律图审稿专业委员会3轮严审

我的朋友前段时间。贷款开了一个商店。请问商铺租赁收益权质押合同应该怎么写有什么需要注意的地方吗。

帮助10人 1.5w浏览 匿名 2018-04-17 四川乐山
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律师解答 共2条
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    你好像知道 商铺租赁收益权质押合同需要注意什么就要知道甲方(质权人): ,身份证号码: 地址: 。
    乙方(出质人):
    鉴于:
    1、 乙方于2016年4月1日与 《租赁合同》承租 位于 共九层的商业大楼。
    2、甲乙双方于2016年8月 日签订《借款合同》,甲方同意为乙方提供本金总额为人民币 万元的借款。
    3、乙方同意将上述第1款九层商业大楼第一层中全部商铺、档位、柜台、摊位的租金收益权质押给甲方,作为乙方向甲方偿还被担保债务的担保。
    现双方在平等互利的基础上,经友好协商,一致订立本合同如下,以资共同遵守。
    第一条、定义和释义 。
    1、在本合同,除另有定义外,下列名词的定义如下:
    借款合同: 甲乙双方于2016年8月 日签订《借款合同》;
    被担保债务:指根据借款合同,乙方应向甲方偿还的任何债务,包括但不限于本金、利息、逾期利息、违约金、手续费、诉讼费、保全费、诉讼保全担保费用、律师费、调查费、评估费、拍卖费等以及为实现本合同项下之质押而发生的一切费用;
    租赁合同: 指乙方作为合同一方就上述九层商业大楼第一层中全部商铺、档位、柜台、摊位与相关相对方所签订所有租赁合同(包括签订本合同时尚未签订的租赁合同),以及对租赁合同的任何变更;
    租金收益权:指乙方根据租赁合同的约定对承租人享有的收取租金及租赁押金的权益;
    2、作为合同一方就上述九层商业大楼第一层中全部商铺、档位、柜台、摊位与相关相对方签订租赁合同的主体,本合同所有条款均对签订租赁合同的主体具有约束力。
    全文
    8 2018-04-17
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    商铺租赁收益权质押合同:
    甲方姓名(出质人) 身份证件号码
    乙方姓名(质权人) 身份证件号码
    丙方姓名(承租人) 身份证件号码
    为确保甲、乙双方签订的 借款合同的切实履行,甲方以其拥有 的的所有商铺出租收益权作为质押,为明确双方权利、义务,甲方愿意向乙 方提供质押担保,依照我国《合同法》、《担保法》及有关法律法规,经双 方协商一致,就合同条款作如下约定:
    第一条 甲方陈述与保证
    本公司在本合同项下出质权利是完全的、有效的,本合同项下的出质权 利不存在所有权或经营管理权方面的争议。
    本合同为主合同提供质押担保完全出于自愿,在本合同项下的全部意思 表示真实。
    本合同项下的权利依法可以设定权利质押;设立本合同的质押不会受到 任何限制。
    第二条 被担保的主债权的种类及数额
    本质押合同所担保的主债权为乙方依借款合同向甲方借出的总金额为人 民币(大写) 万元整。
    第三条 甲方质押权利担保的范围
    包括:主合同项下的借款本金、利息、罚息、以及实现质权的费用和其 它的应付费用。
    第四条 出质权利
    本合同项下用于出质的权利为出质人拥有的
    所有商铺出租经营收益权, 权利期限为:, 即自 年 月 日 起,至 年 月 日止。
    第五条 质权的实现
    主债务履行期届满或乙方提前收回借款时未受清偿的部分,乙方有权与 甲方协商,依法行使所有商铺出租经营收益权,收益用于偿还主合同项下的 借款本金、利息、罚息、以及实现质权的费用和其它的应付费用。乙方依本 合同处分权利时,甲方应予配合,不得设臵任何障碍。
    第六条 甲方的权利和义务
    在本合同有效期内, 非经乙方同意, 甲方不得将本合同项下的权利馈赠、 转让或以任何其他方式处分。
    在质权受到可能受到来自任何第三方的侵害时, 甲方有义务通知并协助乙 方免受侵害。
    乙方依法将主债权转让给第三人的, 甲方应当在原质押担保范围内承担担 保责任。
    甲方偿清主合同项下的全部债务后,不再承担担保责任。
    第七条 乙方的权利和义务
    发生下列情形之一时,乙方可以提前行使质押权,并从处得价款中优先 受偿。
    (1)甲方不按本质押项下合同规定,如期偿还贷款本息,利息及费用。
    (2)甲方的公司财产总额已不足抵偿其负债总额。
    乙方在本合同有效期内,依法转让主债权的,应及时通知甲方。偿清本 合同质押担保范围内全部债务后还有剩余的, 乙方应将剩余部分返还给甲方。 第八条 丙方的权利和义务
    主债务履行期届满或乙方提前收回借款时未受清偿的部分, 乙方有权与 丙方协商,依法行使所有商铺出租经营收益权,收益用于偿还主合同项下的 借款本金、利息、罚息、以及实现质权的费用和其它的应付费用。乙方依本 合同处分权利时, 丙方应予配合, 直接将租金交予乙方, 不得设臵任何障碍。 第八条 违约责任
    本合同生效后,甲乙丙三方应当全面履行本合同约定的义务。任何一方 不履行或不完全履行本合同约定义务,应承担相应的违约责任,并赔偿由此 给对方造成的损失;
    如因甲方的过错造成本合同无效,甲方应在原抵押担保范围内赔偿乙方 的全部损失。
    第九条 合同的生效、变更解除和终止
    本合同经甲、乙、丙协商一致,由三方签字确认后生效。
    本合同有效期为:自本合同生效之日至主合同项下的借款本金、利息、 罚息、以及实现质权的费用和其它的应付费用全部清偿之日终止。
    全文
    12 2018-04-17
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店铺商铺租赁合同格式?
写明出租方姓名,承租方姓名,甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规,经协商一致,订立本合同,详细情况如下,列如房屋坐落地址,租赁期限,租金和租金交纳期限等,结尾签名。
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买卖不破租赁租赁收益归谁
一般在房屋租赁期限内,要是房屋的所有权发生了转移,这个时候之前房东与承租人签订的房屋租赁合同,对购买人也是有法律效力的。但此时由于房屋的所有权已经发生了变动,那么在之后租赁期间产生的租金收益,自然也就不适合再支付给原来的房东,而应当支付给购买者,就是新的房东。所以,买卖不破租赁收益归新房东所有。
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房产纠纷
质押融资业务的风险有哪些
[律师回复] 解析:
依照相关法规所规范的,股权质押融资活动面临以下主要风险:
第一,由于股权价值可能发生波动,从而导致市场风险的产生。相较于股权转让行为,股权设质无疑等同于将股权市场的风险直接转移给了质权人。具体而言,由于股权的价格波动极为频繁且幅度巨大,远超过常规的实物类担保资产所能承受的范围。无论股权质押企业本身的经营状况如何,抑或是受到其他外部因素的影响,这些因素最终都会反映在股权的价格变动之上。
第二,在出质人信用缺失的情况下,可能引发道德风险。所谓的股权质押道德风险,是指股权质押有可能导致公司股东进行“二次套现”,甚至出现侵吞公司财产的恶劣行径。
第三,由于法律制度尚待完善,因此也会带来相应的法律风险。当前的股权质押制度中存在诸多不足之处,这为质权人带来了如下风险:
首先,优先受偿权的特殊性质暗藏着潜在的风险;
其次,涉及到境外股权的瑕疵设质问题亦不容忽视。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第四百二十五条
为担保债务的履行,债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形,债权人有权就该动产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为出质人,债权人为质权人,交付的动产为质押财产。
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租金收益权质押合同有哪些内容?
租金收益权质押合同的内容包括借款金额和期限、租金收益权的内容、质押担保的范围和质押权的实现,关于双方的权利和义务的约定,以及订立合同的双方相关违约责任、纠纷处理方式等。
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商铺租赁合同范本
出租方,承租方,房屋坐落地址,租赁期限,租金和租金交纳期限,租赁期间房屋修缮,各项费用的缴纳,出租方与承租方的变更,违约金和违约责任,免责条件,争议的解决方式等等。出租方(盖章) 承租方(盖章) 法定代表人(签字)联系电话,地址,身份证号码,日期。
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商铺租赁合同模板
出租方,承租方,房屋坐落地址,租赁期限,租金和租金交纳期限,租赁期间房屋修缮,各项费用缴纳,出租方与承租方变更,违约金和违约责任,免责条件,争议的解决方式等等。出租方(盖章) 承租方(盖章) 法定代表人(签字)联系电话,地址,身份证号码,日期。
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取保候审押金是否退
[律师回复] 解析:
在经过严格审核程序之后,若被取保候审者能够遵守相关规定,待取保候审期限届满之时,便可凭借着正式的法律文件以及解禁通知书去相应的银行部门领回属于自己的保证金。
至于取保候审,这是一项在刑事诉讼过程中,由侦查、起诉及审判等多个机构共同实施的刑事强制措施。其主要目的在于确保那些尚未被正式拘捕的刑事案件涉案人员不会逃避侦查、起诉与审判,从而保障刑事司法程序的顺利进行。
根据我国现行法律法规的明确规定,只要犯罪嫌疑人、被告人在取保候审期间能够严格遵守相关规定,那么在取保候审期限届满之际,他们就可以凭借解禁通知书或者相关法律文书前往银行领取退还的保证金。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
快速解决“刑事辩护”问题
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强奸罪会在看守所羁押多长时间
[律师回复] 解析:
根据中国相关法律法规的明确规定,刑事诉讼过程中的期限可以分为普通期限与延长期限两类,具体内容如下:
1.普通期限的刑事拘留期间一般为一至十四日不等,且自犯罪嫌疑人被羁押进入看守所之日起开始计算。在此期间之内,司法机关须向检察机关呈请批准,经过审查后若符合逮捕条件则予以批准逮捕,否则将其释放或者进行其他相应的变更处理。
2.延长期限的刑事拘留期间为三十七日,其中由检察机关进行核准的期限为七日。在这一期限内,侦查机关需向检察机关申请批准逮捕。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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