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你好,我们市之前是没有限购政策的,所以我是二套购买也没有什么限制,但是签了购买合同以后限购政策就出了,根据限购政策,我是没有条件购买二套房子了,请问限购政策原因解除合同需要付违约金吗?

帮助10人 2.1w浏览 匿名 2018-04-26 宁夏银川
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律师解答 共2条
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    “限购令”是指政府出台的房屋限购政策,出自2010年4月30日北京出台的“国十条实施细则”,从2010年5月1日起,北京家庭只能新购一套商品房,购房人在购买房屋时,还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》,如果被发现提供虚假信息骗购住房的,将不予办理房产证。
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    12 2018-04-26
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    你好,在房屋交易合同中应当约定解除合同的方式与违约责任,有约定的按合同约定办理,没有约定明确的则要根据法律的相关规定和按照一规定惯例来处理:
    一、若因出卖人的原因导致延迟签约,致使合同不能履行,则出卖人应依法向买受人承担相应的违约责任,或赔偿责任;
    二、若因买受人的原因导致延迟签约,致使合同不能履行,则买受人应向出卖人承担相应的违约责任,或赔偿责任;
    三、若由于非出卖人或买受人的原因导致合同不能履行,则根据情势变更原则,买受人可依法解除预约协议,出卖人应依法退还收取的定金或房款,双方互不承担违约责任。但是,若新政出台后房价下跌,预约合同解除而导致买卖双方利益失衡,则出卖人可以要求买受人补偿其所受合理损失。
    以上是限购政策原因解除合同的处理办法,希望能帮到你。
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    8 2018-04-26
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[律师回复] 解析:
1、抢劫罪在本质上侵害的主要对象是公私财物的所有权,因此我们应该以行为人是否实际控制着公私财物作为判断其是否构成该罪的关键依据。
2、抢劫罪所涉及的法益不仅仅包括经济利益,同时还有公民的生命健康权等重要的人身权利,由于人身权利应当被视为首要保护的权益,所以即便行为人并未能成功地获取任何财物,但只要对受害者的人身安全造成了实质性的损害,就应当被判定为犯罪既遂。
3、财物的实际取得以及是否导致他人重伤或者死亡,是区分抢劫罪既遂与未遂的关键因素。若行为人虽然未能成功夺取财物,但却对受害者造成了轻微伤害,那么这种情况应被认定为抢劫未遂。
4、对于抢劫罪而言,其既遂与否的判断仅仅取决于犯罪的基本构成要件是否已经全部具备。
法律依据:
《刑法》第二十三条
已经着手实行犯罪,由于犯罪分子意志以外的原因而未得逞的,是犯罪未遂。对于未遂犯,可以比照既遂犯从轻或者减轻处罚。
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
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