今年在农村买了一块地,准备签合同了,那么租赁农村耕地建房合同是否有效?谢谢解答了,

协议签订后，乙方王某在租赁的土地上种植树木。 2014年6月2日，甲方因村民委员会换届后乙方一直拖欠租金双方无法达成一致意见，由此发生纠纷。甲方认为乙方签订的《土地租赁协议书》未经集体同意应属无效。乙方认为该土地已租赁长达六年之久同时也缴纳过租金，视为对该协议的追认，合同应属有效合同。
为此，甲方将乙方诉至法院，要求确认对方签订的合同无效。