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留用地面积的是如果计算的?计算方式是怎么样的?

2.1w浏览 匿名 2018-03-04 广东云浮
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律师解答 共2条
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    首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)
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    4 2018-03-14
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    占地面积有几种计算方式:
    1,建筑占地的地下(埋在地中)看不见部份,
    2,竖直墙的外围地面肉眼看见部份,
    3,整个建筑物竖直向地面投影范围部份。到目前为止,到底采用那种方案较为实用,较为真实地在实际中运用,在学术界引起争议,在民间也引岀不少答案,变成持久性争议的话题。一般来说,采用整个建筑物竖直向地面投影范围部份的计算方式比较通俗。但是一般为了考虑降低建筑密度,一些规划师还是按照首层建筑占地面积来计算,这样飘窗凸窗等可以不计入占地面积。建筑占地面积就是指建筑物水平方向的投影面积,之所以不说首层建筑面积,是因为有些架空部分、外伸雨蓬等部位在计算建筑面积时只计算50%甚至不算,但占地却是100%建筑面积亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项,即使用面积、辅助面积和结构面积。建筑面积有效面积结构面积使用面积辅助面积结构面积
    (
    1)、建筑面积指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、交通面积和结构面积组成。
    (
    2)、使用面积指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
    (
    3)、辅助面积指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和,例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。
    (
    4)、结构面积指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。
    全文
    7 2020-11-03 19:23:21
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商品房面积的计算方式是什么?
商品房按“套”或“单元”出售,商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
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房产纠纷
醉驾拘留3个月合法吗
[律师回复] 解析:
酒驾被判刑三个月,其性质为刑事处罚。
因无论是刑事拘留还是行政拘留,都无法达到三个月之久。
此种情况则归类于拘役范畴之内。
判处拘役三个月,说明涉案人员体内酒精浓度过高,或存在其他较为严重的犯罪情节。
在我国,因醉酒而驾驶机动车辆构成了危险驾驶罪。
按照相关法律法规,对于饮酒之后仍驾车上路的行为,公安机关交通管理部门会将其强制约束直至完全清醒为止,同时吊销该机动车所有人的驾驶证,并依据刑法追究其相应刑事责任。
此外,在五年以内,该涉案人员将不得再次申请获得机动车驾驶证。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条之一
在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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买房建筑面积计算公式是什么?
建筑面积-公摊面积=使用面积。一般来说多层和高层都有一个相对稳定的公摊系数,高层大约17%—20%,多层一般10%—15%。
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房产纠纷
杭州公积金提取次数法律有何限制
[律师回复] 解析:
根据不同的情况,住房公积金的提龋方式和频率也有所区别,以下是详细说明:
1.在购买房屋且使用房贷的情况下,职工可以每个月申请一次住房公积金的提取,但是累计提取的总金额不能超过实际产生的住房开支。
2.如果是购买房屋一次性付清款项的情形,那么职工及其配偶将有权利每季度全额提取一次住房公积金,一年内最多可以提取四次。
3.对于自建、大修自有住房以及装修等情况需要提取住房公积金的,其提取的总金额不得超过实际产生的相关费用。
4.对于租房需要提取住房公积金的,职工及其配偶每年都可以全额提取一次住房公积金,但年提取的总金额不能超过当年的房租总额。
法律依据:
《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)离休、退休的;
(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
(四)出境定居的;
(五)偿还购房贷款本息的;
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
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占地面积怎么计算
首先,占地面积主要是来计算占地实际的面积,包括建筑物在地下的部分,在计算的时候楼面建筑面积可以平分到每个建筑单位上,若是瓦屋则需要按照瓦檐的外展滴水线来进行计算。其次,占地面积计算时按照建筑物树立的外墙的外延所占有的横向比例来计算。最后,按照建筑物的外墙投影的范围来计算占地面积。
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房产纠纷
没有犯错被派出所拘留怎么办
[律师回复] 解析:
在审理刑事诉讼案件的立案调查阶段及最终判决之前的起诉与审判环节,公诉机关、公安机构以及法院这三大权力机关都各自享有决定逮捕嫌犯或被告并采取刑事拘留措施的权利。
然而在实际操作中,有时尽管采取了这些强制性措施,却发现嫌犯或被告实际上并非罪犯,并在此后被无罪释放。
那么在这种情况下,他们有资格依法向政府部门申请国家赔偿。
如若申领人希望支付损害赔偿金的申请得到认可,赔偿责任方有义务在收到相关申请之日起七个工作日内,依照现行的预算管理权责,向财政部分的相关机构提出财政支出的申请。
而财政部分也应在收到支付请求后的十五天之内,尽快支付相应的赔偿金。
对于涉及到侵犯公民人身自由权益的情况,应按照每日支付赔偿金的方式处理,每日的赔偿金额则根据国家上一年度的职工日均工资标准来计算。
如果当事人因涉嫌犯罪行为而被刑事拘留,至于其是否真的构成犯罪、将面临何种程度的刑事处罚等问题,还需由司法机关进行深入的侦查和审查工作才能得出结论。
法律依据:
《刑事诉讼法》第八十条
公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子,如果有下列情形之一的,可以先行拘留:
(一)正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的;
(二)被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的;
(三)在身边或者住处发现有犯罪证据的;
(四)犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的;
(五)有毁灭、伪造证据或者串供可能的;
(六)不讲真实姓名、住址,身份不明的;
(七)有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。
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交房二次延期违约金利率如何计算
[律师回复] 解析:
关于延期交房的违约金问题,我们需要明确其计算方法。
通常情况下,从房屋交付期限的第二天开始,便是计入了违约金的计算时间,以下是详细步骤:
首先,截止到逾期60日之内,房地产开发企业应按照每日万分之三的比例支付违约金;
其次,若逾期超过60日,业主便拥有了单方面解除购房合同的权力,此时开发商需在收到解除合同通知之日起的60日内全额退还已支付的房款,并且还需额外支付已付款项的5%作为违约金。
值得注意的是,“谁主张,谁举证”是一项基本的举证责任分配规则,除非法律另有特殊规定,否则均应由提出主张的一方承担举证责任。
赋予一方当事人请求法院对约定的违约金进行调整的权利,主要目的在于防止因双方约定的违约金过高或过低导致当事人权益失衡,这正是民法中公平原则的体现。
对于逾期交房的处理方式,我们给出以下建议:
首先,与开发商进行友好协商,这是一种既快速又有效的解决途径;
其次,向当地房管部门反映相关情况,以期对开发商进行相应的处罚;
最后,业主可积极收集开发商延期交房的证据,以便向法院提起诉讼。
总而言之,如果开发商未能按时交房,业主有权选择退房,同时要求开发商承担违约责任。
至于双方约定的违约金是否过高或过低,损失的具体数额仅是其承担举证责任的一部分。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第八百零一条
因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的,发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。
经过修理或者返工、改建后,造成逾期交付的,施工人应当承担违约责任。
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拆迁房屋补偿按实际面积计算还是登记面积计算
需要具体问题具体分析。应先按照通常情况进行初步的定性,房屋实际面积大于房产证上的面积,此时更偏向于按照房产证登记的面积进行计算,但也存在着特殊情况。
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征地拆迁
180酒驾会面临什么处罚
[律师回复] 解析:
由于酒精含量高达180毫克每百毫升,当事人将面临2至3个月的拘役惩罚,同时还需缴纳数额较大的罚金。
根据相关法律规定,血液酒精含量达到或超过180毫克每百毫升即构成危险驾驶罪。
然而,对于醉酒驾驶二轮或三轮摩托车的行为,若其酒精含量低于160毫克每百毫升,并且未对他人造成轻伤及以上程度的伤害,则可视为非犯罪行为;
若酒精含量高于160毫克每百毫升但低于200毫克每百毫升,且未对他人造成轻伤及以上程度的伤害,则可考虑不予起诉或免于刑事处罚;
而当酒精含量超过200毫克每百毫升,或者已经对他人造成轻伤及以上程度的伤害时,则必须接受刑事处罚。
值得注意的是,只要血液中的酒精含量超过160毫克每百毫升,便极有可能受到加重处罚,且无法适用缓刑。
因此,若当事人因醉酒驾车而触犯法律,最基本的处罚方式为判处拘役或单处罚金,若情节严重,则必定是拘役与罚金并罚。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法》第九十一条
公路客运车辆载客超过额定乘员的,处二百元以上五百元以下罚款;
超过额定乘员百分之二十或者违反规定载货的,处五百元以上二千元以下罚款。
货运机动车超过核定载质量的,处二百元以上五百元以下罚款;
超过核定载质量百分之三十或者违反规定载客的,处五百元以上二千元以下罚款。
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交通事故自身疾病参与度具体如何计算
[律师回复] 解析:
对于同时存在损伤及疾病的情况,如果损伤被视为导致最终结果的唯一原因,而疾病并未发挥任何实质性影响,那么损伤与最终结果之间便具有必然的因果关系,其关联度高达百分之百;
若在员有损伤及疾病的情况下,最终结果主要源于手术操作,而疾病仅起到辅助作用,那么损伤与最终结果之间便存在直接的因果关系,其关联度在70至90%之间;
倘若在同时存在损伤及疾病的情况下,无论是损伤还是疾病单独存在均无法产生当前的结果,或者它们在产生当前结果方面的作用相当,难以区分主次,那么损伤与当前结果之间便属于界限型因果关系,其关联度在40至60%之间;
最后,若在同时存在损伤及疾病的情况下,损伤仅仅作为诱发或加剧因素出现,即虽然损伤程度较轻,对人体并未构成严重危害,但是却能够引发或加速疾病的发作,那么损伤与当前结果之间便属于间接因果关系,其关联度在10至30%之间。
以上所述的概念,主要是针对在人体遭受外伤、疾病(包括衰老以及个体体质差异)等多种因素共同作用,从而损害人体健康的事件中,损伤在导致人员伤亡、残疾以及后遗症发生过程中所起作用的比例关系进行阐述。
法律依据:
《道路交通事故处理程序规定》第五十四条
鉴定机构应当在规定的期限内完成检验、鉴定,并出具书面检验报告、鉴定意见,由鉴定人签名,鉴定意见还应当加盖机构印章。
检验报告、鉴定意见应当载明以下事项:
(一)委托人;
(二)委托日期和事项;
(三)提交的相关材料;
(四)检验、鉴定的时间;
(五)依据和结论性意见,通过分析得出结论性意见的,应当有分析证明过程。
检验报告、鉴定意见应当附有鉴定机构、鉴定人的资质证明或者其他证明文件。
危险驾驶罪可以拘留几天
[律师回复] 解析:
根据法律规定,危险驾驶案件中的被告人将面临10天至14天不等的刑事拘留期。
而公安机关在拘留犯罪嫌疑人之后,如果认为其必须被捕,应在拘留期限结束前的三日内,向上一级检察机关申请审查批复。
若遇特殊情况,如犯罪嫌疑人行为恶劣且涉及多项罪名等,审查批复的期限可适当延长,但最长不得超过四个工作日。
对于那些流窜作案、多次作案以及结伙作案的重大嫌疑分子,公安机关向检察机关申请审查批复的期限则可延长至三十个自然日。
检察机关在收到公安机关提交的审查批复请求后,应在七个工作日内做出是否批准逮捕的决定。
若检察机关不予批准逮捕,公安机关应在接获通知后立即释放犯罪嫌疑人,并将执行情况及时告知检察机关。
对于需要进一步侦查,同时又符合取保候审或监视居住条件的犯罪嫌疑人,公安机关应依法采取相应措施。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。
在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。
人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。
对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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拆迁房屋补偿按实际面积计算还是登记面积计算
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着拆迁房屋补偿按实际面积计算还是登记面积计算的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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征地拆迁
盗窃罪可以拘留多久判
[律师回复] 解析:
根据相关法律规定,对于一般的盗窃犯罪行为,公安机关通常会进行7至14日的行政拘留,特殊情况下,不得超过37天。
然而,当盗窃达到一定数额或情节严重时,则可能触犯《中华人民共和国刑法》中的盗窃罪名,从而引发更进一步的司法追究和刑事责任。
盗窃罪,即是指那些具有非法占用他人财物之目的,且在盗取公私财务过程中涉及到较大数额或者多次作案、侵入住宅、持械盗窃以及拦路抢劫等极端行径者。
在具体量刑方面,相应的法律文件明确规定:
1)个人盗窃公私财物数额达到“较大”标准(即介于人民币1000元至3000元之间),将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还需承担罚金的处罚;
2)个人盗窃公私财物数额达到“巨大”标准(即介于人民币30,000元至100,000元之间),将被判处三年以上十年以下有期徒刑,同样也需承担罚金的处罚;
3)个人盗窃公私财物数额达到“特别巨大”标准(即介于人民币300,000元至500,000元之间),将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还需承担罚金或者没收财产的处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十一条
【提请批捕和审查批捕的时限】公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。
在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。
人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。
对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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危险驾驶罪拘留30天怎么处理
[律师回复] 解析:
对于触犯危险驾驶罪的涉案人员,相应的法律措施如下:
1.主刑方面:
依照法律裁决,判处最高为6个月的拘役。
2.附加刑方面:
给予罚金的处罚,金额范围在1000至5000元之间,通常情况下,罚金为2000元。
另外,对涉及驾驶运营车辆的罪犯,吊销其驾照,并禁止其在5年内获得新驾照;
若该驾驶者曾经从事校车业务或旅客运输,则在10年内禁止其重新获得驾照,同时终身禁止其驾驶运营车辆。
所谓危险驾驶罪,即在道路上因饮酒而驾驶机动车,或者在道路上从事驾驶机动车的竞赛活动,情节严重的行为的统称。
这主要包括以下三类具体行为:
1)在道路上进行追逐竞驶,情节恶劣的行为;
2)在道路上因饮酒而驾驶机动车的行为;
3)从事校车业务或旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的行为;
4)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的行为。
在量刑标准方面,主要针对的是追逐竞驶,情节恶劣;
因饮酒而驾驶机动车的;
从事校车业务或旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶;
违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全等四种行为。
对于危险驾驶罪,有以下几种从重处罚的情形:
1)存在严重超员、超载或超速驾驶,无驾驶资格驾驶机动车,使用伪造或变造的机动车牌证等严重违反道路交通安全法的行为的;
2)在高速公路、城市快速路上驾驶的;
3)造成交通事故且负事故全部或主要责任,或者造成交通事故后逃逸,尚未构成其他犯罪的;
4)驾驶载有乘客的营运机动车的;
5)逃避公安机关依法检查,或者拒绝、阻碍公安机关依法检查尚未构成其他犯罪的;
6)血液酒精含量达到200毫克/100毫升以上的;
7)曾因酒后驾驶机动车受过行政处罚或者刑事追究的,以及其他可以从重处罚的情形。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条
在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
留守儿童盗窃罪的认定标准有几种
[律师回复] 解析:
依据我国相关的法律条文所述,年满十四周岁而未达到十六周岁的受刑责人群体中,对于蓄意谋杀、致使他人重伤或死亡、强行性交、抢夺财物、贩毒、纵火、引发爆炸事故、实施投毒行为等严重犯罪行为的责任人,必须承担相应的刑事责任。
据此,已经步入了年满十四周岁且尚未达到十六周岁这个阶段的未成年人士,在面临上述严重犯罪行为时,需要对其承担刑事责任。
然而需要引起重视的是,未成年时期还被划分为两个不同的阶段,即不满十四周岁的未成年人和年满十四周岁但尚不足十六周岁的未成年人。
对于前者而言,他们即使有盗窃行为,不论盗窃金额大小,也无需承担任何形式的刑事责任,不会受到刑事处罚。
然而,对于后者来说,如果他们在年满十六周岁但尚未达到十八周岁之际进行盗窃活动,且涉案金额达到了五百至两千元人民币之间,那么他们将可能会面临刑事处罚,但在此情况下,司法机关通常会考虑对他们采取从轻或减轻处罚的措施。
法律依据:
《刑法》第二百一十条
盗窃增值税专用发票或者可以用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票的,依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。
使用欺骗手段骗取增值税专用发票或者可以用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票的,依照本法第二百六十六条的规定定罪处罚。
第二百一十之一明知是伪造的发票而持有,数量较大的,处二年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;
数量巨大的,处二年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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