这家广告公司的老板是我的同学，最近这段时间，公司的资金周转有问题，可以向银行申请了贷款。具体签订了相关合同。抵押担保合同第三人房产的规定是

想银行申请贷款，抵押担保合同第三人房产的规定，《担保法》第四十一条规定 当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条 办理抵押物登记的部门如下：
(二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门;
根据法律的规定，只有经过登记，“抵押合同自登记之日起生效”。否则就是无效的抵押。