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我的合肥买了一套房子,登记了他项权,现在不想要,请问合肥他项权证注销流程是什么呢

帮助10人 4.8w浏览 匿名 2018-03-30 河南安阳
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律师解答 共2条
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    要注销房屋他项权证,应携带银行出具的同意注销证明,本人带身份证、他项权证书等相关证件,到当地房产交易中心或者房管部门办理即可。
      还了按揭后,注销的单位是房管局。但需要银行出具证明。
      注销的时间一般为十五个工作日内,至于你地预约还款会等很长的时间,应当是银行不作为。
    全文
    11 2018-03-30
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    关于合肥他项权证注销流程的回答为他项权证指在他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证,是一个土地产权相关的术语,和我们讲的认股权证是两回事。
    房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利,通常是指抵押权利,他项权证由他项权人持有。一般房产购买时,选择按揭贷款时,在房屋所有权证书中,会有他项权利内容记载,载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期),并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法,房产设有抵押,即他项权证未注销,该房产处置权受到限制,未经抵押权人同意不得进行合法交易,不能办理产权过户等相关手续。
    全文
    8 2018-03-30
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合肥他项权证注销流程是什么呢,需要什么材料
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合肥他项权证注销需要哪些材料
在合肥办理他项权证注销时需要提供的材料主要就是本人的身份证,他项权证,银行的还款证明,这是非常重要的,然后就是到房管局填写他项权证注销申请表,想要注销他项权证前提条件就是完成了还款义务,未还款的情况下,他项权证无法注销。
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他项权证办理材料是什么?
他项权证办理材料是房屋抵押申请表,抵押人的身份证还有夫妻关系证明以及房产权证和土地使用权证,当然了,如果委托他人办理的情况之下,还需要提交的就是委托授权手续,以及相关的身份方面证件。
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新建公司初始财务建账需要注意什么
[律师回复] 解析:
关于企业设立账务之规范,主要包含如下四个方面的内容:
1、应依据实际业务需求,选择适合的各类账簿形式及详细账页的样式,并将预先印制好的活页式账页置入账夹内进行装订;
2、在新启用的账簿封面上,明确标注出单位的全称、账簿的具体名称、册数、编号、起始与终止的页码范围、启用日期等信息,同时由记账员和会计主管人员亲笔签名,并加盖各自的名章和单位公章以示确认;
3、遵循会计科目表的逻辑次序和科目的特定称谓,在总账账页上建立相应的总账账户;
4、根据总账账户明细核算的具体要求,对相关科目进行细致的分类记录。
对于有限责任公司而言,应当严格遵守公司章程中规定的期限,向全体股东提交符合要求的财务会计报告。
而对于股份有限公司来说,其财务会计报告则需要在召开股东大会年会的前二十天提前准备妥当,以便股东们进行查阅;
此外,公开发行股票的股份有限公司还须按规定公告其财务会计报告,以确保信息公开透明。
法律依据:
《中华人民共和国公司法》第一百六十四条
公司应当在每一会计年度终了时编制财务会计报告,并依法经会计师事务所审计。
财务会计报告应当依照法律、行政法规和国务院财政部门的规定制作。
第一百六十六条
公司分配当年税后利润时,应当提取利润的百分之十列入公司法定公积金。
公司法定公积金累计额为公司注册资本的百分之五十以上的,可以不再提取。
公司的法定公积金不足以弥补以前年度亏损的,在依照前款规定提取法定公积金之前,应当先用当年利润弥补亏损。
公司从税后利润中提取法定公积金后,经股东会或者股东大会决议,还可以从税后利润中提取任意公积金。
公司弥补亏损和提取公积金后所余税后利润,有限责任公司依照本法第三十四条的规定分配;
股份有限公司按照股东持有的股份比例分配,但股份有限公司章程规定不按持股比例分配的除外。
股东会、股东大会或者董事会违反前款规定,在公司弥补亏损和提取法定公积金之前向股东分配利润的,股东必须将违反规定分配的利润退还公司。
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债权人起诉债务人抵押人的流程是怎样的
[律师回复] 解析:
关于法院提起诉讼追讨债务的具体步骤如下:
首先,需以企业或个人为名义撰写一份详尽的起诉状;
其次,携带诉状及相关证据前往被告所在地的法院进行提交;
第三步,耐心等待案件审理,通常情况下此类案件的审理周期在6个月左右;
最后,待法庭做出的判决生效后,若借款人仍然未如期归还借款,则可以依法向法院申请强制执行。
对于债权人向法院提起针对债务人的诉讼,其所需耗费的时间并无固定标准,需根据实际案情决定。
自法院立案之日起,若适用普通程序审理该案,则审理期限为6个月;
若选择简易程序,则审理期限为3个月。
在民事诉讼中,遵循着“谁主张、谁举证”的基本原则,因此,证据意识应贯穿于日常经营活动的始终:
1、在签订、履行合同时,尽可能采取书面形式,避免因口头协议或“君子协定”而面临举证不能的风险;
2、在口头达成或变更合同后,应及时通过书信、备忘录、会议纪要、录音、录像等多种方式补充与完善证据;
3、对合同书、欠条、收据等重要文书资料,应指定专人进行整理与保管,以免因人员变动导致关键证据的丢失;
4、严格遵守举证时限,确保在规定时间内向人民法院或仲裁机构提交完整的证据材料。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百八十九条
债权人请求债务人给付金钱、有价证券,符合下列条件的,可以向有管辖权的基层人民法院申请支付令:
(一)债权人与债务人没有其他债务纠纷的;
(二)支付令能够送达债务人的;
申请书应当写明请求给付金钱或者有价证券的数量和所根据的事实、证据。
第一百九十一条
人民法院受理申请后,经审查债权人提供的事实、证据,对债权债务关系明确、合法的,应当在受理之日起十五日内向债务人发出支付令;
申请不成立的,裁定予以驳回。
债务人应当自收到支付令之日起十五日内清偿债务,或者向人民法院提出书面异议。
债务人在前款规定的期间不提出异议又不履行支付令的,债权人可以向人民法院申请执行。
第一百九十二条
人民法院收到债务人提出的书面异议后,应当裁定终结督促程序,支付令自行失效,债权人可以起诉。
第一百九十九条
企业法人因严重亏损,无力清偿到期债务,债权人可以向人民法院申请宣告债务人破产还债,债务人也可以向人民法院申请宣告破产还债。
第二百零三条
已作为银行贷款等债权的抵押物或者其他担保物的财产,银行和其他债权人享有就该抵押物或者其他担保物优先受偿的权利。
抵押物或者其他担保物的价款超过其所担保的债务数额的,超过部分属于破产还债的财产。
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办他项权证需要什么材料?
办他项权证需要的材料有:1、申请书。2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存。3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证(原件暂存。4、抵押担保的主合同。5、抵押合同。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利,通常是指抵押权利,他项权证由他项权人持有。
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非诉讼类
缓刑会注销注册会计师执业资格吗
[律师回复] 解析:
根据相关法律规定,有犯罪纪录对于部分职业领域存在一定程度上的禁入性限制。
例如:
1、依据我国《律师法》的有关条款,有犯罪纪录者不得申请成为执业律师或担任公司的法律顾问;
2、根据《注册会计师法》,对于曾犯有贪污贿赂罪行的人员,将被禁止取得注册会计师资格;
3、在大型企事业单位的招聘过程中,刑事犯罪纪录往往是重要的审查标准之一,甚至在购买房产以及子女入学时,也可能因父母的犯罪纪录而受到隐性的限制;
4、若子女有意参军或报考军事院校,其父母的犯罪纪录无疑会对其政治审查产生一定程度的负面影响;
5、在公务员、警察、事业单位及银行等机构的招聘过程中,对于应聘者的背景调查和资格审核通常非常严谨,对于具有刑事犯罪纪录的人员,其录用机会将会受到严重限制;
6、
此外,在证券行业中,犯罪纪录同样可能对从业者的职业生涯造成重大影响。
法律依据:
《中华人民共和国注册会计师法》第十条
有下列情形之一的,受理申请的注册会计师协会不予注册:
(一)不具有完全民事行为能力的;
(二)因受刑事处罚,自刑罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满五年的;
(三)因在财务、会计、审计、企业管理或者其他经济管理工作中犯有严重错误受行政处罚、撤职以上处分,自处罚、处分决定之日起至申请注册之日止不满二年的;
(四)受吊销注册会计师证书的处罚,自处罚决定之日起至申请注册之日止不满五年的;
(五)国务院财政部门规定的其他不予注册的情形的。
快速解决“刑事辩护”问题
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注册资金不到位借款利息不让扣违法吗
[律师回复] 解析:
根据相关法律法规,如果企业的注册资本未能按时到位,则相当于该部分资本金额的利息将无法从税前利润中扣除。
具体来说,当企业投资方在规定的期限内未履行足额缴纳资本金的义务时,该企业对外借贷所产生的利息,相当于实际缴纳资本与规定期限内应缴纳资本之间的差额所应支付的利息,这部分利息并不被视为企业合理的开支,而应当由企业的投资方承担,并且不得在计算企业应纳税所得额时予以扣除。
对于有限责任公司而言,其注册资本是指在公司登记机关依法登记的所有股东承诺认缴的出资额总和。
而对于股份有限公司,若采用发起设立的方式进行设立,那么其注册资本即为在公司登记机关依法登记的所有发起人认购的股本总额;
若采用募集设立的方式进行设立,那么其注册资本则为在公司登记机关依法登记的实际收到的股本总额。
然而,如果法律、行政法规以及国务院决定明确规定公司注册资本必须实行实缴制,那么注册资本就应当为股东或发起人实际缴纳的出资额或实收股本总额。
法律依据:
《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第二十七条
凡企业投资者在规定期限内未缴足其应缴资本额的,该企业对外借款所发生的利息。
相当于投资者实缴资本额与在规定期限内应缴资本额的差额应计付的利息,其不属于企业合理的支出,应由企业投资者负担,不得在计算企业应纳税所得额时扣除。
《公司注册资本登记管理规定》第二条
有限责任公司的注册资本为在公司登记机关依法登记的全体股东认缴的出资额。股份有限公司采取发起设立方式设立的,注册资本为在公司登记机关依法登记的全体发起人认购的股本总额。
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取他项权证要带什么材料?
取他项权证,去房管局领取他项权证应当提交下列材料:1、登记申请书。2、申请人的身份证明。3、房屋所有权证书或者房地产权证书。4、抵押合同。5、主债权合同。(六)其他必要材料。办理他项权证需提供的资料: 1、房地产抵押申请表。 2、抵押人身份证。 3、夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明。 4、借款抵押合同。
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非诉讼类
办理海外离岸公司注册的流程是怎样的
[律师回复] 解析:
根据海外公司的注册程序,
首先应取一个合适的名称,经过在注册机构的查询确认该名称是否可用。
海外公司的命名方式可以选择使用英文或者中文与英文结合,但是需要注意的是,如果公司已经拥有了该名称,就无法再进行注册,同时也不能有其他公司已经使用过相同的名称。
在确认公司名称可用之后,接下来需要签署委托书以及相关协议,并且支付代理公司为您提供的海外公司注册服务费用。
在成功支付代理服务费用之后,国外公司将会着手准备公司章程以及章程细则等相关文件。
此外,还需委任海外公司的首位董事,并通知海外公司董事,同时记录股东和董事会的相关信息。
在完成上述步骤之后,由该机构代为支付第一年的政府牌照费,然后将公司章程提交至注册地的外国公司注册处进行审核注册。
通常情况下,在第二个工作日之内,境外公司注册证书便会发放。
随后,由境外公司代理人前往登记机关领取注册证书。
在收到注册文件之后,需要指定的客户签字确认,然后将该机构签署的文件副本交回,至此,整个注册过程即告结束。
法律依据:
《中华人民共和国公司法》第六条
设立公司,应当依法向公司登记机关申请设立登记。
符合本法规定的设立条件的,由公司登记机关分别登记为有限责任公司或者股份有限公司;
不符合本法规定的设立条件的,不得登记为有限责任公司或者股份有限公司。
法律、行政法规规定设立公司必须报经批准的,应当在公司登记前依法办理批准手续。
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民间房产抵押需要注意哪些问题
[律师回复] 解析:
针对房屋抵押,需要我们重点关注以下几个方面的细节事宜:
首先,抵押人的身份信息必须与房屋所有权证书上所记载的法定权利所有者完全相符,避免出现产权不清或归属不明的情况;
其次,对于那些具有特殊用途、特殊设计或者专门为某项目的而设立的资产,其市场价值可能无法进行准确评估,这也是我们在处理此类资产时需要特别留意的地方;
再次,对于需要单独评估并计算出土地使用权出让金数额以及以划拨方式获得的土地使用权等相关问题,也需要我们给予足够的重视;
此外,关于如何提高贷款额度、重新评估资产价值的比例以及资产再抵押等相关事宜,同样是我们在实际操作中需要认真对待的环节;
最后,我们还需要对相关法律法规进行全面审查,确保我们的行为符合法律规定。
然而,并非所有类型的房产都可以进行抵押。
根据我国相关法律法规,以下几种房产是禁止进行抵押的:
第一种是权属存在争议的房地产;
第二种是用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;
第三种是已经被列入文物保护范畴的建筑物以及具有重要历史纪念意义的其他建筑物;
第四种是已经依法公告列入拆迁范围内的房地产;
第五种是被依法查封、扣押、监管或者以其他形式受到限制的房地产;
最后一种则是依法明确规定不得抵押的其他类型的房地产。
法律依据:
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
物业经理证取消流程是什么
[律师回复] 解析:
关于撤销物业流程主要包括以下两个方面:
首先,对于前期物业管理工作来说,需要遵循一定的流程来进行处理。
其次,在经过业主大会讨论并通过后,可以对是否解除当前的物业管理公司进行公开投票。
当投票结果得到了全面统计之后,便可重新选择新的物业服务企业,从而解除与现有的物业服务企业之间的联系。
在此过程中,业主委员会应对所有相关工作事宜进行妥善交接。
以上所叙述的流程主要适用于前期物业管理阶段,对于物业管理公司与业主委员会双方已经签署了合法的《物业服务合同》的情况,在物业公司未出现违背合同约定的行为之前,不得擅自解除此份合约。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第二百七十八条
下列事项由业主共同决定:
(一)制定和修改业主大会议事规则;
(二)制定和修改管理规约;
(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;
(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;
(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;
(七)改建、重建建筑物及其附属设施;
(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;
(九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
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领他项权证需要什么材料?
领取他项权证需提供的资料主要有房地产抵押申请表、抵押人身份证、夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明、借款抵押合同、房屋所有权证、土地使用权证、房屋评估报告书或抵押物价值协议书、委托办理的,受托人需提供本人身份证,并提供有法律效力的委托书。
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非诉讼类
离婚后争取孩子抚养权需要注意什么
[律师回复] 解析:
争取子女抚养权过程中需留意多个方面:
首先,对于不满两周岁的婴儿而言,他们通常会由母亲亲自照料;
若子女年满两周岁,但在父母之间无法达成共识的前提下,需要由法院依案情裁决谁来获得法定监护权,判决的依据是以如何最大程度保障未成年人权益为准则;
其次,若子女已超过八周岁,在司法裁决监护权归属时,必须充分尊重他们自身的真实想法和意愿;
除此之外,还须关注其他相关事项。
父母与子女之间的亲子关系,并不会因为父母婚姻破裂而自动解除或消失。
即使离婚之后,不论孩子实际上是被父亲还是母亲直接培养照顾,他们仍然是双亲共同的骨肉。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第二十六条
父母对未成年子女负有抚养、教育和保护的义务。
成年子女对父母负有赡养、扶助和保护的义务。
第一千零六十七条
父母不履行抚养义务的,未成年子女或者不能独立生活的成年子女,有要求父母给付抚养费的权利。
成年子女不履行赡养义务的,缺乏劳动能力或者生活困难的父母,有要求成年子女给付赡养费的权利。
第一千零八十四条
父母与子女间的关系,不因父母离婚而消除。
离婚后,子女无论由父或者母直接抚养,仍是父母双方的子女。
离婚后,父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。
离婚后,不满两周岁的子女,以由母亲直接抚养为原则。
已满两周岁的子女,父母双方对抚养问题协议不成的,由人民法院根据双方的具体情况,按照最有利于未成年子女的原则判决。
子女已满八周岁的,应当尊重其真实意愿。
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