朋友之前租房子的时候租的是一年时间，但是现在他要重新换工作，现在就想把房子转租出去，想了解一下房屋转租合同效力的规定是怎样的？

承租人擅自转租所订立的转租合同的效力主要有三种观点：
一、无效。我国《合同法》第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”，“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。
二、效力待定。合同法51条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。
三、有效。租赁合同为诺成性合同，双方意思表示一致即有效成立。
以上者三点就是房屋转租合同效力的规定。