你好，我朋友说他跟他的室友处不来，然后不想继续住下去了，那么如果租房合同未期押金能退吗？

一般情况下，出租人和承租人都不能随意终止合同。但在一定条件下，双方可提前终止合同，对于承租人来说，为保护自己的权益，应了解出租人提出提前终止租赁合同须具备的条件或理由，主要有：
　　
1：承租人未经出租人同意，擅自将住房转租、转让和转借给他人;
　　
2：承租人利用承租的住房从事非法活动，危害社会的公共利益;
　　
3：承租人不遵守合同规定，拖欠房租和水电等费用累计达6个月;
　　
4：承租人违反合同规定，不经出租人的同意擅自改变住房用途;
　　
5：承租人严重损坏住房或住房内的设备、设施而拒不维修和赔偿的;
　　
6：出租人因事先无法预料到的事情而必须收回住房自住;
　　
7：出租的住房由于地震等原因发生重大损坏，威胁居住者的人身安全，且由房管部门书面证明应该改建。