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二手房要拿去抵押,去办理了过户手续,对于放款这个问题,要问问,这个二手房过户抵押完之后多久放款?

帮助10人 10w+浏览 匿名 2018-04-06 安徽安庆
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律师解答 共3条
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    过户后要办理抵押登记,办理完抵押后,一般商贷是15-20个工作日,过户前得时间要取决于双方的配合程度,以北京为例 大概商贷30个工作日左右,市属公积金45个工作日,国管公积金60个工作日左右,组合贷120个工作日左右
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    12 2018-04-06
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    下面是二手房过户抵押完之后多久放款的回答:
    二手房贷款银行放款后,银行资金监管要15天,一般在15个工作日之后才会打到房主账户上。
    银行放款流程:
    房管局正常过户,银行收到抵押物,房管局与银行互相确认就需要9个工作日(其中房管局一方3个工作日,银行一方3个工作日,互相确认3个工作日)。
    银行放款需要3个工作日,转入卖方账户还要3个工作日,总共15个工作日。
    买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下:
    1、
    第1日 递交材料,提出申请
      买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。
      工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
    2
    第2-7日 评估
      根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。  
    3
     第8-10日 银行审批
      银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公,报批速度快,每单业务审批时间1-2天即可完成。
    4
    第11-33日 交首付,办理过户
      审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
    5
    第34-35天 办房产抵押登记、保险手续,银行放贷
      买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。
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    9 2018-04-06
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    二手房过户之后银行拒绝放款的处理是:
    (一)合同中有约定的,按照合同约定处理。如果开发商与购房者签订的合同中有关于贷款不成的处理约定,就按照合同的约定来处理。
    1、如果约定:购房者贷款不成不能解除合同否则承担违约责任。这种情况就不利于购房者,不但买房不成,还要赔偿定金。
    很多购房者就是因为没有考虑到贷款可能不成,或者急于购房,签订了这样的合同,或者赔了定金或者最后东拼西凑借钱买房。
    2、如果约定:购房者贷款不成可以解除合同并且免于承担违约责任。这种情况就比较有利于购房者;
    所以提醒购房者在签订合同时一定要与开发商达成一致,如果开发商不同意这样签订,千万不可盲目购房。
    (二)合同中没有关于贷款不成的约定,只规定了违约责任,开发商一定会千方百计的不予退还定金,此时就按照上面的原则,主张限贷令是不可归责于双方的原因,要求开发商退还定金及首付款。
    综上所述,在二手房买卖中,过户是非常重要的环节。过户之后银行拒绝放款的原因也有很多,如果是因为信贷政策收紧,那也没有办法,只能等待银行有贷款指标再说。
    如果是卖方或者中介问题导致贷款没有申请成功的,则这属于合同违约,业主应该找违约方赔偿损失。
    根据《合同法》第六十条,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
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    9 2020-11-06 12:14:30
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