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商品房买卖合同约定逾期90天交房,买受人有权解除合同。合同解除后,只返还全部已付房款和1%的违约金。现合同解除后,可以要求开发商返还利息,利息按什么标准计算?解除合同计算利息的方法是什么?

帮助10人 1.1k浏览 匿名 2018-03-14 江苏无锡
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律师解答 共2条
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    依借款合同约定期限归还借款是借款人的基本义务,逾期还款应承担违约责任。
    对于违约责任,依合同法规定,合同约定有违约金的,按照合同规定支付违约金;合同中没有约定违约金的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
    放款人可要求其支付逾期利息。债务人违约的,债权因其违约而造成的损失主要是依银行逾期贷款利率计算的利息及因追讨而支出的费用。
    一般情况下,当事人约定的借款利息比银行同期贷款利率稍高,该约定是双方真实意思表示,债务人亦可预见,依据民法可期待利益原则,为保护债权人的合法权益,彰显社会公平正义,如果借款单上的利息符合中国人民银行逾期贷款利率的规定,在债权人主张的情况下,应予以支持,利息计算起止日应是逾期行为发生之日即借款到期后的次日开始计算至清偿之日止。
    全文
    12 2018-03-14
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    法律上分为法定解除和约定解除。后面附有具体法条法条。合法解除的方式有如下12种:
    1、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。
    2、商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
    3、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
    4、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。
    5、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
    6、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。
    7、因房屋质量问题严重影响正常居住使用。
    8、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,面积误差比绝对值超出3%。
    9、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。
    10、商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限(自商品房交付使用之日起90日内)届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记。
    1
    1、商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。
    1
    2、商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款,因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。
    1、约定解除:《合同法》第九十三条规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。
    2、法定解除:《合同法》第九十四条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
    (1)因不可抗力致使不能实现合同目的;
    (2)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
    (3)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
    (4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
    (5)法律规定的其他情形。上面是 解除合同计算利息问题的解答,希望对你有所帮助。
    全文
    8 2018-03-14
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解除合同计算利息的方法是什么?
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解除买卖合同退款利息怎么计算
解除商品房买卖合同以后的退款利息都是按照统计央行规定的贷款利率计算的,不过,如果是买家违约导致合同只能解除的话,是买家要向卖家支付违约金的,违约金标准在房屋买卖合同中应该约定的非常清楚,而央行不同阶段内规定的贷款利率不会是一样的。
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合同解除资金占用利息如何计算
资金占用费的多少取决于银行同期贷款利率水平,再由双方协商确定资金占用费的计算所需要的利率。根据规定,买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法,出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的,人民法院可以银行同期同类人民币贷款基准利率为基础,参照逾期罚息利率标准计算。
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合同事务
醉驾取保候审一年了没消息什么原因
[律师回复] 解析:
关于取保候审一年以上仍无任何进展的情形,可以从以下几个角度进行分析:
首先需要明确的是,取保候审的最长时限为十二个月,在期限届满之际应当自动解除,无需进行其他操作;
然而,如果在这十二个月内并未接收到开庭审理的正式通知,那么我们应该考虑到两个可能性,即检察机关或者公安机关依据相关法律法规对案件进行了正式撤销,当然也有可能因为证据不足而终止调查,但这种情况通常不会公开披露出来供外界知晓;
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法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法》第九十一条
饮酒后驾驶机动车的,处暂扣六个月机动车驾驶证,并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚,再次饮酒后驾驶机动车的,处十日以下拘留,并处一千元以上二千元以下罚款,吊销机动车驾驶证。
醉酒驾驶机动车的,由公安机关交通管理部门约束至酒醒,吊销机动车驾驶证,依法追究刑事责任;五年内不得重新取得机动车驾驶证。
饮酒后驾驶营运机动车的,处十五日拘留,并处五千元罚款,吊销机动车驾驶证,五年内不得重新取得机动车驾驶证。醉酒驾驶营运机动车的,由公安机关交通管理部门约束至酒醒,吊销机动车驾驶证,依法追究刑事责任;十年内不得重新取得机动车驾驶证,重新取得机动车驾驶证后,不得驾驶营运机动车。
饮酒后或者醉酒驾驶机动车发生重大交通事故,构成犯罪的,依法追究刑事责任,并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证,终生不得重新取得机动车驾驶证。
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帮信罪获利四万罚金多少
[律师回复] 解析:
在确定罚金数额时,需要依据罪行情节而定。
当前,按照法律法规,罚金处罚的适用标准仅有下列三种情况:
1.没有明确规定具体金额的,罚金至少不少于1000元人民币;
2.明确规定了相应金额范围;
3.根据违法所得或者犯罪数额进行基数计算后,再按固定比例或倍数追加罚金。
特别值得注意的是,对于未成年犯罪者,应当酌情予以从轻或减轻的罚款处理,但罚款的最低限额不得低于500元人民币。
另外,鉴于诈骗犯罪本身的情节、罪犯的经济承受能力以及相关司法解释,在选择罚金数额时,可以参照宣判有期徒刑的期限来确定:
被判处有期徒刑六个月及以下刑罚的罪犯,需缴纳罚金人民币1000元;
被判处有期徒刑六个月(不含六个月)至一年(含一年)的罪犯,需缴纳罚金人民币2000元;
被判处有期徒刑一年(不含本数)至两年(含本数)的罪犯,需缴纳罚金人民币3000元,依此类推。
法律依据:
《刑法》第五十二条
判处罚金,应当根据犯罪情节决定罚金数额。
《刑法》第五十三条
罚金在判决指定的期限内一次或者分期缴纳。
期满不缴纳的,强制缴纳。
对于不能全部缴纳罚金的,人民法院在任何时候发现被执行人有可以执行的财产,应当随时追缴。
由于遭遇不能抗拒的灾祸等原因缴纳确实有困难的,经人民法院裁定,可以延期缴纳、酌情减少或者免除。
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提前还款解除合同的利息怎么计算
当事人在合同中对提前还款没有约定的,提前还款不损害贷款人利益的,可以不经贷款人的同意,利息按照实际借款期间计算;提前还款损害贷款人利益的,贷款人有权拒绝借款人提前还款的要求。
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合同事务
信息泄露的渠道是什么
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当前,个人隐私信息的泄露主要存在以下几种途径:
首先,通过借助互联网上的搜索引擎对各类个人信息进行检索,搜集整合之后,再以特定价格贩卖给那些具有需求的购买者;
其次,在旅馆住宿、保险公司投保、租赁公司、银行办证、电信、移动、联通、房地产、邮政等涉及身份证件实名登记的相关部门和场所中,部分工作人员可能会利用职务之便,擅自泄露客户的个人隐私信息;
再次,部分不法打字店或复印店可能会利用复印、打字的机会,将客户的个人信息资料保存下来,并装订成册,然后对外销售;
此外,还有一些人打着“问卷调查”的幌子,非法获取公众的个人信息,他们声称只需在“调查问卷表”上填写详细的联系方式、收入状况、信用卡使用情况等敏感信息,以及进行一些简单的“勾挑式”调查,就可以获得不同等级的奖品作为回报,从而诱导广大民众填写个人信息;
最后,在参与抽奖活动时,如果在奖券的正反两面都填写了姓名、家庭住址、联系方式等个人信息,也容易导致个人隐私的泄露;
另外,在购买电子产品、汽车等贵重物品时,有些商家可能会要求消费者填写非正式的“售后服务单”,这也为个人信息的泄露提供了可乘之机;
最后,超市、商场在向顾客发放免费申请会员卡的邮件过程中,也可能会收集到大量的顾客信息,这些信息若被个别员工泄露出去,将会造成严重后果。
法律依据:
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【隐私权】自然人享有隐私权。任何组织或者个人不得以刺探、侵扰、泄露、公开等方式侵害他人的隐私权。
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侵占罪基准刑怎么计算
[律师回复] 解析:
1.根据刑法对于五年以下有期徒刑和拘役范围内的法定罪行的规定,量刑起点和基准刑的具体设定为:
如果某人滥用职权,非法侵占了其所在公司或企业的金钱财产,并且犯罪金额达到了法定的“数额较大”标准——即人民币一万元以上,那么他就可以在拘留三个月至有期徒刑六个月之间的范围内,被认定为量刑起点。
在此基础上,如果犯罪金额每增加一千八百元,就可以增加一个月的刑期,以此来确定基准刑。
2.对于五年以上有期徒刑范围内的法定罪行,量刑起点和基准刑的设定如下:
如果某人滥用职权,非法侵占了其所在公司或企业的金钱财产,并且犯罪金额达到了法定的“数额巨大”标准——即人民币十万元以上,那么他就可以在有期徒刑五年至六年之间的范围内,被认定为量刑起点。
同样地,在此基础上,如果犯罪金额每增加一万元,就可以增加一个月的刑期,以此来确定基准刑。
3.在上述情况下,如果存在以下任何一种情况,都可以相应地增加刑罚量,调整基准刑,但是累计增加的刑罚量不能超过基准刑:
(1)如果职务侵占行为对生产经营产生了严重影响,或者造成了其他严重损失,那么可以增加基准刑的30%以下;
如果这两种情况同时存在,则可以进一步增加基准刑的10%以下;
(2)如果存在多次职务侵占的行为,那么可以增加基准刑的20%以下;
(3)如果职务侵占的是用于预防、控制突发传染病疫情等灾害的款项物资,那么可以增加基准刑的20%以下;
(4)如果职务侵占的是救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济款物以及募捐款物,那么可以增加基准刑的20%以下;
(5)如果职务侵占的款项被用于吸毒、赌博等违法犯罪活动,那么可以增加基准刑的20%以下。
4.如果确实因为治疗疾病、学习等生活需要而实施职务侵占的行为,那么可以减少基准刑的20%以下。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
无民事行为能力人监护人的权利有哪些
[律师回复] 解析:
(一).为维护被监护人的人身安全以及其财产等合法权益,鉴于被监护人在民事行为能力上存在局限性,缺乏完整且充分的自我保护能力,因此相较于其他人更加容易遭受外界的干扰及损害。
在此情况下,监护人享有相应的权力和义务来保障被监护人免受不必要的伤害。
(二).管理被监护人的财产是监护人应尽的责任,他们有权依照法律法规的规定对被监护人的财产进行合理利用与处分。
(三).代表被监护人参与民事活动以及民事诉讼活动也是监护人的重要职责之一。
依据相关法律规定,“无民事行为能力人、限制民事行为能力人因自身行为而导致他人损害的,由其监护人承担相应的民事责任。
”监护人依法行使监护权,其权益将得到法律的有力保护。
若监护人未能履行监护职责或侵犯了被监护人的合法权益,则需承担相应的法律责任;
如给被监护人带来财产损失,亦须赔偿相应的经济损失。
对于未成年人的监护人而言,通常自其出生之日起便已确立,只要父母未离世,在履行监护职责的过程中,已尽到保护子女权益的义务,则无需再以其他方式重新确认子女的监护人身份。
法律依据:
《民法典》第二十条
不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人,由其法定代理人代理实施民事法律行为。
第二十一条
不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人,由其法定代理人代理实施民事法律行为。
监护人所代理进行的活动领域不限,较多地表现为诸如买卖、租赁、借贷等财产性质的活动,也可涉及一些人身性质的民事活动。
(四)教育和照顾被监护人,监护人应当尽到教育和照顾被监护的未成年人的职责,使其获得身心健康和生活的安定。
(五)对被监护人给他人造成的损害承担民事责任,《民法典》第一千一百八十八条
“无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的,由监护人承担民事责任。
”监护人依法履行监护的权利,受法律保护。
监护人如果不履行监护职责或者侵害被监护人的合法利益应当承担责任;
给被监护人造成财产损失的,应当赔偿损失。
未成年的监护人一般来说从出生时起就已经确定了,只要父母不死亡,在履行监护职责的过程之中,也尽到了保护自己孩子权益的义务,那么就无需再采取任何的方式,去重新确定孩子具体由谁监护。
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金融保险
帮信罪退赔获利怎么算
[律师回复] 解析:
涉及到帮信罪的获利退还问题,如何量刑将会根据案情而定。
一般而言,此类案件将可能面临三年以下的有期徒刑、拘役或者罚金的判决,另外,如果被告人能主动退还赃款,那么在一定程度上是有可能减轻刑罚甚至获得无罪释放的机会的。
然而,如果被告人在犯帮信罪的同时还触犯了其他相关罪名,那么他将会面临更为严厉的刑事制裁。
具体的量刑标准包括但不限于以下几点:
1.支付结算金额达到二十万元人民币以上的;
2.通过投放广告等方式提供资金支持超过五万元人民币的;
3.违法所得超过一万元人民币的;
4.为三个及以上对象提供帮助的;
5.两年内曾经因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动以及危害计算机信息系统安全受到过行政处罚,并且再次参与帮助信息网络犯罪活动的;
6.被帮助对象所实施的犯罪行为导致了严重后果的;
7.收购、出售、出租信用卡、银行账户、非银行支付账户、具有支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书数量超过五张(个)的;
8.收购、出售、出租他人手机卡、流量卡、物联卡数量超过二十张的;
9.其他情节严重的情形。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
解除取保候审都用哪些部门
[律师回复] 解析:
关于取保候审的解除程序如下所述:
首先,被取保候审人或者其委托代理人需向作出取保候审决定的公安机关口头或书面提出解除取保候审申请;
其次,公安机关办案人员将对解除取保候审的条件进行严格审核,主要是检查在取保候审期间是否存在任何违反相关法律法规的行为;
然后,案件承办人需要填写《呈请解除取保候审报告书》,经过办案单位的认真审查和批准后,办案人员会着手制作《解除取保候审决定书、通知书》,以完成解除手续;
最后,办案人员将向被取保候审人宣读《解除取保候审决定书》,并要求取保候审人在决定书回执上签字确认,同时,办案人员还会制作《退还保证金决定书》,并通知被取保候审人前往指定的银行领取保证金。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
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盗窃罪减刑有利条件是哪些
[律师回复] 解析:
凡涉嫌盗窃犯罪者,具备如下情形之一者,即可考虑予以适当减轻其处罚:
1.在被执行拘役或有期徒刑期间,能够严格遵守监狱内部规章制度,积极接受教育改造,并确实体现出诚心悔过之表现,此等情况下,可酌情给予相应的减刑处理;
2.如有立功表现且表现突出者,亦可考虑给予适当的减刑处理;
3.若有重大立功表现者,则应依法给予大幅度的减刑处理。
法律依据:
《刑法》第七十八条
被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子,在执行期间,如果认真遵守监规,接受教育改造,确有悔改表现的,或者有立功表现的,可以减刑;有下列重大立功表现之一的,应当减刑:
(一)阻止他人重大犯罪活动的;
(二)检举监狱内外重大犯罪活动,经查证属实的;
(三)有发明创造或者重大技术革新的;
(四)在日常生产、生活中舍己救人的;
(五)在抗御自然灾害或者排除重大事故中,有突出表现的;
(六)对国家和社会有其他重大贡献的。
减刑以后实际执行的刑期不能少于下列期限:
(一)判处管制、拘役、有期徒刑的,不能少于原判刑期的二分之一;
(二)判处无期徒刑的,不能少于十三年;
(三)人民法院依照本法第五十条第二款规定限制减刑的死刑缓期执行的犯罪分子,缓期执行期满后依法减为无期徒刑的,不能少于二十五年,缓期执行期满后依法减为二十五年有期徒刑的,不能少于二十年。
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