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二手房买下来了,办理了过户手续,那个首付款的问题,要问问,这个二手房过户首付款可以打给房东吗?

帮助10人 10w+浏览 匿名 2018-04-12 贵州毕节
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律师解答 共2条
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    二手房首付款可以在签订《二手房买卖合同》后交给业主。如果实行交易资金监管的地区要转账给监管账户。
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    13 2018-04-12
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    一套二手房过户首付款可以打给房东吗这个首付没有具体时间规定,最后的节点是过户前完成首付就行。
    首付款的交付一般要求在银行面签前,签署首付款收到证明。所以首付一般的时间是:首付—面签—批贷函—过户。但是考虑有些买方首付的钱是要借的,所以临近过户才凑齐,实际操作中,首付放在拿到批贷函后:面签—批贷函—首付—过户。
    因此,像您提到的这种情况,卖家要求您在打完网签之后交首付,只要签署了首付款收到证明,也是合理的。如果您不放心,也可以在拿到批贷函以后,再把首付款交给卖家。
    由于银做法了防止骗贷做法,需求买卖双方同时到场进行面签工作,银公会让卖方签定一个收到买方首付款的证明文件,作为处理借款许诺函的一个重要条件,卖方自然要收到你的首付才会签,假如你能够说服卖方不收钱也签字,银行是不会管的,由于银行只认签字,不看其他,给不给是你们买卖双方的工作。
    二手房交房时间:
    全款购买和贷款购买需要的时间不一样,具体情况如下:
    一、全款购买,约7天
    1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天
    2、房屋过户,支付首付款:1天
    3、交税、领取新房产证:4个工作日
    4、物业交割、支付尾款:1天
    二、贷款购买,约20个工作日
    1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天
    2、提交贷款申请、签署贷款合同:1个工作日
    3、物业评估,第三方担保:1-2个工作日
    4、银行审批:5个工作日
    5、房屋过户,支付首付款:1个工作日
    6、交税、领取新房产证:4个工作日
    7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记:2个工作日
    8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款:2-5个工作日
    全文
    13 2018-04-12
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