律图审稿专业委员会3轮严审

我看好了一处房子,想买下来,需要签合同,我就是想问问二手房房地产买卖合同无效的情形。

帮助5人 5.2k浏览 匿名 2018-03-18 西藏日喀则
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    一,以欺诈的手段签订的房屋买卖合同,损害国家利益的合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺诈手段,致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。
    二,以胁迫的手段签订的房屋买卖合同,损害国家利益的合同。指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁,迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。
    三,乘人之危签订的房屋买卖合同。是指一方当私人趁对方处于危难之际利用对方的迫切需要,强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。
    四,双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。是指双方当事人故意串通,损害国家、集体或第三人的利益签订的房屋买卖合同。
    五,当事人之间没有签订书面房屋买卖合同,又无据可查的,亦认定为房屋买卖合同无效。以上五点就是二手房房地产买卖合同无效情形,仅供参考。
    全文
    9 2018-03-18
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二手房房地产买卖合同无效情形有哪些呢?
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二手房买卖违约的情形有哪些呢?
1、出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口。2、买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续。3、买方或卖方单方违约解除合同的违约责任。4、房屋质量问题的违约责任。5、房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任。
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房产纠纷
拐卖儿童罪有证据不立案吗
[律师回复] 解析:
是的,犯罪分子拐卖儿童的恶劣行径必须受到法律的严惩。
拐卖儿童罪的立案标准主要包括以下几个方面:
首先,需要充分接收到关于拐卖儿童的报告、控诉或者举报;
其次,如果接到了关于儿童失踪的报警信息也应视为案件线索;
再者,若发现流浪或乞讨的儿童存在被拐卖的可能性,也应该引起重视并启动调查程序;
最后,当发现有人实施了收买被拐卖儿童的违法行为,且符合刑法规定应当接受刑事处罚时,理应立即展开刑事司法调查。
除此之外,还有其他可能表示已经发生拐卖儿童犯罪事实的情况,都应纳入立案范围内进行深入调查。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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二手房买卖违约的情形有哪些呢?
1、卖方将房屋直接卖给第三人2、卖方不按时交付房屋3、卖家不签收定金4、卖方要求提高房价办理过户5、卖方直接毁约。
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房产纠纷
拐卖儿童罪有哪些行为
[律师回复] 解析:
拐卖儿童罪,乃指行为人为达到获取不当经济利益的目的,运用欺骗、挟持、购买、运送、贩售或交接等多种手段,非法剥夺未成年人身心自由与人格尊严的严重犯罪行为。
该类犯罪的量刑标准为,被公诉认定构成从重情节者,应在五年至十年有期徒刑幅度内量刑,并处一定数额罚金;
如行为人为拐卖儿童集团之首脑人物或涉及拐卖儿童案件超过三起以上,甚至将儿童贩卖至境外的,则应处以十年以上有期徒刑乃至无期徒刑,同时并处一定数额罚金或没收全部财产;
若情节特别恶劣者,可依法判处死刑,并处没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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盗窃罪从重处罚的情形有哪些
[律师回复] 解析:
盗窃罪的加重情节主要包括以下几个方面:
首先是在集团犯罪之中,作为首要分子或者在共同犯罪中属于情节严重的主犯者;
其次由于盗窃行为触及到了金融机构,也会被视为情节较为严重的情形之一;
再次,如果犯罪分子流窜作案,对社会治安产生了严重威胁,那么这也是加重处罚的因素之一;
此外,累犯也是加重处罚的重要依据;
最后,如果盗窃行为导致受害人死亡、精神失常或其他严重后果,同样会被视为情节严重的情况。
除此之外,如果盗窃的对象涉及到救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济、医疗款物,并因此造成了严重后果,也将面临更为严厉的法律制裁。
另外,如果盗窃的是生产资料,且对生产活动产生了严重影响,那么这种情况也会被视为情节严重的盗窃罪行。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
无过错责任证明责任分配是怎样的
[律师回复] 解析:
关于普通侵权责任的证明标准,普遍遵循了“谁主张谁举证”的基本原则,其中的举证责任分配于赔偿权方。
具体来说,需要证明四个方面的内容:
其一为加害人的过失,二为加害行为,三为损害后果,以及四为加害行为与损害后果之间的因果关联性。
然而,对于特殊类型的侵权责任,则实行举证责任倒置制度,但这并不意味着所有的侵权责任要素都将被倒置,而仅仅是在过错证明环节实行举证责任倒置。
换言之,损害事实和因果关系两个要素仍然需要赔偿权方进行证明。
当适用过错推定原则来推断过错时,若加害人予以否认,则需承担起证明自身无过错的责任;
而在适用无过错责任的情况下,如果加害人主张损害结果系由受害人或第三人的过错所导致,那么他就必须承担起举证责任。
只有当加害人成功地证明了自己的主张成立后,才能获得免除责任或者减轻责任的机会。
法律依据:
《证据规定》第五条
在合同纠纷案件中,主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任;主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。对合同是否履行发生争议的,由负有履行义务的当事人承担举证责任。对代理权发生争议的,由主张有代理权一方当事人承担举证责任。
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怎么签二手房买卖合同呢?
1、明确了房屋房款交付等关键环节。2、合同上注明房龄。3、订立买卖合同时必须同时要求对方将转让房产的维修资金户名、水、电、煤、电话等户名在一定的条件下同时过户。
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房产纠纷
拐卖儿童罪需要牟利目的吗
[律师回复] 解析:
根据我国现行法律规定,拐卖儿童罪无需以谋取经济利益为犯罪动机。
该项罪行被定义为以将儿童出售后获得利润为主要目的的一系列行动,其中包括拐骗、绑架、收购、出售、运送和中转儿童。
在这个定义中,"出卖"的含义并非仅限于营利性交易,这意味着即使行为人并无明显的盈利意图,如仅仅因为报复他人或其他非经济原因而进行拐卖儿童的行为,仍然可以构成拐卖儿童罪。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
【拐卖妇女、儿童罪】拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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职务侵占罪时效是多少年
[律师回复] 解析:
关于职务侵占案件的追诉时效问题,其时限可能涉及到五年、十年甚至是十五年不等,关于确切的追诉时效究竟为多长时间,我们需要根据相关法律法规的明确规定来进行分析和判断。
以下为大家详细解读:
根据《中华人民共和国刑法》第八十七条的规定,对于犯罪行为,在经过下列期限之后,将不再予以追究刑事责任:
(1)法定最高刑期为不满五年有期徒刑的,经过五年;
(2)法定最高刑期为五年以上不满十年有期徒刑的,经过十年;
(3)法定最高刑期为十年以上有期徒刑的,经过十五年;
(4)法定最高刑期为无期徒刑或死刑的,经过二十年。
然而,若在二十年后仍认为有必要对该犯罪行为进行追诉的,则需向最高人民检察院提出申请并获得批准。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
无法定代表人授权书的合同有效吗为什么
[律师回复] 解析:
在未经公司法定代表人授权的情况下所签署的合同其有效性可根据具体情况而定。
以下为可能出现的几种状况:
(1)若该合同尚未得到签署及加盖公章,通常情况下,可视为该合同并未正式设立,更不必提其效力的议题。
(2)倘若存在其他确凿证据足以表明双方已达成共识,抑或是双方已然按照事先约定实际执行了该合同条款,那么此份合同将被认定为具有法律约束力。
(3)若合同并非由当事人亲自签署,并不意味着其必然无效。
若该签名系由代理人代为签署,则该合同仍具备法律效力,即便属于表见代理情形,亦仅对当事人产生法律效力。
(4)若该合同系无权代理行为或冒用他人名义所签订,则该合同对当事人本身不发生法律效力,但对无权代理人以及冒用人仍具约束力。
法律依据:
《民法典》第五百零二条
【合同生效时间】依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规
合同应当办理批准等手续的,依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条
款以及相关条
款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规
合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
外卖吃出钢丝球起诉到法院法院如何判决
[律师回复] 解析:
关于在饭店品尝菜肴时误含铁丝球的惩罚措施:
1.如果这种行为尚未构成违规犯罪,需要没收当事人因此获得的非法所得以及他们非法生产和经营的食品材料,此外,还可视情况考虑对用于实施此类犯罪行为的工具、设备以及原材料进行依法处理。
2.若该规格为违法产品经营产生的价值低于人民币一万元的,应处以人民币五万元以上至十万元以下的罚款;
而当其价值超过人民币一万元时,则需处以货值金额的十倍以上至二十倍以下的罚款。
3.若情节严重,可能会被吊销相关许可证。
法律依据:
《中华人民共和国食品安全法》第一百二十四条
违反本法规定,有下列情形之一,尚不构成犯罪的,由县级以上人民政府食品安全监督管理部门没收违法所得和违法生产经营的食品、食品添加剂,并可以没收用于违法生产经营的工具、设备、原料等物品;
违法生产经营的食品、食品添加剂货值金额不足一万元的,并处五万元以上十万元以下罚款;
货值金额一万元以上的,并处货值金额十倍以上二十倍以下罚款;
情节严重的,吊销许可证:
生产经营致病性微生物,农药残留、兽药残留、生物毒素、重金属等污染物质以及其他危害人体健康的物质含量超过食品安全标准限量的食品、食品添加剂;
用超过保质期的食品原料、食品添加剂生产食品、食品添加剂,或者经营上述食品、食品添加剂;
生产经营超范围、超限量使用食品添加剂的食品;
生产经营腐败变质、油脂酸败、霉变生虫、污秽不洁、混有异物、掺假掺杂或者感官性状异常的食品、食品添加剂;
生产经营标注虚假生产日期、保质期或者超过保质期的食品、食品添加剂;
生产经营未按规定注册的保健食品、特殊医学用途配方食品、婴幼儿配方乳粉,或者未按注册的产品配方、生产工艺等技术要求组织生产;
以分装方式生产婴幼儿配方乳粉,或者同一企业以同一配方生产不同品牌的婴幼儿配方乳粉;
利用新的食品原料生产食品,或者生产食品添加剂新品种,未通过安全性评估;
食品生产经营者在食品安全监督管理部门责令其召回或者停止经营后,仍拒不召回或者停止经营。
除前款和本法第一百二十三条、第一百二十五条规定的情形外,生产经营不符合法律、法规或者食品安全标准的食品、食品添加剂的,依照前款规定给予处罚。
生产食品相关产品新品种,未通过安全性评估,或者生产不符合食品安全标准的食品相关产品的,由县级以上人民政府食品安全监督管理部门依照第一款规定给予处罚。
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二手房买卖合同该如何写呢?
1、当事人的名称或姓名、住所。2、标的。3、价款。4、履行期限、地点、方式。5、违约责任。六、解决争议的方式。七、合同生效条款。八、合同中止、终止或解除条款九、合同的变更与转让。
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房产纠纷
拐卖儿童罪怎么判刑律师
[律师回复] 解析:
关于贩卖儿童罪行的量刑准则主要存在以下两类情况:
首先,对于犯罪者,应判处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
其次,若出现法律所规定的特殊情形之一,则需处以十年以上有期徒刑或无期徒刑,同时还须处以罚金或没收个人财产;
在情节极其恶劣的情况下,甚至可能被判处死刑,并同时没收全部财产:
1.作为拐卖儿童团伙的首要分子;
2.涉及拐卖儿童人数超过三人;
3.以出卖为目的,采用暴力、威胁或麻醉手段绑架儿童;
4.导致被拐卖儿童或其亲属遭受重伤、死亡或其他严重后果;
5.以出卖为目的,盗窃婴幼儿;
6.将儿童贩卖至境外。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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二手房买卖要进行什么登记呢
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与二手房买卖要进行什么登记呢相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
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房产纠纷
盗窃罪无法侦破怎么处理
[律师回复] 解析:
1、对于尚未侦破的盗窃案件,公安机关将会持续展开调查工作,且该类案件已依法立案,因此不受追诉时效的限制。
2、当人民检察院、公安机关或者国家安全机关对相关案件进行立案侦查,或者当人民法院受理案件之后,若有关当事人采取措施逃避侦查或者审判,则其将不受追诉期限的限制。
此外,如果被害人在追诉期限内提出控告,并且经人民法院、人民检察院以及公安机关审查后认为应当立案却未予立案的情况下,同样不受追诉期限的限制。
关于盗窃罪的构成要素,主要包括以下几个方面:
(1)本罪侵犯的客体是公私财产所有权,犯罪对象通常为动产。
然而,不动产的可动部分,例如房屋的门窗和土地上生长的树木等,亦可成为盗窃罪的犯罪对象。
(2)本罪的客观方面表现为通过秘密窃取的方式,将公私财物转移至自身控制之下,并进行非法占有。
(3)本罪的主体为一般主体,仅能由自然人构成。
(4)本罪的主观方面为直接故意,即明知是他人或者单位所有或持有的财物,以非法占有为目的,实施窃取财物的行为。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
开足疗店容留卖淫罪立案量刑能缓刑吗
[律师回复] 解析:
根据具体情况,若满足相关条件,容留他人卖淫行为便有可能获得缓期执行的机会。
首先,针对被判处拘役或三年以下有期徒刑的犯罪分子,倘若其具备轻微的犯罪情节且家庭成员中无重病患者等需要长期照顾者;
存在认错态度良好的情形;
且没有再度实施犯罪活动的明显风险;
并且其对所居住社区的未来发展不会产生负面的严重影响,那么就有资格得到法院的缓期判决。
此外,如果这些犯罪分子中包含未满十八周岁的未成年人、正在怀孕期间的孕妇以及满了七十五周岁的老年人,只要他们同样符合上述条件,那么也应当予以缓期执行。
法律依据:
《刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
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