弟兄姊妹们5人，老四死了，无儿无女，房产被老弟兄姊妹协商卖给了老三的儿子，添了协议每人得到3万元，收到钱后放弃继承。房产由老四的儿子继承需办理过户手续经公正处公正后房产证土地证由老四的儿子自己负责继承办理，费用自己承担。以上4人积极配合。到现在没有办理公正，我想问的是弟兄们有一个反悔的话这份协议有效没？证明人是村里的干部

兄弟分户协议甲方：乙方；镇村，因兄弟均已成家立业，为了家庭生活的方便，经全家人员协商同意，决定分割父母留下的房产。现经甲乙双方同意订立如下分房协议：
一、住房分割：原户有住房一幢，门牌号“号”座北朝南，砖混结构，占地面积80平方米，建筑面积160平方米，共上下两层，
第一层归甲方所有，
第二层归乙方所有。另有厨房一间，石木结构，占地面积50余平方米，甲乙方双方各分50%。
二、从签订此协议起，甲乙两人每月给父母生活零花钱____元，若生病治疗的费用另外各按50%给付。
三、尊重父母的意愿，父母两人各在甲乙两人轮流居住一年，从元月一日起至当年12月31日止，甲乙双方均不得有遗弃或虐待老人的不孝行为。
四、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字后生效，不得反悔。甲方（签字）：乙方（签字）：年月日

不能全由你爸爸继承，除非其他继承人全部做放弃继承并将他们应继承份额赠与你爸爸的公证。你奶奶的遗产，如果你爷爷已经早去世，如果没有遗嘱，应帽你爸、你三叔（户口是否迁出，与继承没有关系）、你二叔的子女、你的姑们共同继承，如果你奶奶去世时她的父母还在，她的父母也有相同的继承权。在分割遗产时，你爸对你奶奶赡养较多，可以要求适当多分。n