只能尽量详细的给卖房人解释合理避税的缘由。
在法律允许的情况下,以合法的手段和方式来达到纳税人减少缴纳税款的经济行为。
一、常用避税方法的弊端
1、做低合同价。这是二手房买卖双方一种最常见的避税方式,但尽管此举能够一定程度减少税费支出,但不宜进行二手房交易。原因在以下两点:第
一,二手房交易违反税收政策,政府对此违规行为也即将加大监管力度,风险性较大;第
二,从二手房购房者角度来看,当此房产再次出售时,先行做低的“二手房购买价”将拉大买卖差额,反而再次增加二手房出售成本,得不偿失。
2、借用赠与。按照目前的政策,借用赠与的方式来转让二手房,赠与过户只需买方缴纳4%契税,而二手房买卖过户如果在5年以内需要缴纳5.5%营业税、2%或4%契税,以及个税。看似二手房交易可以节省不少税费,但法律专家则提醒投资者,由于这样处理要签署一个假的“赠与”合同,其中蕴含的法律风险很大,一旦双方出现纠纷,事情会很难解决。
二、较妥当的二手房买卖避税方法
1、暂缓出售二手房,以达到5年期限
对个人出售自住5年以上,并且是家庭惟一生活用房的二手房,免征个人所得税及营业税。5年内出售的次新房中有近30%的二手房房产距5年期满仅剩不到一年的时间,因此在不急于出售二手房的前提下,房主可以考虑先行出租,待期满后再进行出售二手房,可以享受免征个税及营业税待遇。以上是二手房过户费怎么避税的解答。