理机关或者设区的市一级以上公安机关批准。
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施工合同审查要点有哪些
1、注意审查合同招投标要求、承包方主体资格。2、注意工程承包范围的审查。3、注意标明开工日期的成立标志。4、注意审查组成合同文件的顺序。5、注意审查对监理工程师、发包人派驻工程师权限的设置。6、注意审查对安全文明施工的约定。7、注意审查对于工期顺延的约定。8、注意约定对于隐蔽工程和中间验收的条件和程序。
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建设工程纠纷
涉嫌盗窃取保候审多久
[律师回复] 解析:
1.就普通的盗窃罪而言,通常在三个月内便可进行定罪量刑,然而当遇到案件涉及面广且情况复杂、涉案人员众多时,判决时间则可能延长至六个月甚至一年以上才能完成。
2.在犯罪行为中,取保候审并非法律对犯罪嫌疑人的赦免或豁免,而是公安机关根据相关法律规定,对具备取保候审资格的犯罪嫌疑人所采取的一种强制性措施。若经查证无犯罪事实存在,在取保候审期限结束之前,犯罪嫌疑人应被释放。
同时,取保候审的最长期限为十二个月。
根据我国相关法律法规,以下几种情况下的犯罪嫌疑人、被告人,可以依法申请取保候审:
(1)可能会被判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(2)可能会被判处有期徒刑以上刑罚,但采取取保候审措施后不会对社会造成危害的;
(3)患有严重疾病、生活无法自理,或者正处于孕期或哺乳期的妇女,采取取保候审措施后不会对社会造成危害的;
(4)在羁押期限届满之后,案件仍未审理完毕,需要继续采取取保候审措施的。取保候审的具体实施工作由公安机关负责。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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累犯从犯取保候审怎么判
[律师回复] 解析:
关于累犯是否可以获取保释而获得缓刑之法律解读如下:实际上,累犯者是无法获取保释且进而获得缓刑的。这是由于刑事法律明确指出,针对累犯和犯罪团伙的首要分子,这类人群并不适合适用缓刑。累犯者应遭受倍加严厉的惩罚,他们根本无权享受缓刑或假释这种制度的保护。
至于累犯的定义,它是指曾受到至少一次的刑罚处罚,然后在适当的刑罚执行期结束后,或者在得到赦免之后,在法定的期限内再次触犯了被判处一定刑罚的罪行的罪犯。
在维护自身权益方面,我们有多种有效的方法。
首先,我们可以尝试与经营者进行协商和解,这是一种最为直接且最为便捷的维权途径。当消费者的权益受到侵犯时,他们可以直接找到消费场所的负责人,详细阐述自己所经历的事情以及所遭受的损失,同时提出合理的赔偿请求。在双方都愿意的前提下,他们可以达成和解协议,从而使得争议得以妥善解决。
其次,消费者还可以选择向消费者协会寻求帮助,这也是一种较为普遍的维权方式。当权益受损时,消费者同样可以通过向消费者协会投诉的方式来解决问题。投诉的形式通常以书面材料为主,需要将投诉人的姓名、地址、邮政编码以及被投诉单位的名称、地址、受损害事实等信息清晰地表述出来,并且提出自己的诉求。
值得注意的是,未经消费者协会的同意,切勿邮寄票证、单据和实物,以免造成不必要的损失。
此外,消费者还可以选择向相关行政部门投诉,依据与经营者达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁,甚至向人民法院提起民事诉讼等等。
法律依据:
《刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
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皮草购销合同的审查重点
1、产品名称、商标、规格型号、生产厂家、计量单位、数量、单价、金额、供货时间及数量等具体内容注意事项。2、质量技术标准、供方对质量负责的条件和期限。3、交(提)货地点、方式。4、运输方式及到达站港和费用负担。5、合理损耗和计算方式。六、包装标准、包装物的供应和回收。
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