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我这房子当时买来的时候已经是二手房,现在我想用这房子贷款出国旅游,但是听说还得评估,二手房评估和贷款之间有啥关系?

帮助10人 1.1w浏览 匿名 2018-03-25 四川绵阳
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律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
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    银行要进行评估的,包括对你贷款资质,房屋所在区域的估价能否达到你的贷款额,涉及到房产的房龄(竣工日期),房屋地址,购买总价(成交价或合同价),房屋建筑面积。如果你买房的价格高于评估价的话,你的贷款额就达不到你所需贷款额,多出的钱,要么就现金支付了
    以上就是对二手房评估和贷款 的解答,希望对您有帮助,具体的还是建议您直接咨询专业人士
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    8 2018-03-25
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    是的,二手房必须经过评估确定贷款额度,按照评估价和交易价格较低者计算贷款额度。
    目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括:
    1. 所在小区的均价,以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
    2.周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
    3.所在小区和所在板块的房价走势
    4.被估算二手房的特性,包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
    对于上述因素,采用科学的统计理论和数学模型算法,计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性,给出其尽可能合理的价格。
    综上,二手房评估和贷款是不可分离的关系,银行必须给你的房子做过评估才能贷款给你
    全文
    13 2018-03-25
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二手房评估和贷款之间有啥关系,必须评估?
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