律图审稿专业委员会3轮严审

你好律师,我今年刚毕业,工资很低,准备租房住,离公司也近来着,请问一下租房合同转租注意什么内容?

帮助5人 2.2k浏览 匿名 2018-03-18 云南临沧
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律师解答 共1条
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    在签定租赁合同时,应注意以下事项:
      
    1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;
      
    2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;
      
    3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
      
    4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据;
      
    5、应对能否转租做出约定;
      
    6、要明确违约责任和违约的补偿标准;
      
    7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任;
      
    8、应对提终止合约情况做出约定。
       另外,还要注意转租合同与主合同的期限问题:
      
    1、签定租赁合同时一定要得到大房东的书面同意;
      
    2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;
      
    3、合同中约定事项不能超过主合同。
      不是所有的房子都可以转租,只有满足以下情形的承租人才可以把房屋转租:
      
    1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。
      
    2、租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。
      
    3、承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
      
    4、出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。
      
    5、房屋租赁,出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续,办理备案需要提交的资料:
      
    (1)房地产权证书或者其他合法权属证明;
      
    (2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;
      
    (3)房屋租赁合同。
    上面就是租房合同转租注意什么问题的回答。
    全文
    14 2018-03-18
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猥亵罪容易被诬陷吗
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面对他人对您的诬告指控构成猥亵罪的情况下,您应当积极地与警方合作展开调查。关于对方的指控,他们需提供详细的时间、地点以及整个事件的经过和相关的证人和证据来证实其说法的真实性。只有当他们无法提供确凿的证据时,您才能够免于承担相应的法律责任。
根据《中华人民共和国刑法》第二百三十七条规定,以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的,将面临五年以下有期徒刑或者拘役的处罚;若行为人是在聚众或公共场所犯下上述罪行,或者存在其他恶劣情节的,将被判处五年以上有期徒刑。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十七条
以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的,处五年以下有期徒刑或者拘役。
聚众或者在公共场所当众犯前款罪的,或者有其他恶劣情节的,处五年以上有期徒刑。
猥亵儿童的,处五年以下有期徒刑;有下列情形之一的,处五年以上有期徒刑:
(一)猥亵儿童多人或者多次的;
(二)聚众猥亵儿童的,或者在公共场所当众猥亵儿童,情节恶劣的;
(三)造成儿童伤害或者其他严重后果的;
(四)猥亵手段恶劣或者有其他恶劣情节的。
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转化型抢劫罪有哪几种情形
[律师回复] 解析:
1.涉及携带着危险器具进行抢夺的情况。这种情形指的是行为人随身携带存在潜在危害性的武器如枪支、爆炸物品以及自制刀具等,这些都是国家明确禁止私人持有或非法使用的器械,进行抢夺或者的目的是为了更进一步地实施犯罪活动而额外携带其他器械在身边。
2.在事件发生后仍然实施抢劫的情况。如果行为人之前已经因为实施盗窃、欺诈或者抢夺这几种罪行而被拘禁,但在这个过程中,为了掩盖自己的罪行、抵抗逮捕或者销毁证据而当场动用暴力或者以暴力威胁的方式,那么便会按照抢劫罪来定罪量刑。
然而,需要注意的是,适用这条法律所设定的前提条件是行为人之前的行为必须是违反了盗窃、欺诈或者抢夺罪,而不是先犯下其他罪行。
3.在聚众打砸抢的过程中所涉及到的抢劫罪。当一群人聚集起来,通过打砸抢、破坏或者抢走公共财产和私人财产时,对于其中的首要分子应该以抢劫罪来定罪量刑。
法律依据:
《刑法》第二百六十九条
犯盗窃、诈骗、抢夺罪,为窝藏赃物、抗拒抓捕或者毁灭罪证而当场使用暴力或者以暴力相威胁的,依照本法第二百六十三条的规定定罪处罚。
第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
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法律依据:
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