律图审稿专业委员会3轮严审

你好,我现在准备租一处房子居住,我想要咨询一下房屋租赁合同法律效力应该如何认定?

帮助10人 2.5w浏览 匿名 2018-03-11 河南漯河
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    认定房屋租赁合同的法律效力,主要应从以下几个方面来判定:
    1.审查合同的主体是否适格,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件,如是否为无民事行为能力人,或限制民事行为能力人等。
    2.审查租赁是否为法律法规禁止出租,只要法律法规没有禁止出租的房屋,都应是可以出租的。
    出租人和承租人订立房屋租赁合同,双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,合同视为成立。
    在租赁房屋需要注意以下几方面的问题,如是以下情况是不能进行房屋出租的,请认真甄别:
    1.未取得产权或者经营管理权的;
    2.产权有争议或者产权受到限制的;
    3.不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的;
    4.属于违章建筑的;
    5.不符合安全标准的;
    6.已抵押,未经抵押权人同意的;
    7.法律、法规禁止的。
    全文
    11 2018-03-11
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    双方权利义务
    承租人的权利在承租期内占有、使用房屋。租期届满后,原承租人优先续租。承租人的义务按合同要求正当使用承租的房屋,按合同规定交付租金,在租期届满时将原房完好返还出租人。
    出租人的权利是监督合理使用房屋,按合同收取租金,在租期届满后收回出租的房屋。其义务是将出租的房屋按合同规定交付承租人使用,并定期对房屋及设施进行检查、维修,保障承租人正常使用。
    承租人和出租人还应当考虑在合同中设置在租赁期届满时,对承租人对所租赁房屋进行装修、装饰等添附物的处置安排。即约定此类添附物承租人自行拆除,恢复原貌;或是由出租人折价购买。
    另外在合同中还要规定双方不履行合同或不完全履行合同的处理方法及争议的解决办法。
    法律效力审查
    出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力,主要从下面四个方面进行审查。
    (一)合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
    (二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租:
    (1)未依法取得房屋所有权证的;
    (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
    (3)共有房屋未取得共有人同意的;
    (4)权属有争议的;
    (5)属于违法建筑的;
    (6)不符合安全标准的;
    (7)已抵押,未经抵押权人同意的;
    (8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
    (9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
    (三)房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中,有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说,这种约定因滞纳金过高有失公平,属于可撤销条款。还有一种常见的情形是,有人用租来的房屋进行违法犯罪活动,若属实,则在出租人明知或应当知道的情况下,这样的租赁合同均是无效的,不受国家法律保护,租金依法没收。
    (四)是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定,租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中,对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点,一种认为合同是无效的,另一种认为租赁合同仍然有效,但不具有对抗第三人的效力。关于房屋租赁合同法律效力应该如何认定的回答请参考一下上边的内容,希望对你有所帮助!
    全文
    7 2018-03-11
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6814位律师在线平均3分钟响应99%好评
房屋租赁合同法律效力应该如何认定
一键咨询
  • 130****5372用户3分钟前提交了咨询
    安阳用户4分钟前提交了咨询
    136****5622用户4分钟前提交了咨询
    鹤壁用户2分钟前提交了咨询
    新乡用户3分钟前提交了咨询
    145****6603用户4分钟前提交了咨询
    135****0718用户4分钟前提交了咨询
    新乡用户1分钟前提交了咨询
    137****6781用户3分钟前提交了咨询
    133****6374用户3分钟前提交了咨询
    许昌用户3分钟前提交了咨询
    161****2171用户2分钟前提交了咨询
    三门峡用户2分钟前提交了咨询
    171****1758用户3分钟前提交了咨询
    商丘用户4分钟前提交了咨询
  • 周口用户1分钟前提交了咨询
    151****1457用户3分钟前提交了咨询
    140****7260用户1分钟前提交了咨询
    131****0401用户3分钟前提交了咨询
    162****5164用户3分钟前提交了咨询
    周口用户3分钟前提交了咨询
    153****5461用户4分钟前提交了咨询
    许昌用户4分钟前提交了咨询
    开封用户1分钟前提交了咨询
    130****7221用户1分钟前提交了咨询
    145****3404用户1分钟前提交了咨询
    144****1286用户4分钟前提交了咨询
    164****8643用户1分钟前提交了咨询
    151****0280用户3分钟前提交了咨询
    133****5837用户3分钟前提交了咨询
    152****3721用户3分钟前提交了咨询
    166****6722用户1分钟前提交了咨询
    178****5651用户3分钟前提交了咨询
    133****5785用户4分钟前提交了咨询
    146****3334用户3分钟前提交了咨询
    洛阳用户2分钟前提交了咨询
    173****5657用户2分钟前提交了咨询
    新乡用户4分钟前提交了咨询
    152****3138用户2分钟前提交了咨询
    周口用户1分钟前提交了咨询
    商丘用户4分钟前提交了咨询
    安阳用户3分钟前提交了咨询
    137****2254用户2分钟前提交了咨询
    145****4614用户3分钟前提交了咨询
    172****5120用户1分钟前提交了咨询
    焦作用户2分钟前提交了咨询
    鹤壁用户3分钟前提交了咨询
    152****3415用户4分钟前提交了咨询
    平顶山用户1分钟前提交了咨询
    焦作用户4分钟前提交了咨询
    172****3532用户1分钟前提交了咨询
    150****0400用户4分钟前提交了咨询
    三门峡用户2分钟前提交了咨询
    商丘用户4分钟前提交了咨询
    144****7852用户2分钟前提交了咨询
    160****4564用户4分钟前提交了咨询
    濮阳用户1分钟前提交了咨询
    平顶山用户3分钟前提交了咨询
    130****0288用户3分钟前提交了咨询
    新乡用户2分钟前提交了咨询
    新乡用户3分钟前提交了咨询
    漯河用户4分钟前提交了咨询
    安阳用户1分钟前提交了咨询
    开封用户1分钟前提交了咨询
    147****7746用户4分钟前提交了咨询
    信阳用户4分钟前提交了咨询
    郑州用户2分钟前提交了咨询
    周口用户4分钟前提交了咨询
    安阳用户1分钟前提交了咨询
    商丘用户3分钟前提交了咨询
    150****8281用户3分钟前提交了咨询
    洛阳用户3分钟前提交了咨询
    165****4434用户3分钟前提交了咨询
    平顶山用户2分钟前提交了咨询
    商丘用户3分钟前提交了咨询
    130****0125用户1分钟前提交了咨询
    140****4840用户4分钟前提交了咨询
    南阳用户2分钟前提交了咨询
    三门峡用户4分钟前提交了咨询
    洛阳用户4分钟前提交了咨询
    开封用户2分钟前提交了咨询
    平顶山用户3分钟前提交了咨询
    开封用户4分钟前提交了咨询
    信阳用户1分钟前提交了咨询
    周口用户1分钟前提交了咨询
    137****3416用户2分钟前提交了咨询
    178****4426用户1分钟前提交了咨询
    177****1241用户1分钟前提交了咨询
    136****4673用户3分钟前提交了咨询
    鹤壁用户4分钟前提交了咨询
    三门峡用户4分钟前提交了咨询
    153****8453用户4分钟前提交了咨询
    160****0611用户1分钟前提交了咨询
    商丘用户3分钟前提交了咨询
    153****3072用户3分钟前提交了咨询
    165****0110用户3分钟前提交了咨询
    三门峡用户1分钟前提交了咨询
    许昌用户1分钟前提交了咨询
    133****1448用户4分钟前提交了咨询
    164****4642用户2分钟前提交了咨询
为您推荐
扬州135****3202用户1分钟前已获取解答
苏州178****9531用户3分钟前已获取解答
镇江156****4840用户4分钟前已获取解答
房屋租赁合同效力应该如何认定
可以通过以下几个方面来认定房屋租赁合同的效力:1、合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。2、房屋是否为法律法规禁止出租。3、房屋租赁合同的内容是否合法。4、是否进行过登记备案。
29浏览
警方单方面认定袭警罪吗
[律师回复] 解析:
实际上,袭警罪并不仅限于针对公安民警,而是涵盖了所有属于人民警察范畴内的人员,皆在本条文的法律监管范围之中。在我国的警察体系中,大致可将其划分成两大部分——即人民警察与司法警察。
其中,人民警察主要由公安机关、国家安全机关、监狱以及劳动教养管理机关等部门的工作人员组成;而司法警察则主要分布于人民法院及人民检察院两大机构。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
【袭警罪】暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6370位律师在线
立即咨询
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
怎样认定房屋租赁合同效力
认定房屋租赁合同效力的标准是:双方当事人就房屋租赁合同内容达成一致时合同成立,一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间,双方一经签字盖章合同即产生法律效力,受法律保护。房屋租赁合同的生效不以登记为前提,是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。
35浏览
敲诈勒索罪构成标准如何认定
[律师回复] 解析:
首先我们要明确的概念是敲诈勒索的定义,即运用暴力、威胁等手段压力,强制受害者交付财物的过程,此犯罪行为只有在涉案金额达到特定程度时,方能构成敲诈勒索罪。在此基础上,我们需要了解的重要问题是,敲诈勒索罪的成立需要被告人具备直接故意的心态和非法强行要求获取他人财产的意图。
其次,根据相关法律法规,对于敲诈勒索公共或私人财产的行为,如果涉案金额较大或者存在多次敲诈勒索的情况,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事处罚,同时还会被处以罚金。而构成敲诈勒索罪的行为主要包括以下几个方面:
(一)行为人以即将采取的积极侵害行为,对财物所有者或持有者施加恐吓。
(二)行为人扬言将要危害的对象,既可以是财物的所有者或持有者,也可以是与其利益密切相关的其他人,比如财物所有者或持有者的亲属等。
(三)威胁的方式可以多样化,例如,可以当面向受害者口头、书面或其他形式表达,也可以通过电话、书信等方式传达;可以由行为人亲自发出,也可以委托第三方转达;可以明确表达,也可以隐晦暗示,这些均不会影响本罪的构成。
(四)威胁要实施的侵害行为种类繁多,有些可以立即实现,如杀害、伤害,有些则需日后才能实现,如揭露个人隐私。
值得注意的是,行为人威胁将要实施危害行为并不代表其在威胁发出时未实际实施任何危害行为,例如威胁将要实施伤害行为,但在威胁发出时却实施了相对较轻的殴打行为;或者威胁将要实施杀害行为,但在威胁发出时却实施了伤害行为。
法律依据:
《刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
怎么认定房屋租赁合同的效力
认定房屋租赁合同的效力主要在于四点:1、合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件;2、房屋是否为法律法规禁止出租;3、房屋租赁合同的内容是否合法;4、是否进行过登记备案;如果符合以上规定的,租赁合同具有法律效力。
166浏览
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
房屋租赁合同的效力怎么认定
租赁合同符合下列条件的具有效力:1、租赁合同主体具备有效民事行为的主体构成要件。2、合同内容合法。3、出租的房屋是法律、法规允许出租的房屋。存在司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;权属有争议的等情形的房屋不得出租。
45浏览
涉嫌洗钱罪金额怎么认定
[律师回复] 解析:
凡是存在任何形式的洗钱行为者,均将被视为洗钱犯罪的施行者,对于此类犯罪并未设立金额限制或起始点的相关规定。
然而,若洗钱涉及金额达到50万元及以上的,可被视作情节严重;如果行为人多次进行洗钱活动,也可被视为情节严重;
此外,如个人将洗钱作为其主要职业,或者单位将洗钱作为其主要业务的,同样可被视为情节严重。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
问题紧急?在线问律师 >
7398 位律师在线,高效解决问题
房屋租赁合同效力的认定是什么
(一)审查合同的主体是否适格。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人,或限制民事行为能力人等。(二)审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。(三)审查是否进行过登记备案。(四)审查房屋租赁合同的内容是否合法。
9浏览
网贷协商还款后平台不认账是否合法
[律师回复] 解析:
首先,我们必须强调的是,网络贷款中的协商还款方式是完全符合法律规定的还款途径之一,任何贷款平台都无权对此予以否认。若是平台仍然拒绝承认借款合同的有效性,那么负债人就可以根据以下几种方式进行维权:首先,与平台进行直接沟通协商。负债人可主动与平台取得联系,详细阐明自己的偿还能力以及态度,同时根据实际情况提供相关证明文件,以期待平台能够认可债务事实。若经过上述努力,平台依然坚持不认账,那么负债人有权要求平台提供具体的法律依据,并且可以向专门的监管部门提出申诉。
其次,寻求第三方机构的协助。在此类纠纷中,负债人可以寻求诸如消费者协会、律师行等权威机构的援助,这类机构往往具备丰富的经验及专业知识,能够为负债人提供法律咨询、协商调解等全方位的服务,从而有效地保障负债人的合法权益。
最后,若平台拒绝承认债务,且无法提供相应的法律依据,负债人也可以考虑通过司法诉讼的方式来维护自身的合法权益。总而言之,网贷协商还款后平台不认账的行为是非法的,负债人有权利通过各种合法途径来维护自己的权益。当面临此类困境时,负债人应迅速采取行动,积极捍卫自己的合法权益。在选择贷款平台时,负债人应当优先考虑那些具有合法资质、信誉良好的平台,以尽可能规避可能出现的风险。
法律依据:
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条
出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的,人民法院应予支持,但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。
前款所称“一年期贷款市场报价利率”,是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应