律图审稿专业委员会3轮严审

你好,朋友在外面工作,想要租房子方便一点,问一下对租方有利租房合同要注意什么内容呢?

帮助5人 1.7w浏览 匿名 2018-03-03 江苏无锡
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律师解答 共1条
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    主要具有以下法律特征
    租房合同1
    租房合同1
    1、房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。
    这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权,所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益,而不得处分。在承租人破产时,租赁房屋不得列入破产财产,出租人有取回权。
    2、房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。
    房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立,而不以房屋的交付为合同的成立要件,故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务,为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取租金,而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权,故租赁合同为有偿合同。
    3、房屋租赁合同具有临时性。
    房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权,故租赁期限不宜过长,否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符,也容易因房屋返还产生争议。而且,租赁合同属于债权关系,与物权具有永久性不同,如租赁期限过长,也有害于租赁房屋的改良。因此,《合同法》第二百一十四条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”
    订协议应注意的问题
    1、出租房的主体资格,即签约对方是否为房产权人(如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权),实践中曾有人与不是产权人签约,造成了很多不必要的麻烦;
    2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品(如随房提供的电话之类用品)应填写仔细,以防退租时发生纠纷;
    3、应对租房者是否有权转租明确约定;
    4、应明确约定房屋修缮责任(一般均应由出租方负责);
    5、应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证(也可以转账至约定的账号);
    6、要看清转租给你的人和房东的租赁期,他和你签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期;
    7、要看房屋是否设定了抵押权等用益物权;如有的话,抵押权人是否允许出租,万一抵押权实现,如何承担责任等;
    在房屋正式交割前,交易双方应当签订一个《租赁合同》,这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦,但是事前有一个文字的东西,双方都按约定来做,对双方都有一个约束,能够使以后少出现不必要的矛盾,出现矛盾时也有据可查,避免出现大的麻烦。
    房屋租赁合同属于不动产租赁合同,是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条:租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同,也就是说,合同一经签订,即对双方当事人具有法律约束力,出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋,而且交付的房屋应符合约定的使用目的。
    房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人,但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人,都有权将其使用的标的物转由他人使用,成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效,拒绝支付租金,只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时,《合同法》第二百二十四条:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。
    承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权,说明承租人只要有出租人的合法授权,也可以行使部分出租人的权利,只是其权利的行使要受到一定的限制。
    由于房屋是特定物,双方应在租赁合同中明确约定标的物的质量和数量。质量指房屋的内部构造、使用的建材、相应的配套设施等,数量则指房屋的面积、间数等。这是房屋租赁合同的主要条款,也是出租方收取租金的依据。如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件,例如房屋面积与合同约定有误差,应视为出租方交付的标的物有瑕疵,承租人可要求追究对方的违约责任,可以采取书面形式通知对方要求解除合同,也可以双方经协商减少租金,变更合同内容。
    如果出租人交付的房屋状况与约定不符,承租人能否用其他手段如拒交物业管理费等来对抗呢?这要看双方在合同中的约定。如果双方约定物业管理费由承租人支付,则承租人不能拒绝支付物业管理费。
    租金由出租人收取,是承租人使用房屋的对价;物业管理费则由物业管理公司收取,是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用,二者不是一个法律关系,不能混为一谈。但如双方在合同中对于此项无具体约定,则出租人无权要求承租人支付物业管理费。
    全文
    8 2018-03-03
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对租方有利租房合同要注意什么内容呢?
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专利权的权利内容有哪些呢?
专利权(Patent Right,简称“专利”,是发明创造人或其权利受让人对特定的发明创造在一定期限内依法享有的独占实施权,是知识产权的一种。​专利权的性质主要体现在三个方面:排他性、时间性和地域性。专利权人的基本权利;赋予其规定期限 地域内的某种垄断性权利;禁止他人侵犯专利权 假冒专利行为等权利;从经济上讲 属于不让侵权者获利的权利。
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知识产权
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写借条时要注意哪些内容呢
借款时需要在借条上明确写出借款人和被借款人。其次,你需要注意借条上不能出现空白区域。然后,你还需要特别关心的是借钱的金额写的是多少,你还可以在后面用中文写出所借钱款的金额,这样就不会被改动了。在写借条的时候,需要明确是否需要利息。最后,千万不能忘记在借条上写出还钱的日期。
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债权债务
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写借条时要注意哪些内容呢
注意内容:1、本借条同时为借款人收讫借款的法律凭证 2、借款人与担保人的身份证复印件为本借条的附件,与本借条具同等法律效力。
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债权债务
洗钱罪获利一万量刑标准如何确定
[律师回复] 解析:
(一)对于那些胆敢实施犯罪行为者,必须立即扣押其违法所得及其带来的收益,并将面临五年以下有期徒刑或拘役的严厉惩罚,以及相应金额的罚款;
(二)如果该等犯罪者造成的社会影响极其恶劣,那么他将会被处以五年以上直至十年以下的有期徒刑,同时还需缴纳洗钱数额5%至20%之间的罚款;
(三)若有单位参与到此类犯罪活动中来,则将对其实施双重惩罚制度,既要对单位进行罚款,又要对其直接负责的主管人员及其他直接责任人判处五年以下有期徒刑或拘役。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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写借条时要注意哪些内容呢
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着写借条时要注意哪些内容呢的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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债权债务
利用信用卡消费诈骗罪立案标准是什么
[律师回复] 解析:
关于信用卡诈骗罪的立案标准主要包括以下三点:
1.采用伪造、骗取或者盗窃等手段获取信用卡并进行诈骗活动,其所涉金额需要达到人民币5000元以上;
2.恶意透支信用卡资金,且金额需在人民币50,000元以上;
3.但若在公共审判之前,所有款项已悉数归还或存在其他犯罪情节相对较轻的情况下,检察机关可考虑不予起诉。
然而,对于曾因信用卡诈骗行为而遭受过两次以上惩罚者,则不在此限。
法律依据:
《最高人民检察院、公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定(二)》第四十九条
进行信用卡诈骗活动,涉嫌下列情形之一的,应予立案追诉:
(一)使用伪造的信用卡、以虚假的身份证明骗领的信用卡、作废的信用卡或者冒用他人信用卡,进行诈骗活动,数额在五千元以上的;
(二)恶意透支,数额在五万元以上的。
本条规定的“恶意透支”,是指持卡人以非法占有为目的,超过规定限额或者规定期限透支,经发卡银行两次有效催收后超过三个月仍不归还的。
恶意透支的数额,是指公安机关刑事立案时尚未归还的实际透支的本金数额,不包括利息、复利、滞纳金、手续费等发卡银行收取的费用。
归还或者支付的数额,应当认定为归还实际透支的本金。
恶意透支,数额在五万元以上不满五十万元的,在提起公诉前全部归还或者具有其他情节轻微情形的,可以不起诉。
但是,因信用卡诈骗受过二次以上处罚的除外。
非法利用网络罪和帮信罪哪个严重
[律师回复] 解析:
对于非法利用信息网络罪与帮助信息网络犯罪活动罪孰轻孰重这一问题,并无绝对的定论,二者皆为刑法范畴内的刑事犯罪,依据现行法律法规,情节严重者皆应受到三年以下有期徒刑或拘役,以及罚金的刑罚。若明知他人正在利用信息网络从事犯罪活动,却仍为之提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或是提供广告推广、支付结算等协助,情节严重者,将被判处三年以下有期徒刑或拘役,并处或单处罚金。若单位触犯上述条款,则应对该单位施以罚金惩罚,同时对其直接负责的主管人员及其他直接责任人,依法进行惩处。如存在前述两种行为,且同时构成其他犯罪的情况下,则应按照处罚较重的规定定罪量刑。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
网络开设赌场罪获利认定有何规定
[律师回复] 解析:
不论其所获得利润的数额大小,只要实施了开设赌场行为,便会被判定触犯开设赌场罪,面临五年以下有期徒刑、拘役或管制的刑罚,并须支付相应罚金。若情节更为严重者,可能需接受五年以上直至十年以下的有期徒刑惩罚,同时还将面临罚金。关于这方面的详细法律政策,可以参照《最高人民法院、最高人民检察院关于办理赌博刑事案件具体应用法律若干问题的解释》(发布日期:
2005年5月13日)中的相关规定。在该份文件中对“聚众赌博”进行了明确定义,即任何以营利为目的的行为,若存在以下任意一项情况,即视为符合刑法第三百零三条的规定:
(一)参与者超过三人,且其中任何一名成员在赌局中所获取的“抽头渔利”累计达到五千元人民币以上;
(二)参与者超过三人,且其中任何一名成员在赌局中所投入的赌资总额累计达到五万元人民币以上;
(三)参与者超过三人,且其中任何一名成员在赌局中的参与人数累计达到二十人以上;
(四)组织中国公民超过十人前往境外参与赌博活动,并从中收取回扣或介绍费用。
法律依据:
《刑法》第三百零三条
【赌博罪】以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。
【开设赌场罪】开设赌场的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
【组织参与国(境)外赌博罪】组织中华人民共和国公民参与国(境)外赌博,数额巨大或者有其他严重情节的,依照前款的规定处罚。
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写借条时要注意哪些内容呢
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债权债务
帮信罪非法获利8万判多久
[律师回复] 解析:
针对涉及到帮信罪所获得利润高达八万元之多且达到违法所得一万元以上的情况,这被视为在法律规定中的“情节严重”范畴,应依法判处三年以下有期徒刑或拘役,并且还须附加处罚金。
根据相关法规,若明知他人正在利用信息网络从事犯罪活动,却依然对其实施互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,甚至提供广告推广、支付结算等方面的协助,只要情节严重者,都将面临三年以下有期徒刑或拘役,以及可能的罚金处罚。对于单位触犯上述条款的情况,则会对该单位进行罚款处理,同时也会对其直接负责的主管人员及其他直接责任人,按照第一款的规定进行相应的处罚。如果存在前述两种行为,同时又构成了其他犯罪的,那么就需要依据处罚较重的规定来确定罪行并进行量刑。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
帮信罪20万未获利会被判多久
[律师回复] 解析:
在参与电信诈骗违法行为中,即使仅仅涉及到流水或是获取收益中的一项满足了法律法规对于严重程度的判定标准,均有可能构成犯罪。倘若流水达到20万元人民币的门槛,则可被依法判处三年以下有期徒刑或拘役,同时还须接受罚金的惩罚。而所谓的“帮助信息网络犯罪活动罪”,主要是指那些明知他人正在利用信息网络实施犯罪行为,却为其犯罪活动提供包括互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等在内的各种技术支持,或者是提供广告推广、支付结算等方面的协助。
法律依据:
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动等刑事案件适用法律若干问题的解释》第十二条
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供帮助,具有下列情形之一的,应当认定为刑法第二百八十七条之二第一款规定的“情节严重”:
(一)为三个以上对象提供帮助的;
(二)支付结算金额二十万元以上的;
(三)以投放广告等方式提供资金五万元以上的;
(四)违法所得一万元以上的;
(五)二年内曾因非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全受过行政处罚,又帮助信息网络犯罪活动的;
(六)被帮助对象实施的犯罪造成严重后果的;
(七)其他情节严重的情形。
实施前款规定的行为,确因客观条件限制无法查证被帮助对象是否达到犯罪的程度,但相关数额总计达到前款第二项至第四项规定标准五倍以上,或者造成特别严重后果的,应当以帮助信息网络犯罪活动罪追究行为人的刑事责任。
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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