你好，邹朝贵律师：你好！本人在惠州买了一商铺，当时开发商强行要求签署接受其两年内申请房产证的协议。签完协议后开发商并没有对业主要求更新租凭动态给他们，也没有说在未进行实测前打掉间隔墙要留铜钉在地上。入伙一年后，商铺租给了农业银行，间隔墙打通（当时有要求银行在天花上留有隔墙段以便以后复原，但因缺少专业知识不知需要在地面上留有铜钉以便测绘，也不知道开发商在入伙后仍未进行办房产证前的实地测绘），现开发商以没有在地面留铜钉不能测量实际测绘面积惠州房产局不接受办理为由，让业主签承诺书承诺日后因商铺复原所产生的面积纠纷与其无关。但因现图纸显示的分摊数据与当初预售不符，业主要求在承诺书上注明隔间墙身的厚度及相应的套内面积。开发商不同意，并扬言将以业主不签此承诺书为由拒决办理房产证。请问此事理在何方？如开发商真的以此原因拒绝办证，是否可以起诉并得胜诉？谢谢！