想帮朋友问问大家，在租赁合同期限届满导致的房租合同终止需要注意有哪些情形和法力效力呢？

[律师回复] 你好可以来律所看一下当时的字条，可以电给你具体研究一下

[律师回复] 早上好，这个合同约定是多久的呢，可以帮到你解决的

[律师回复] 你好，可以根据协议去法院起诉

[律师回复] 你好，可以联系我们咨询代理。

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[律师回复] 你好 我们是律师事务所，你的问题我们可以解决

[律师回复] 可以提劳动仲裁，去当地劳动仲裁部门去问下，可以在那边写申请等。

[律师回复] 遇到此类的法律问题，详细与我们沟通具体情况，提供解决方案

[律师回复] 解析：
侵占罪，系以非法所有之目的，擅自将应当代为保藏的他人财物、遗忘物品或隐藏物品以不当手法据为自有，且其价值已达一定程度，经对方请求仍拒绝归还的犯罪行为。
犯此罪者，需接受法律的严惩，处以二年以下有期徒刑、拘役或罚金；
若数额巨大或存在其他严重情节，则应处以二年以上五年以下有期徒刑，并处相应罚金。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
若在实施抢劫的过程中成功夺取了被害人的财产，即可判定构成抢劫罪的既遂形态；
然而，即使未能如愿抢劫到财产，但对受害者造成了轻伤及以上程度的伤害，同样可视为完成了抢劫的犯罪进程。
抢劫罪是一种以非法占有他人财物为准则，运用暴力手段、强制威胁或者其他不正当手法，强行霸占公私财务的违法犯罪活动。
法律依据：
《刑法》第二百六十三条
【抢劫罪】以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规之规定，诉讼期限设定为三年。
在实践中，如果涉诉当事人就存在争议的事宜向司法机关提出诉讼请求，其维权时效将被严格限定在这三年内，且此起算时间点始于当事人意识到自身权益受到侵害之时。
在涉及到交通问题的诉讼案件中，起诉方必须依法进行正式起诉程序。
在递交起诉状的同时，还需根据被告方当事人的数量提交对应份数的起诉副本。
秉持“事实胜于雄辩”的原则，原告在向法院起诉时，必须提供充分的证据以证明自己具备适格的诉讼主体资格。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复] 解析：
在现实生活中，诸如城市规划和基础设施建设等诸多原因导致的拆迁往往具有不可避免性，此类不可抗力因素极有可能无法实现租赁合同所设定的目的。
根据法律规定，若因不可抗力因素无法履行合同义务，则符合法定解除的条件，当事人有权解除租赁合同。
值得注意的是，在这种情况下，解除合同之后的租金是可以全额退还给租户的。
其次，当房屋所有人和承租人就解除租赁关系达成共识时，双方可通过友好协商来解决问题。
再者，如果被拆迁人和房屋承租人对于解除租赁关系未能达成一致意见，那么拆迁方应按照相关法规对被拆迁人实施房屋产权调换。
在此过程中，产权调换的房屋将继续由原房屋承租人承租，而被拆迁人也需要与新的承租人重新签订房屋承租租赁合同。
此外，租户还可以向拆迁方申请房屋搬迁补助费以缓解搬迁带来的经济压力。
最后，关于装饰装修费用的补偿问题，若承租人经过出租人的同意，对租赁物进行了改善或增设他物，那么承租人有权适当要求赔偿或补偿相应的装修费用。
然而，若承租人未得到出租人的许可擅自对租赁物进行改善或增设他物，那么出租人有权要求承租人恢复原状或赔偿相应的损失。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百二十二条
因加工、附合、混合而产生的物的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律规定；法律没有规定的，按照充分发挥物的效用以及保护无过错当事人的原则确定。因一方当事人的过错或者确定物的归属造成另一方当事人损害的，应当给予赔偿或者补偿。
第七百一十五条
承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

[律师回复] 解析：
宅基地所有权在户主过世之后即归属到农村经济集体，至于住房是否存在，并不影响宅基地的归属权，而对于户主留下的继承人而言，他们能够继承宅基地上所建房屋的权益，同时依然保有对宅基地的使用权。
根据相关法律法规，宅基地使用权人拥有依法对集体所有土地的占有权以及使用权，并享有对该土地进行合法使用以兴建住宅及相关配套设施的权利。
法律依据：
《民法典》第七百零四条
【租赁合同的主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

[律师回复] 解析：
对于犯有贪污及受贿等多项犯罪行为且须予以合并处罚的情形，应根据具体情况，综合考虑多种因素后，确定应执行的实际刑期。
但需注意的是，管制的最长期限不得超过三年；
拘役的最长期限不得超过一年；
而对于有期徒刑，其总和刑期若低于三十五年，则最高刑期亦不可超过二十年；
反之，若总和刑期高于或等于三十五年，则最高刑期不得超过二十五年。
法律依据：
《刑法》第六十九条
判决宣告以前一人犯数罪的，除判处死刑和无期徒刑的以外，应当在总和刑期以下、数刑中最高刑期以上，酌情决定执行的刑期，但是管制最高不能超过三年，拘役最高不能超过一年，有期徒刑总和刑期不满三十五年的，最高不能超过二十年，总和刑期在三十五年以上的，最高不能超过二十五年。
数罪中有判处有期徒刑和拘役的，执行有期徒刑。
数罪中有判处有期徒刑和管制，或者拘役和管制的，有期徒刑、拘役执行完毕后，管制仍须执行。
数罪中有判处附加刑的，附加刑仍须执行，其中附加刑种类相同的，合并执行，种类不同的，分别执行。

[律师回复] 解析：
在盗窃罪的加重情节中，主要包括以下几个方面：
首先是在犯罪团伙中的首要分子或者是共同犯罪中的情节特别严重的主犯成员；
其次是盗窃金融机构的行为；
再者是长期流窜作案对社会造成重大危害的情况；
接着是犯过两次以上有期徒刑又再次犯罪的累犯人士；
此外还有因盗窃行为导致受害人死亡、精神失常或其他严重后果的情况；
最后是盗窃用于救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济、医疗等公益事业的款项和物资，并造成了严重后果的行为。
另外，如果盗窃的是生产资料，且对生产活动产生了严重影响，也属于盗窃罪的加重情节之一。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
（1）当因不可预知、无法避免抑或是无法跨越的变故致使权利人无法准期行驶相关权能，从而丧失了法律所赋予的权利之际，自引发阻碍的那一时刻开始计算的两个自然月份以内，然而最多也只能延迟至从对应期限的终止日期起算的两年之中，双方当事人皆有机会向专利行政主管单位进行详尽阐述，并提交相关证据证明来申请恢复其丧失的权利；
（2）倘若权利人乃是由于合理且合法的原因而未能适时行驶有关权能，进而催生了丧失法定权利之情况，便可在接到专利行政主管部门发送之通告之日起的两周区间内，主动向该部门如实报告具体缘由，并递交申请以求恢复其应有之权利；
（3）对那些未能按照预定日期交付维持费用或年度费用的权利人而言，他们只能以不可预知、无法避免抑或是无法跨越的变故作为理由，向专利行政主管单位提出恢复其权利的申请。
在办理权利恢复手续过程中，必须提交一份题为“恢复权利请求书”的书面文件，同时还需随附相关的证据证明。
除此之外，还需缴纳恢复费用。
法律依据：
《专利法》第四十三条
专利权人应当自被授予专利权的当年开始缴纳年费。
第四十四条
有下列情形之一的，专利权在期限届满前终止：
（一）没有按照规定缴纳年费的；
（二）专利权人以书面声明放弃其专利权的。

[律师回复] 解析：
对于盗窃犯罪中的"入户盗窃"之判定标准，法律规定如下：
当犯罪分子未经许可擅自闯入他人用以维持家庭正常生活、且与外部社会相隔离的居住场所进行盗窃活动之时，便应视为"入户盗窃"。
然而，在认定入户盗窃罪时，我们务必强调侵入住房这一行为本身的非法性质。
例如，若犯罪分子在未获得房主明确同意的情况下，擅自潜入他人物业或住宅，并在此过程中实施了盗窃行为，那么此类情形便可被认定为入户盗窃，从而使犯罪分子面临相应的刑事处罚。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
在我国的法律体系中，车辆挂靠行为被认定为合法行为。
车辆挂靠，其初衷在于为了交通营运过程中的便利性考虑，将车辆登记注册于某家具备运输经营权资质的单位名下，从而能够以该单位的名义开展运营活动，并且挂靠者需向被挂靠单位缴纳相应的管理费用。
然而，值得注意的是，挂靠车辆的实质车主与登记车主往往并不一致，在此情况下，若发生交通事故导致人员伤亡或财产损失，当事人有权请求挂靠人和被挂靠单位共同承担连带赔偿责任。
法律依据：
《民法典》第一千二百一十一条
以挂靠形式从事道路运输经营活动的机动车，发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，由挂靠人和被挂靠人承担连带责任。

[律师回复] 解析：
盗窃罪的加重情节主要包括以下几个方面：
首先是在集团犯罪之中，作为首要分子或者在共同犯罪中属于情节严重的主犯者；
其次由于盗窃行为触及到了金融机构，也会被视为情节较为严重的情形之一；
再次，如果犯罪分子流窜作案，对社会治安产生了严重威胁，那么这也是加重处罚的因素之一；
此外，累犯也是加重处罚的重要依据；
最后，如果盗窃行为导致受害人死亡、精神失常或其他严重后果，同样会被视为情节严重的情况。
除此之外，如果盗窃的对象涉及到救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济、医疗款物，并因此造成了严重后果，也将面临更为严厉的法律制裁。
另外，如果盗窃的是生产资料，且对生产活动产生了严重影响，那么这种情况也会被视为情节严重的盗窃罪行。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
在刑事犯罪过程中，若行为人自行放弃实施犯罪或者积极主动地阻止了犯罪结果的发生，则应被判定为犯罪中止的情况。
对于中止犯罪者的量刑处理原则主要包括以下两个方面：
（1）对于未曾给他人或社会带来实质性伤害的中止犯罪者，法院应予以免除其刑事责任；
（2）而对于已经给他人或社会带来实质性伤害的中止犯罪者，法院应对其减轻刑事处罚。
从自动放弃犯罪以及防止犯罪结果发生这两方面来看，中止行为本身并不构成犯罪，相反，它是受到刑法保护和鼓励的行为方式；
然而，犯罪中止形态却是犯罪行为的一种特殊表现形式。
也就是说，中止行为之前的行为是行为人应该承担刑事责任的依据，而中止行为本身则是法院应当考虑给予免除或者减轻刑事处罚的重要因素。
法律依据：
《刑法》第二十四条
在犯罪过程中，自动放弃犯罪或者自动有效地防止犯罪结果发生的，是犯罪中止。对于中止犯，没有造成损害的，应当免除处罚；
造成损害的，应当减轻处罚。