朋友最近已经破产了，现在在处理破产的问题，咨询大家关于破产申请停止拍卖的依据是什么？

被拍卖的财产本身就不适用于买卖不破租赁，如果不动产被法院拍卖了的话，对于受买人来说原先的租赁合同是没有法律效力的，意思就是当事人知道该不动产要被拍卖了的情况下，就不要随便在对外出租或者说是转让不动产了，这种时候已经没有制自主理的权利了。

破产拍卖和司法拍卖的区别是：拍卖主体不同、拍卖基础不同以及强制力不同。我国的司法拍卖是人民法院将查封、扣押、冻结的被执行人财产，在被执行人逾期不履行义务时，依法以公开竞价的方式卖与出价最高的竞买人，并用所得金额清偿债务的执行行为。

买卖不破租赁当中如果是法院查封的不动产进行拍卖的对租赁关系是有限制的，所以法院拍卖是会影响到买卖不破租赁关系的，虽然承租人租赁权可以对抗受让人，但是也有法律上的例外。

破产拍卖是不适用于买卖不破租赁原则的，主要原因在于法律上对于破产拍卖的程序已经进行了各方面的法律适用情况，显然是不可以再次对买卖不破租赁原则进行适用的，具体情况应当结合实际而定。

破产拍卖房产的买卖不破租赁是不可以成立的，根据我国法律规定，对于破产的财产是不可以适用于买卖不破租赁原则的，主要原因在于破产的房产在进行拍卖时就构成了强制执行的情况，不可以适用于其它法律。