律图审稿专业委员会3轮严审

你好,我家里在县城有一间闲置的门面房,租给别人去赚些钱,请问租房合同不允许转让可以私自转让吗?

帮助10人 10w+浏览 匿名 2018-03-24 黑龙江伊春
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律师解答 共3条
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    法律规定,租赁合同中,非经出租人同意,承租人不得将租赁物转租给他人。如果你有转租的打算,必须提前写明出租人同意在租赁期间允许承租人转让,否则转让时就必须经出租人同意。
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    13 2018-03-24
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    1、您先确定下,转让方转让店门给你的时候,房东是否事先同意的。因为,合同法第224条说道,“未经出租人(房东)同意,承租人(转让方)擅自转租的,有两种解决方案:一是房东可以接触与转让方之间的租赁关系;二是,你与转让方之间的阻合同也应终止,转让方对不知情的你承担违约责任”合同一旦解除,终止,你就可以提出适当的赔偿,但也只能要求承租人赔偿。而承租人(转让方)与房东的租赁合同是继续有效的,不应你与转让签订合同后而失效。
    2、认定你与转让方的合同是否有效。从你的阐述来看,转让方明显有欺诈行为,违反了合同法第5条的公平原则和第6条诚实信用原则,单凭这一点你就可以解除你与转让方的租赁合同。合同一解除你就可以明确的提出赔偿你的各项损失。因为你有证人。
    3、你不必当心房东会没收你的财产,除了法院判决有权没收公民财产外,没有第二方有权可以没收财产,而且没收财产只能由公安系统的人执行,所以这点不担心,在纠纷没解决前,你的损失就是营业利润,时间与经历的损失。
    4、转让方明显很嚣张,说法院见,因为他可能猜到一般人都怕麻烦,不想上法院这种地方。没事,你就打这官司了。因为我觉的你占有利因素多,虽然你们在合同上没写明赔偿事项和解决纠纷的方案,但对方明显存在欺诈行为,所以你还是有利的,具体赔偿也很明显,都是能看的到的,主要是装修费、误工费、交通费等你为这事支出的所有费用。
    5、关于打官司的问题,你可以到当地的司法局里,每个司法局里都设有一个法律援助站,你可以去咨询下具体怎么解决,也可以问下请律师的费用及赔偿的问题等你一切想弄明白的问题。或者你也可以去你当地的律师事务所里咨询。
    以上就是租房合同不允许转让可以私自转让吗的回答,你可以参考一下。
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    14 2018-03-24
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    廉租房是特定人群达到条件才可以居住的,不可以私自转让的,如果私自转让是会被政府收回的,符合下面的条件的,可去当地房管局申请。《公共租赁住房管理办法》第七条申请公共租赁住房,应当符合以下条件:
    (一)在本地无住房或者住房面积低于规定标准;
    (二)收入、财产低于规定标准;
    (三)申请人为外来务工人员的,在本地稳定就业达到规定年限。具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定,报本级人民政府批准后实施并向社会公布。需准备材料:
    1、《公共租赁住房申请表》;
    2、身份证或户口薄复印件;
    3、工作单位提供的工作收入证明和社会保险经办机构提供的社会保险缴费证明;
    4、住房情况证明;
    5、其他需要提供的材料。公租房申请流程
    1、申请家庭到户籍所在区建设(房管)局领取《公共租赁住房申请表Ⅰ》及其它相关表格。
    2、属于《受理公告》申请对象范围的申请人填写好《申请表》到夫妻双方单位和家庭成员单位盖章后,在日常工作时间携带《申请表》、申请材料到户籍所在区建设(房管)局申请公示登记。
    3、公示期间有异议的申请家庭根据社区通知提供相应证明材料。
    4、经审核基本符合准入条件的申请人在《选房公告》规定的时间携带身份证、户口本及婚姻证明原件到户籍所在区建设(房管)局进行受理登记。经校验原件后,签字领取《受理单》。
    5、申请家庭根据《选房公告》规定凭《受理单》到选房现场参加选房。
    全文
    8 2020-12-02 02:52:18
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