律图审稿专业委员会3轮严审

我朋友他们小区里面的物业公司因为不负责小区里面很多人想要换物业,换物业需要多少业主同意

帮助10人 10w+浏览 匿名 2018-05-31 陕西商洛
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律师解答 共3条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    一、按照《物业管理条例》第7条第5款的规定,按时交纳物业服务费用,是业主的义不容辞的法定义务。        
    二、业主不履行交费的义务,导致物业公司无法生存,物业公司撤离前应提前15天在小区张贴公告,说明撤离原因。如果业主挽留的话,应尽快交费;如果不挽留的话,应尽快通过招投标方式聘用新的物业公司。公告30天业主如果没有反应,物业公司在经过物业行政管理主管部门备案后,可以依法撤离。        
    三、物业公司管理不善,业主可以通过业主委员会(未成立的话,可以推选业主代表)与物业公司协商,要求物业公司限期改正。在限期内物业公司如果积极整改的话,应该给予物业公司整改的机会。为了全体业主的根本利益,业委会一定要慎重,千万不要急于更换,草率从事。如果物业公司无动于衷的话,可以考虑另行选聘物业公司。        
    四、无论物业公司是否更换,均不影响业主缴纳的专项维修资金。因为专项维修资金是存在建设局(或房管局)物业管理科管理的您所在楼盘专项维修资金的账户上。没有该楼盘当事业主、业委会或业主代表、物业管理科的3道程序签字,物业公司是拿不走的。请放心!
    全文
    12 2018-05-31
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    您好,就您换物业需要多少业主同意的问题,做出如下解释:
    1、召开业主大会,就物业管理事宜进行投票表决,三分之二以上同意,即可更换物业公司
    2、由业委会负责物业管理招标事宜,拟定管理要求和费用标准,做标书
    3、联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标
    4、由业主联合组建评标小组,可以外请物业专家做参考意见,请房屋主管部门领导参加以示公允
    5、评标,并选出中标的物业公司
    6、由业委会向业主大会做招投标报告,并出示评标过程及最终结果,业主大会对业委会的结果进行投票表决
    7、表决通过,由业委会同物业公司签署物业管理协议,安排新老物业交接手续,新物业进场。
    8、表决否定,重新由步骤2进行;或从步骤5进行,对落选的物业公司再次评标。
    全文
    11 2018-05-31
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    业主委员会是执行机构,更换物业公司,必须经过业主大会通过。  第十六条业主委员会是业主(代表)大会的常设执行机构,履行下列职责:  
    (一)召集和主持业主(代表)大会;  
    (二)执行业主(代表)大会会议的决议、决定;  
    (三)签订并履行物业服务合同,督促物业服务企业履行物业服务合同,督促业主按时交纳物业服务费;  
    (四)制定重大维修工程项目年度计划,监督公共事务管理制度的执行,协调、处理涉及物业管理的公共事务  
    (五)监督物业服务企业对物业共用部位、共用设施设备的经营情况;
    全文
    7 2020-11-07 06:10:36
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多少业主同意才能更换物业公司
要解聘或者更换物业既可以通过业委会,也可以通过业主自身的多数决定。根据《中华人民共和国物权法》第76条的规定,半数以上业主同意可以解聘或者选聘物业服务企业。对于半数以上业主通过的解聘或者选聘物业决议,原物业公司拒绝退出的,可以通过法院要求其强令退出。
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房产纠纷
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业主如何更换物业公司
首先业主委员会召开业主大会。会议上讨论更换物业公司的事宜。获得小区三分之二业主的投票同意更换物业公司。向居委会、房管局报告更换物业公司事宜,并取得他们的同意支持后续的工作。向老物业公司沟通,解除服务协议。新物业公司的招标。新物业公司竞标、路演。新物业公司和老物业公司进行交接。
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房产纠纷
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更换物业需要多少业主同意
要解聘或者更换物业既可以通过业委会,也可以通过业主自身的多数决定。根据《中华人民共和国物权法》第76条的规定,半数以上业主同意可以解聘或者选聘物业服务企业。对于半数以上业主通过的解聘或者选聘物业决议,原物业公司拒绝退出的,可以通过法院要求其强令退出。
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房产纠纷
交通肇事罪怎么才构成犯罪
[律师回复] 解析:
犯罪构成要素包括以下几个方面:
首先,该犯罪行为的主体应当为普通公众,而非特殊群体;
其次,行为人为该不法行为所负有的故意或过失心理状态也是本条法律所明确要求的;
再者,行为人的行为必须违反了交通运输管理相关法规;
此外,只有当行为人对其行为导致的严重后果达到一定程度时,才能够被认定为犯罪。
具体来说,行为人的行为必须致使他人重伤、死亡或者使公共或私人财产遭受重大损失,方能构成此罪。在符合上述条件的情况下,如果存在以下任一情况,则可视为构成犯罪:
(1)在事故中造成1人死亡或者3人以上重伤,且行为人需承担事故的全部或主要责任;
(2)在事故中造成3人以上死亡,且行为人需承担事故的同等责任;
(3)行为人的行为导致公共财产或他人财产直接损失,且行为人需承担事故的全部或主要责任,同时,行为人无力赔偿的金额须在30万元人民币以上。
根据本条法律规定,若行为人违反交通运输管理法规,从而引发重大事故,导致他人重伤、死亡或者使公共或私人财产遭受重大损失,将面临三年以下有期徒刑或者拘役的处罚;若行为人在交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节,将被判处三年以上七年以下有期徒刑;若行为人因逃逸导致他人死亡,将被判处七年以上有期徒刑。
法律依据:
《关于审理交通肇事刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第二条
交通肇事具有下列情形之一的,处三年以下有期徒刑或者拘役:
(一)死亡一人或者重伤三人以上,负事故全部或者主要责任的;
(二)死亡三人以上,负事故同等责任的;
(三)造成公共财产或者他人财产直接损失,负事故全部或者主要责任,无能力赔偿数额在三十万元以上的。
交通肇事致一人以上重伤,负事故全部或者主要责任,并具有下列情形之一的,以交通肇事罪定罪处罚:
(一)酒后、吸食毒品后驾驶机动车辆的;
(二)无驾驶资格驾驶机动车辆的;
(三)明知是安全装置不全或者安全机件失灵的机动车辆而驾驶的;
(四)明知是无牌证或者已报废的机动车辆而驾驶的;
(五)严重超载驾驶的;
(六)为逃避法律追究逃离事故现场的。
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业主有权利更换物业公司吗
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于业主有权利更换物业公司吗问题带来帮助。
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房产纠纷
盗窃罪主谋9.8万怎么判
[律师回复] 解析:
倘若行为人实施了价值约八万至九万人民币的盗窃犯罪行为,那么将可能面临三年以上十年以下的有期徒刑判决,并且还需承担罚金的责任。这是因为在我国的相关法律法规中,此类情况通常被归类为数额较为巨大的范畴。对于不同类型的盗窃犯罪,其相应的判罚标准也有明确的界定。例如,当行为人盗窃公共或私人财产的价值达到一千元至三千元人民币、三万元至十万元人民币以及三十万元至五十万元人民币时,应当分别被视为“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”的情况。
然而,值得注意的是,各省、自治区、直辖市的高级人民法院和人民检察院有权根据当地的经济发展水平以及社会治安状况,在法定的数额范围内确定具体的执行数额标准。但此种调整必须上报最高人民法院和最高人民检察院进行审批。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
快速解决“刑事辩护”问题
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清理租户物品构成盗窃罪吗
[律师回复] 解析:
租户将其物品存放在出租屋中,而房屋所有者对这些物品进行清除,通常情况下是不会涉及到刑事法律风险的。但是,若是根据合同条款的相关规定,房屋所有者在租赁期间内对租户的物品进行清理,那么这就构成了违法行为,甚至有可能导致刑事案件的发生。当租户未能按时支付租金,且经过多次催促仍未在规定时间内支付时,房屋所有者有权终止合同并要求租户搬离住所。若租户未能及时搬离,房屋所有者有权对租户的物品进行清理。
然而,如果由于房屋所有者为了腾出空间而清理租户物品,导致租户的贵重物品遗失或损坏,那么房屋所有者需要对此承担相应的赔偿责任。但在此种情况下,房屋所有者通常不会面临刑事法律风险。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第七百二十一条
承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
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有多少业主同意才能换物业
要解聘或者更换物业既可以通过业委会,也可以通过业主自身的多数决定。根据《中华人民共和国物权法》第76条的规定,半数以上业主同意可以解聘或者选聘物业服务企业。对于半数以上业主通过的解聘或者选聘物业决议,原物业公司拒绝退出的,可以通过法院要求其强令退出。
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房产纠纷
去法院要多久才能取保候审
[律师回复] 解析:
1、在当事人自遭受拘留及完成审查起诉前,均有资格申请并获得取保候审相关权限。
2、依照法律明文规定,负责具体执行调查工作的机构需在收到取保候审请求起算三日之内就决定是否予以批准。
如若符合相关标准且得到了上述部门的许可,那么警方将会负责实施相应流程,将犯罪嫌疑人的强制手段调整至更为宽松的取保候审状态。
3、针对已经被批准逮捕的情况下,我国现行法律并未明确规定办理取保候审的时限。
然而,若当事人已遭受到刑事拘留,则必须满足特定的条件方可启动取保候审的程序。在刑事拘留结束后,若当事人提出取保候审申请,并找到合适的担保人或者缴纳足额的保证金,便可获得批准。但是,对于取保候审的具体操作流程,我国法律也做出了明确规定。当需要对犯罪嫌疑人采取取保候审措施时,应首先制作一份详尽的取保候审报告书,详细阐述取保候审的原因、所采用的保证方式以及应遵循的各项规定。经过县级以上公安机关负责人的批准,即可制作出取保候审决定书。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十七条
犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近亲属或者辩护人有权申请变更强制措施。
人民法院、人民检察院和公安机关收到申请后,应当在三日以内作出决定;
不同意变更强制措施的,应当告知申请人,并说明不同意的理由。
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月。
在人民法院二审期间,犯罪嫌疑人羁押期已经超过一审法院所判处的有期徒刑的,也适用取保候审。
犯罪嫌疑人、其法定代理人、近亲属也可以为其申请取保候审。
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职务侵占罪主体不可能包括哪些人群
[律师回复] 解析:
职务侵占罪应当由公安机关进行立案并负责展开深入的调查与侦查。在我国法律体系中,职务侵占罪的主体并不包括国家安全机关的工作人员,而仅仅局限于公司、企业或其它各类单位内部的工作人员,其中尤以保险公司工作人员为甚。关于职务侵占罪的相关调查与侦查工作,均应由公安机关依法进行,除非法律另有明确规定,否则不应由检察机关直接介入或刑事侦查部门独立承担。
值得注意的是,这并不意味着职务侵占罪可以排除在法院直接受理的案件之外,因此,公安机关对于此类案件的调查与侦查工作仍然具有重要意义。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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