律图审稿专业委员会3轮严审

律师你好,我今年刚出来找工作,在一家小公司工作,公司不包食宿,我想要咨询一下房屋租赁制式合同要注意什么

帮助10人 1.2k浏览 匿名 2018-03-21 河北保定
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律师解答 共2条
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    1、查看出租人的房产证明和有效身份证明;
    2、审核出租人的《房屋租赁证》;
    3、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;
    4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
    5、付款方式。
    全文
    7 2018-03-21
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    1、查看身份证明,外省市人员在本地居住是否有合法居住证明;
    2、承租人租房用途,并在合同中约定不得有违法行为。
    有下列情形之一的房屋不得出租:
    1、没有房屋所有权合法凭证;
    2、司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者其它形式限制房地产权利的。
    3、共有房屋未取得共有人意见的;
    4、权属有争议的;
    5、属于违法建筑的;
    以上就是房屋租赁制式合同问题的回答。
    全文
    10 2018-03-21
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房屋租赁制式合同注意事项是什么
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房屋租赁注意哪些事项
房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实,主要包括身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查,同时要了解租房者的工作、租房后居住人数等情况,最好到公安机关查询租房者信息。
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房产纠纷
强制措施刑事拘留几天
[律师回复] 解析:
针对由公安机关依照相关法规所作出并实行的刑事拘留行为,其拘留期限应当包括了根据法律规定公安机关应向人民检察院提交申请以期获得批准逮捕的时间以及人民检察院对该申请进行审查并做出批准逮捕决定所需耗费的全部时间之和。
在常态化情况下,涉及到的刑事诉讼拘留期限原则上不超过14个自然日。
然而,若有案件为流窜作案,或者犯罪嫌疑人属于惯犯且多次进行违法犯罪活动、甚至参与结伙作案等情形时,这一拘留期限则可延长至最多37个自然日。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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房屋租赁注意事项有哪些?
1注意租房骗局2按照正规的租房手续3房要注意安全4不要急于付定金或租金5不要着急签合同,要核实清楚6合租房要找合适的人。
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房产纠纷
敲诈勒索是犯了哪项罪
[律师回复] 解析:
根据相关法律规定,此次事件应当归类于刑法范畴内的侵犯财产罪类型。构成敲诈勒索罪的具体定义为:意图非法占有他人公私财产,从而通过实施威胁、敲诈或恐吓等手段,成功迫使受害人交付财产,若涉及金额达到较大规模者,那么相应的刑罚标准应为三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
然而,若涉及金额达到极其庞大的数量或存在其他较为严重的情节,那么应判定为三年以上十年以下有期徒刑。在客观层面上,此类犯罪行为主要表现为行为人运用各种威胁、要挟和恫吓等手段,逼迫受害人不得不交出其财产。
其中,威胁的含义是指以恶害相通告,以此来迫使受害人被迫处分财产,也就是说,如果受害人未能按照行为人的要求处分财产,那么他将会在未来的某个时刻遭受恶果。
至于威胁内容的种类,并无任何限制,既可以是对受害人及其亲属的生命、身体自由、名誉等方面进行威胁,也可以是对受害人的财产权进行威胁。只要威胁行为能够让受害人产生足够的恐惧心理,便达到了威胁的目的,而无需考虑这种恐惧是否真实存在。
此外,威胁的内容无论是由行为人亲自实现,还是由其他人代为实现,都不会影响威胁的性质;同样地,威胁内容的实现方式也无需考虑是否合法。
值得注意的是,本次案件所侵犯的客体并非单一客体,而是一种复合型客体。它不仅直接侵犯了公私财产的所有权,同时也对他人的人身权利或其他权益造成了潜在的威胁。
法律依据:
《刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
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房屋租赁应注意哪些事项
1注意租房骗局2按照正规的租房手续3房要注意安全4不要急于付定金或租金5不要着急签合同,要核实清楚6合租房要找合适的人。
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房产纠纷
盗窃罪交罚款有哪几项
[律师回复] 解析:
盗窃金额的大小:个人盗窃公私财物的价值,若在人民币500元至2000元之间,将视为数额较大;若涉及到盗窃增值税专用发票或能够用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票,此类行为的起点数额则为25份。而当我们评估应处以何种罚金时,需按照《解释》中的第7条进行判断,即应在1000元以上且不超过盗窃数额的两倍范围内判定。
严重程度的界定:情节严重则包含了数额巨大或其他严重情节,例如犯罪团伙的首要分子或共同犯罪中情节严重的主犯、盗窃金融机构、流窜作案危害严重的、累犯、导致被害人死亡、精神失常或其他严重后果的等等。对于那些依法应当判处罚金刑,但却没有明确的盗窃数额或无法准确计算盗窃数额的罪犯,他们的罚金应在1000元以上且不超过10万元的范围内判定。
特别严重的情形:情节特别严重则包括了数额特别巨大或其他特别严重情节,例如个人盗窃公私财物的价值在人民币3万元至10万元之间,或者盗窃增值税专用发票或能够用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票,其数额特别巨大的起点为2500份。对于那些因盗窃罪而被判处罚金刑的罪犯,他们的罚金应在1000元以上且不超过盗窃数额的两倍范围内判定。
其他特殊情况:对于那些依法应当判处罚金刑的盗窃犯罪分子,如果没有明确的盗窃数额或无法准确计算盗窃数额的,他们的罚金应在1000元以上且不超过10万元的范围内判定。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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袭警罪的处理方式包括什么
[律师回复] 解析:
对于未构成犯罪的袭警行为,相关部门将依据一般违法行为的相关规定,进行行政处罚。通常情况下,行为人将会面临自五日起至十日不等的拘留惩罚,同时还可附加最高五百元人民币的罚款。
然而,若行为人实施了暴力袭击正在依法履行职务的人民警察的行为,则可能涉及到袭警罪的指控,进而需要承担相应的刑事法律责任。
法律依据:
《治安管理处罚法》第五十条
有下列行为之一的,处警告或者二百元以下罚款;
情节严重的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款:
(一)拒不执行人民政府在紧急状态情况下依法发布的决定、命令的;
(二)阻碍国家机关工作人员依法执行职务的;
(三)阻碍执行紧急任务的消防车、救护车、工程抢险车、警车等车辆通行的;
(四)强行冲闯公安机关设置的警戒带、警戒区的。
阻碍人民警察依法执行职务的,从重处罚。
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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房屋租赁的注意事项有哪些
验证核实承租人的身份及经济能力。预留一定数额房租抵押金以免利益受损。屋内预留配置验查仔细免除后患预留的物品、设施等检查清楚,适当维修,以免在日后承租房屋中发生危险。
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房产纠纷
办取保候审会受法律制裁吗
[律师回复] 解析:
若在取保候审期间,被取保候审者违反了相关规定,是有可能会面临刑事拘留处罚的。取保候审是我国相关法律所明确规定的一项刑事强制措施,即公安机关、人民检察院及人民法院等司法机关在审理刑事案件过程中,对那些没有被正式逮捕或已被逮捕但需更换其他强制措施的犯罪嫌疑人和被告人们,为了防止这些人员逃避调查、起诉以及审判工作的束缚,决定要求他们提供担保人或者缴纳一定数额的保证金,同时还必须出具相应的保证书,以确保他们能够随时接受传唤,并且不会受到任何形式的羁押或者暂时解除其羁押状态。这项强制措施将由公安机关负责具体实施。从客观角度来看,当犯罪嫌疑人被正式羁押之后,最为重要且最为值得投入时间与精力去处理的事务便是为其申请取保候审。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
第六十八条
人民法院、人民检察院和公安机关决定对犯罪嫌疑人、被告人取保候审,应当责令犯罪嫌疑人、被告人提出保证人或者交纳保证金。
猥亵11岁女孩算是强制猥亵罪吗
[律师回复] 解析:
1、对于涉及猥亵未成年人的刑事犯罪行为,若被侵害对象为未满十四周岁的幼儿,在此情况下,行为人涉嫌犯有猥亵儿童罪,相应地将面临五年以下有期徒刑的严厉惩罚;而若被侵害对象为已满十四周岁的青少年,则此等行为构成了强制猥亵罪,行为人将承受五年以下有期徒刑或拘役的法律制裁。
2、根据相关法律规定,任何人不得以暴力、威胁以及其他非法方式对他人实施猥亵甚至侮辱妇女的行为,否则将被判处五年以下有期徒刑或拘役的严厉惩罚。若此类犯罪案件发生在公众场合或聚集人群中,或是存在其他恶劣情节时,那么刑期将会上升至五年以上有期徒刑。对于涉及到猥亵儿童的违法行为,法律同样给予了严格的惩戒措施,即五年以下有期徒刑;
然而,如果存在以下任一种情况,刑期将升至五年以上有期徒刑:
(1)猥亵多名或多次儿童;
(2)集体猥亵儿童,或者在公众场合公然猥亵儿童且情节恶劣;
(3)导致儿童身体受到伤害或其他严重后果;
(4)猥亵手段极其恶劣或存在其他恶劣情节。
法律依据:
《刑法》第二百三十七条
【强制猥亵、侮辱罪、猥亵儿童罪】以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的,处五年以下有期徒刑或者拘役。
聚众或者在公共场所当众犯前款罪的,或者有其他恶劣情节的,处五年以上有期徒刑。
猥亵儿童的,依照前两款的规定从重处罚。
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房产纠纷
租赁设备到期不归还侵占罪量刑标准
[律师回复] 解析:
1、对于他人委托寄存于你处的财物,若通过非法手段侵吞占有,且其价值达到法定要求,即数额较大时,且在收到法律通知后仍然拒绝归还的,你将面临两年以下的有期徒刑、拘役或罚金的刑事责任。如果数额巨大,或者存在其他严重情节的情况下,你将被判处两年以上五年以下有期徒刑,同时还需承担相应的罚金。
2、对于他人遗失或埋藏的物品,若通过非法手段侵吞占有,且其价值达到法定要求,即数额较大时,且在收到法律通知后仍然拒绝交出的,你将按照上述第一条的规定接受处罚。这里需要特别强调的是,必须是你将他人的财物非法占为己有,并且在收到法律通知后仍然拒绝归还的行为才会受到法律制裁。所谓“占为己有”,是指你应该把他人交给你保管的财物、遗失物或者埋藏物视为自己的财物,以所有者自居,擅自进行处置、使用和收益。有些人可能会选择将这些财物出售、赠送给他人,也有人可能会选择出租、消费、抵消债务、设立抵押等方式来使用它们,但是这并不包括故意毁坏这种处置方式。如果你实施了后者这种行为,那么你将会因为涉嫌故意毁坏财物罪而被定罪量刑。
至于“拒不交还”,则是指根据法律法规或约定,你本应对他人的财物予以返还却拒绝返还,例如财物所有人已经明确提出要你返还财物,并提供了相关证据证明该财物属于他所有,然而你却对此视而不见,明确表示不会返还。或者即使你表示愿意返还,但在事后却擅自处理导致实际上无法返还。
法律依据:
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。
本条罪,告诉的才处理。
制服过程中构成袭警罪的条件包括什么
[律师回复] 解析:
袭警罪的成立条件必须满足其主观、主体、客观以及客体方面的特定要求。由于袭警罪在主观上须由行为人出于故意进行实施,如果参与袭警的普通公民能够提供充分证据来证明他们的行为仅仅是过失所致,那么袭警罪的指控便无法得到证实,也就无法被判处该罪名对应的刑罚。在司法实践中,若法院裁定相关行为人的刑事指控不能成立,则将不会对其处以刑罚。
首先,从犯罪客体来看,袭警罪侵犯了国家法律赋予人民警察正常行使执法管理职能的权威性和严肃性。具体而言,该罪行的侵害对象主要是那些正在依法执行职务的人民警察。
其次,从客观方面来看,袭警罪表现为行为人通过使用暴力或威胁手段,阻碍人民警察依法执行职务或者履行职责,并导致严重后果的行为。
根据相关法律法规的明确规定,人民警察的范畴涵盖了公安机关、国家安全机关、监狱、劳动教养管理机关的人民警察以及人民法院、人民检察院的司法警察等多个领域。在实际案例中,袭警罪的客观表现形式主要有以下几种情况:
(1)采用暴力或威胁方式阻碍人民警察依法执行职务;
(2)在公安机关、国家安全机关、监狱、劳动教养管理机关的人民警察和人民法院、人民检察院的司法警察在执行相关职务和处理突发事件过程中,以暴力、威胁手段阻碍人民警察及其工作人员依法履行职责。
再次,从犯罪主体角度看,袭警罪的主体为一般自然人,只要符合刑事责任年龄并且具有刑事责任能力的人都可以成为该罪的犯罪嫌疑人。
最后,从犯罪主观方面来看,袭警罪的行为人在主观上必须是故意为之,即明知人民警察正在依法执行职务,却仍然故意对其实施暴力或威胁,从而使得人民警察无法或者严重影响其执行职务。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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