律图审稿专业委员会3轮严审

这两天我朋友跟我说他买的二手房出现了纠纷,于是就想打听一下一房二卖合同被确定无效了吗?

帮助10人 1.2k浏览 匿名 2018-03-07 江苏南京
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    在一房二卖中,出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后,又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。
    在一房二卖中,这种情形也很普遍。此时,由于房屋产权已经过户,出卖人已非房屋所有权人。出卖人系出卖他人之物。《合同法》第一百三十二条第一款规定:出卖的标的物,应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。不属于出卖人所有且出卖人无处分权的物,不构成买卖合同的标的物。换言之,《合同法》不承认出卖他人之物的合同的效力。违反《合同法》第一百三十二条第一款的规定,即属于无权处分行为。
    关于无权处分制度,《合同法》第五十一条规定:无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。对该条作反对解释,即权利人不追认且处分人事后也未取得处分权的,合同即无效。因无权处分并最终导致合同无效的,由出卖人向后买受人承担信赖利益的赔偿。
    全文
    9 2018-03-07
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    一房二卖合同效力怎么确定:
    (一)一房二卖纠纷处理的一般原则
    一房二卖,指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。
    房屋买卖合同关系成立后,房屋出卖人全面、正确地履行合同,是合同的效力最重要的表现,也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下,由于标的物的特定性,一般而言,不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说,出卖人在履行了一个合同后,对另一合同的履行必然产生违约问题。
    对一房二卖纠纷,实务中应分别不同情况予以不同的处理:
    1.在一房二卖中,出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,对后买受人履行了合同义务,办理了房产过户登记手续的情形。
    一房二卖中,这种情形最为普遍。一房二卖合同被确定无效在该情形下,如前所述,两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕,该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时,前后两个买受人享有的请求权性质是不同的:后买受人因其债权已得到满足,已经是该房屋的所有权人,故其享有的是基于对该房屋所有权上产生的物权请求权。
    全文
    8 2018-03-07
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6745位律师在线平均3分钟响应99%好评
一房二卖合同被确定无效的情形有哪些啊?
一键咨询
  • 165****6814用户2分钟前提交了咨询
    158****1002用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    161****6107用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    156****6460用户3分钟前提交了咨询
    154****2575用户4分钟前提交了咨询
    170****0822用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    170****1311用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    157****3312用户2分钟前提交了咨询
  • 150****7767用户2分钟前提交了咨询
    137****1334用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    136****0825用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    130****0765用户3分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    167****3038用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    162****6714用户4分钟前提交了咨询
    155****2773用户3分钟前提交了咨询
    166****2501用户2分钟前提交了咨询
    154****7274用户4分钟前提交了咨询
    134****1427用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    172****7652用户4分钟前提交了咨询
    138****4811用户3分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    173****1600用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    173****1286用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    168****6628用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    154****2363用户4分钟前提交了咨询
    140****7200用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    150****4557用户2分钟前提交了咨询
    157****2556用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    145****1508用户2分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    153****2756用户2分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    150****0451用户4分钟前提交了咨询
    133****1874用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    176****1052用户2分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    151****8402用户2分钟前提交了咨询
    148****3501用户3分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    171****5257用户1分钟前提交了咨询
    162****8743用户4分钟前提交了咨询
    166****2500用户3分钟前提交了咨询
    157****1365用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    135****6738用户4分钟前提交了咨询
    171****7056用户1分钟前提交了咨询
    133****1444用户3分钟前提交了咨询
    138****8122用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    153****4240用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    137****6212用户4分钟前提交了咨询
    168****6053用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    171****3150用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    164****1032用户3分钟前提交了咨询
    147****3521用户4分钟前提交了咨询
    141****5071用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    170****5347用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
为您推荐
泰州180****2615用户4分钟前已获取解答
徐州181****2986用户3分钟前已获取解答
沭阳135****9054用户1分钟前已获取解答
怎样避免一房二卖情形?
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和怎样避免一房二卖情形相关的法律规定。
10w+浏览
房产纠纷
取保候审从什么可以生效
[律师回复] 解析:
在司法实践中,当犯罪嫌疑人或被告人出现以下特定情况时,人民法院、人民检察院以及公安机关有权依法作出取保候审的决定:
首先,嫌疑人或被告人可能会被判处管制、拘役或者独立适用附加刑的情况;
其次,当嫌疑人或被告人可能会被判处有期徒刑等较重刑罚,但采取取保候审措施不会导致社会公共利益遭受实际危害的情况;
再次,当嫌疑人或被告人患有严重疾病、丧失自主生活能力,或者怀孕期间或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审措施也不会对社会造成实质性威胁的情况;
最后,当嫌疑人或被告人的羁押期限已经届满,而相关案件仍未得到妥善处理,需要采取取保候审措施的情况。
此外,取保候审的决定权属于公安机关、检察院和法院,而具体的执行工作则由公安机关和国家安全机关负责。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6856位律师在线
立即咨询
无意犯了盗窃罪怎么判
[律师回复] 解析:
在不慎触犯到盗窃罪这一法律红线时,如何对犯罪者进行相应的刑事处罚呢?答案无疑是取决于案件本身的具体情况。
根据我国现行《中华人民共和国刑法》中的明确规定,对于盗取公共或私人所有的贵重物品价值达到1000元人民币至3000元人民币之间的,或30000元人民币至100000元人民币之间的,以及300000元人民币至500000元人民币之间的,应分别认定为属于刑法所规定的“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”的范畴。
依据这些法律标准,对于盗窃金额较小但已构成犯罪的行为人,将面临三年以下的有期徒刑、拘役或者管制,同时还可能被判处罚金;而对于盗窃金额巨大或者存在其他严重情节的犯罪者,则将面临三年以上十年以下的有期徒刑,同样也会被判处罚金;
至于那些盗窃金额特别巨大或者存在其他特别严重情节的犯罪者,他们将面临十年以上的有期徒刑甚至是无期徒刑的严厉惩罚,并且还可能被判处罚金或者没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
如何避免一房二卖情形?
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着如何避免一房二卖情形的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
10w+浏览
房产纠纷
事后抢劫罪的所有情形有哪些
[律师回复] 解析:
根据相关法律条款之规定,我们将这种情况称之为“转化型抢劫”。其定义为:当行为人在实施盗窃、诈骗或抢夺这些侵犯财产权益的犯罪行为后,为了掩藏所获取的赃物、抵抗执法人员的逮捕或者销毁相关证据,而当场采取暴力手段或者以暴力进行恐吓的,将会按照相应法律规定进行处罚。由以上法律原文来看,想要构成“转化型抢劫”,必须满足以下三个重要前提条件:
首先,此类事件的主体必须是已经实施过盗窃、诈骗、抢夺等侵犯公民财产权益的行为人;
其次,该行为人在犯罪行为完成之后,为了掩埋赃物、抵制捉拿并保护自己,必须在现场立即采取暴力手段或者以暴力进行恐吓,并且达到足以压制受害者反抗的程度;
最后,行为人通过上述方式成功地获得了受害者的财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6772位律师在线
立即咨询
挪用资金罪追诉时效计算方法是什么
[律师回复] 解析:
若行为人未经授权擅自使用并在三个月内未能归还被占用的金钱财产,或者在上述期限之内将这些资产用于任何盈利性质的商业活动,其涉案金额在人民币3万元至5万元之间,那么应根据刑法典中的相关规定,对其实施拘留处罚。而对于那些非法挪用资金的行为,涉案金额在人民币1.5万元至2万元之间的,同样会面临拘留处罚;如果涉案金额达到人民币2万元,则将被判处有期徒刑六个月。在此基础上,每增加人民币1万元的涉案金额,刑期将会相应地增加一个月。
此外,如果行为人利用挪用的资金从事非法活动,涉案金额在人民币1.5万元至2万元之间的,也将面临拘留处罚;如果涉案金额达到人民币2万元,则将被判处有期徒刑六个月。同样,在这个基础上,每增加人民币3500元的涉案金额,刑期将会相应地增加一个月。
法律依据:
《刑法》第二百七十二条
挪用资金罪
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;挪用本单位资金数额巨大的,或者数额较大不退还的,处三年以上十年以下有期徒刑。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
如何避免一房二卖情形?
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于如何避免一房二卖情形的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
要如何避免一房二卖情形?
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与要如何避免一房二卖情形相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
10w+浏览
房产纠纷
辽宁受贿罪立案标准如何确定
[律师回复] 解析:
关于受贿罪的立案判定标准主要包括如下几个方面:
首先,受贿金额在三万元人民币以上者,视为构成受贿罪;
其次,贪污数额虽未达到三万元人民币之数,但涉及到诸如救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济、防疫、社会捐助等特定款项或物质的情形亦将被认定为受贿罪;
再者,如果贪污金额同样未达到三万元人民币,然而之前有过故意犯罪并受到刑事追究的历史记录,也将被视为构成受贿罪;
最后,还有其他几种情况也需要考虑,一并纳入受贿罪的立案标准范畴。
法律依据:
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
贪污或者受贿数额在三万元以上不满二十万元的,应当认定为刑法第三百八十三条第一款规定的“数额较大”,依法判处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
贪污数额在一万元以上不满三万元,具有下列情形之一的,应当认定为刑法第三百八十三条第一款规定的“其他较重情节”,依法判处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金:
(一)贪污救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济、防疫、社会捐助等特定款物的;
(二)曾因贪污、受贿、挪用公款受过党纪、行政处分的;
(三)曾因故意犯罪受过刑事追究的;
(四)赃款赃物用于非法活动的;
(六)造成恶劣影响或者其他严重后果的。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6018位律师在线
立即咨询
父母刑事拘留无判决书怎么办
[律师回复] 解析:
针对您提到的在看守所被羁押超过一年且尚未作出判决的问题,我们必须明确指出这可能表明此案件的相关证据不充分。若证据确实存在缺乏之处,那么公检法等机构将无法在规定期限内完成审理工作,这样便可能引发超越法定时限的羁押状况,依据法律规定应立即采取行动变更犯罪嫌疑人家属的强制措施。在此情况下,建议您前往公安机关或检察机关进行详细咨询,并提出申请以办理取保候审手续。
关于看守所的定义,它主要是指那些涉嫌刑事犯罪的犯罪嫌疑人在法院未作出最终司法判决之前,由公安机关负责暂时性扣押的场所。
根据法律规定,对于被判处有期徒刑的罪犯,在其交付执行刑罚之前,若剩余刑期在三个月以下,则由看守所代为执行。
然而,看守所接收犯罪嫌疑人入所,必须持有由县级以上公安机关、国家安全机关签发的逮捕证、刑事拘留证,或者县级以上公安机关、国家安全机关、监狱、劳动改造机关,以及人民法院、人民检察院追捕、押解犯罪嫌疑人临时羁押的证明文书。如无上述凭证,或者凭证的记载与实际情况不符,则不予收押。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十六条
不当强制措施的撤销和变更人民法院、人民检察院和公安机关如果发现对犯罪嫌疑人、被告人采取强制措施不当的,应当及时撤销或者变更。
公安机关释放被逮捕的人或者变更逮捕措施的,应当通知原批准的人民检察院。
第九十五条
逮捕后的必要性审查犯罪嫌疑人、被告人被逮捕后,人民检察院仍应当对羁押的必要性进行审查。
对不需要继续羁押的,应当建议予以释放或者变更强制措施。
有关机关应当在十日以内将处理情况通知人民检察院。
第九十三条
公安机关逮捕人的时候,必须出示逮捕证。
逮捕后,应当立即将被逮捕人送看守所羁押。
除无法通知的以外,应当在逮捕后二十四小时以内,通知被逮捕人的家属。
问题紧急?在线问律师 >
6851 位律师在线,高效解决问题
要怎么避免一房二卖情形?
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与要怎么避免一房二卖情形相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
10w+浏览
房产纠纷
卖币涉嫌帮信罪吗
[律师回复] 解析:
1、事实上,参与数字货币交易并不违反任何现行法律法规,但是在此过程中存在着一定的违法风险。在虚拟资产交易平台上,通过实名认证来成为支付商家,使用自身的银行账户接收消费者支付的款项,然后将这些投资款项转换成如USDT这类的虚拟货币进行交易以获取价格波动带来的收益以及相关的服务费。
此外,他们可能还会通过向其他人提供自身账户的方式,直接协助罪犯接收资金,并在虚拟货币平台购买虚拟货币之后将这些资金转移出去,从而从中获得相应的报酬。
2、然而,如果此类操作被用于为犯罪分子提供便利,那么就有可能触犯到“帮助信息网络犯罪活动罪”。关于该罪行的构成要素主要包括以下几个方面:
首先,犯罪主体可以是任何年龄段的自然人,其中也包括未满16岁的未成年人;
其次,主观方面必须是出于故意,也就是说行为人必须明确知道自己正在为他人实施的信息网络犯罪提供帮助;
再次,该罪行所侵害的客体是国家对于正常信息网络环境的有效管理秩序;
最后,从客观方面来看,行为人需要实施的是为信息网络犯罪提供互联网接入、服务器托管等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等方面的帮助。
根据相关法律法规的规定,这里所指的具体行为是指行为人明知他人正在利用信息网络实施犯罪,却仍然为其犯罪活动提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等方面的帮助。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应