我今年在老家这边买了一套房，现在准备签贷款合同了，那么买卖合同履行担保书范本是怎样的?

[律师回复] 解析：
在债务未能如期偿还或出现了当事人先前约定的情况时，担保人应承担起债务的履行或相关责任。
2、保证合同乃是主债权债务合同的附属与依附关系，两者构成一个密不可分的整体。
若主债权债务合同无效，则在此前提下，保证合同亦属无效。
然而，当遇到法律有特殊规定的情况时，此种情况可能并非如此。
3、在确定保证合同已被判决为无效之后，债务人、保证人和债权人如果都存在过错，那么他们应当根据其各自行为中的过失程度分别承担相应的法律责任和赔偿义务。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百八十一条
保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。
《中华人民共和国民法典》第六百八十二条
保证合同是主债权债务合同的从合同。
主债权债务合同无效的，保证合同无效，但是法律另有规定的除外。
保证合同被确认无效后，债务人、保证人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

[律师回复] 解析：
(1)若房屋面积的绝对值低于或等于3%（包括3%），则依据合同中明确规定的价格进行实际结算，也就是说，如果大于计算结果，就需要退还多余款项；
反之，则需补充不足的款项，实现多退少补的原则。
(2)但若是房屋面积的绝对值高于3%，那么购房者有权提出解除合约，同时要求归还已经支付的房款以及赔偿相应的利息损失。
(3)对于房屋面积的绝对值超过3%的情况，若购房者并不选择退房的方式，并且房屋的实际使用面积与合同所约定的面积存在差异，且这个差异在3%之内（包括3%），那么超出3%的那部分房款将由开发商负责，换句话说，购房者无需额外支付任何费用便可以获得该房屋的所有权。
然而，如果房屋的实际使用面积小于合同所约定的面积，且面积误差比在负3%之内（包括3%），那么这部分房款连同其产生的利息都将由开发商如数退还给购房者；
但是，如果面积误差比超过了负3%，那么超出负3%那部分的房款将由开发商以两倍的金额予以返还。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；
(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，外卖员在送餐过程中遭遇意外事故，可被视为工伤处理。
对于职工因工作而遭受的事故伤害或职业病，他们有权得到相应的工伤医疗保障。
按照规定，职工在面对工伤时，应选择与用人单位签署服务协议的医疗机构接受治疗。
如果情况紧急，可优先选择就近的医疗机构进行救治。
同时，工伤所需的治疗费用必须符合工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录和工伤保险住院服务标准。
这些标准将由国务院社会保险行政部门协同国务院卫生行政部门、食品药品监督管理部门等多个部门共同制定。
对于工伤职工而言，在住院期间所产生的伙食补助费，以及经过医疗机构出具证明并报经办机构批准后，前往统筹地区以外就医所需的交通、食宿费用，均可从工伤保险基金中获得支付。
至于基金支付的具体标准，则由统筹地区人民政府予以明确规定。
法律依据：
《工伤保险条例》第三十条
职工因工作遭受事故伤害或者患职业病进行治疗，享受工伤医疗待遇。
职工治疗工伤应当在签订服务协议的医疗机构就医，情况紧急时可以先到就近的医疗机构急救。
治疗工伤所需费用符合工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录、工伤保险住院服务标准的，从工伤保险基金支付。
工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录、工伤保险住院服务标准，由国务院社会保险行政部门会同国务院卫生行政部门、食品药品监督管理部门等部门规定。
职工住院治疗工伤的伙食补助费，以及经医疗机构出具证明，报经办机构同意，工伤职工到统筹地区以外就医所需的交通、食宿费用从工伤保险基金支付，基金支付的具体标准由统筹地区人民政府规定。
工伤职工治疗非工伤引发的疾病，不享受工伤医疗待遇，按照基本医疗保险办法处理。
工伤职工到签订服务协议的医疗机构进行工伤康复的费用，符合规定的，从工伤保险基金支付。

[律师回复] 解析：
涉及房屋销售诈骗行为的法律惩戒措施如下所示：
首先，对于一般的欺诈销售行为，若涉案金额较大，则将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的惩罚，并可能被要求缴纳罚金；
其次，如果欺诈销售行为涉案金额巨大或存在其他严重情节，那么当事人将遭受三年以上但不超过十年的有期徒刑惩罚，同时还需支付罚金；
最后，若欺诈销售行为涉案金额特别巨大或存在其他特别严重情节，那么当事人将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉惩罚，并且还需要支付罚金或被没收全部财产。
法律依据：
《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
关于信用卡催收机构前往银行进行欠款收取的相关事宜，大致可归纳为以下几个方面：
首先，在客户所持有信用卡出现逾期未偿付情况之后，银行往往会通过手机短信息的形式，向其明确告知尚存的未结清款项，若在接收到此类通知后，客户仍未能及时履行还款义务，那么银行将会持续地通过短信的方式进行提示；
其次，当银行发现单纯依靠短信提醒并不能有效促使客户还款时，便可能采取更为直接的人工电话联系方式进行催收；
最后，若催收人员发现客户无法自行解决欠款问题，则可能会选择对客户的通信录进行全面爆破，进而拨打电话至客户的亲友、同事或其他与之有关联的人士处。
至于信用卡逾期被诉诸法律程序的具体步骤，主要包括以下六大环节：
首先，银行有权依法提起诉讼，要求债务人为其拖欠的款项承担相应的法律责任；
其次，法院在审查相关证据材料后，如认为具备受理条件，则应予以立案处理；
再次，法院需向债务人为其送达正式的起诉状，并给予其充分的答辩期限，通常为收到起诉状之日起的十五日之内；
第四步，法院将根据实际情况，安排开庭审理此案；
第五步，法院将依据审理结果，作出最终的判决；
最后，若法院判决生效后，债务方仍未能按期履行还款义务，银行有权依法申请强制执行。
然而，对于逾期不还信用卡而可能面临的刑事追责问题，则需要满足以下三项基本条件：
首先，债务方必须存在明显的非法占有的主观意图；
其次，债务方的透支行为累计达到人民币1万元以上；
最后，银行在经过两次催收后，超过三个月仍未能收回欠款。
综合上述内容，我们不难看出，银行在催收欠款过程中所采用的手段主要包括短信和电话提醒等方式。
同时，信用卡逾期被诉诸法律程序也有着严格的法定程序规定，所有相关当事人都应该严格遵守这些规定。
至于信用卡逾期不还是否构成刑事犯罪，同样需要满足特定的条件。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百七十五条
借款人应当按照约定的期限返还借款。
对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；
贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

[律师回复] 解析：
依照情节严重程度进行判决。
对于拐卖妇女和儿童的行为，判处5年至10年不等的有期徒刑，并处罚金。
若存在如下任一情况，则应判处10年以上有期徒刑乃至无期徒刑，并处罚金或没收全部财产。
情节极其恶劣者，将被处以死刑，且其个人财产亦将予以没收。
具体包括但不限于以下几种情况：
首先是拐卖妇女、儿童犯罪团伙的首要分子；
其次是参与拐卖妇女、儿童行为人数在3人及以上的情况；
再次是对被拐卖的妇女实施强奸行为的；
第四种情况是引诱、强迫被拐卖的妇女从事卖淫活动，或者将被拐卖的妇女卖给他人，迫使其从事卖淫活动的；
第五种情况是以出卖为目的，采用暴力、威胁或麻醉手段绑架妇女、儿童的；
第六种情况是以出卖为目的，偷盗婴幼儿的；
最后一种情况是导致被拐卖的妇女、儿童及其亲属遭受重伤、死亡等严重后果的；
以及将妇女、儿童贩卖到国外的。
法律依据：
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；
情节特别严重的，处死刑，并处没收财产：
（一）拐卖妇女、儿童集团的首要分子：
（二）拐卖妇女、儿童三人以上的；
（三）奸淫被拐卖的妇女的；
（四）诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的；
（五）以出卖为目的，使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的；
（六）以出卖为目的，偷盗婴幼儿的：
（七）造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的；

[律师回复] 解析：
您有权予以拒绝，因为违反合同规定并非仅有赔偿定金这一种法律责任形式可供选择。
若当事人的任何一方未能履行其在合同中所应尽之义务或履行之义务与合同条款存在差异，则必须为自己的行为承担相应的法律后果，即继续履行合同义务、采取必要的补救措施以弥补损失，甚至可能需要承担赔偿损失等违约责任。
此外，当事人双方亦可通过协商达成共识，约定由其中一方向另一方支付定金，以此作为债权的担保。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
在建筑物意外倒塌或坍塌导致业主遭受人身和财产损失的情况下，建筑的建设单位及施工单位需共同承担起不可推卸的法律责任，除非他们能够通过切实有效的证据证明自身没有任何质量缺陷的产生。
然而，如果建设单位与施工单位已经履行了相应的赔偿义务之后，仍有其他责任人出现并对受害者造成进一步伤害的话，他们有权依法向这些责任人进行追偿。
此外，若所有人、管理者、使用人或是第三方行为不当，从而导致建筑物发生意外倒塌或坍塌并给他人带来损害，那么所有人、管理者、使用人或者第三人均需要为此承担相应的侵权法律责任。
法律依据：
《民法典》第一千二百五十二条
?建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任，但是建设单位与施工单位能够证明不存在质量缺陷的除外。
建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承担侵权责任。

[律师回复] 解析：
民事再审之审理期限为三个月。
人民法院接到再审申请之日起，必须于三个月之内进行审查。
若符合《中华人民共和国民事诉讼法》所规定之条件，则应作出再审裁定；
否则，将依法裁定驳回申请。
如存在特殊情形而需延长审理期限者，须经法院院长批准方可。
对于当事人提出的再审申请，其提出时间应在判决、裁定发生法律效力之后的六个月内。
对于已生效的民事判决、裁定及调解书的再审申请，应向作出原生效裁判的人民法院提出；
对于对二审人民法院作出的按自动撤回上诉处理的民事裁定不服而提出的再审申请，则应向二审人民法院提出。
法律依据：
《民事诉讼法》第二百零四条
人民法院应当自收到再审申请书之日起三个月内审查，符合本法规定的，裁定再审；
不符合本法规定的，裁定驳回申请。
有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。

[律师回复] 解析：
交通肇事罪的谅解书具备一定的价值和意义。
如果涉案的犯罪嫌疑人或被告人能够成功获得受害者或受害人家属的谅解书，那么在面临判决的过程中，审判机关将根据实际情况适当给予其减轻处罚的宽大处理。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条
违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；
因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。

[律师回复] 解析：
没错，各个主流平台对外卖配送员均需进行严格的背景审查。
倘若您曾触犯法律法规，尤其是具有严重或者特别重大的犯罪记录，那么您可能会面临无法通过审核的情况。
因此，对于曾经涉及过吸毒问题的人士而言，他们可能无法胜任外卖员这一职业。
值得注意的是，美团外卖此前曾允许有前科的人员从事外卖配送工作，然而如今该项政策已得到修正，有吸毒案底的人员将难以通过审核。
法律依据：
《食品安全法》第一百三十五条
被吊销许可证的食品生产经营者及其法定代表人、直接负责的主管人员和其他直接责任人员自处罚决定作出之日起五年内不得申请食品生产经营许可，或者从事食品生产经营管理工作、担任食品生产经营企业食品安全管理人员。
因食品安全犯罪被判处有期徒刑以上刑罚的，终身不得从事食品生产经营管理工作，也不得担任食品生产经营企业食品安全管理人员。
食品生产经营者聘用人员违反前两款规定的，由县级以上人民政府食品安全监督管理部门吊销许可证。

[律师回复] 解析：
根据国家制定的相关法律法规，对于通过暴力行为公然攻击正在依照法定职责履行其职责的人民警察者，将被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑事责任；
倘若他们使用枪械、管制刀具，或者刻意利用驾驶机动车辆撞击等恶劣手段严重危害了被害人的生命安全，则可能面临三年以上七年以下有期徒刑的严厉惩罚。
值得强调的是，取得受害人的谅解信函可视为量刑情节之一，有助于在原定的量刑范围内适当减轻或从轻处罚。
法律依据：
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
在自然灾害和突发事件中，以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的，依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务，未使用暴力、威胁方法，造成严重后果的，依照第一款的规定处罚。袭警罪】暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；
使用枪支、管制刀具，或者以驾驶机动车撞击等手段，严重危及其人身安全的，处三年以上七年以下有期徒刑。

[律师回复] 解析：
拐卖妇女、儿童罪，是指基于出售或者领养的意图，通过欺骗、绑架、收购、贩卖、运送及转让等手段，对妇女以及儿童实施控制和操纵的行为。
其中，“以出售为目的”这一表述意味着犯罪分子实施拐骗、绑架、收购、贩卖、运送及转让妇女、儿童的行为，其最终目的在于将这些被害者视为商品进行交易，从而获取经济利益。
法律依据：
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；情节特别严重的，处死刑，并处没收财产：
（一）拐卖妇女、儿童集团的首要分子；
（二）拐卖妇女、儿童三人以上的；
（三）奸淫被拐卖的妇女的；
（四）诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的；
（五）以出卖为目的，使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的；
（六）以出卖为目的，偷盗婴幼儿的；
（七）造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的；
（八）将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的，有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。

[律师回复] 解析：
因涉嫌卖淫而遭到逮捕的严肃法律后果包括：
将面临最长至15天的司法拘留，期间还可能附加5000元以下的经济处罚；
若情节相对轻微，则会受到最多为5天的司法拘留或最低为500元的经济处罚。
然而值得注意的是，如果被告知其身患如梅毒、淋病等严重性病却依然从事卖淫或嫖娼活动，便可视为构成了传播性病罪，须接受最高为5年以下的有期徒刑、拘役或管制刑罚，并且还需承担相应的罚金。
法律依据：
《刑法》第三百六十条
明知自己患有梅毒、淋病等严重性病卖淫、嫖娼的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。

[律师回复] 解析：
关于刑事案件中被害人的辩护律师费用问题，应当明确指出，是否聘请以及支付这笔费用系被害方自主决定并承担相应后果。
鉴于刑事案件的严重性，绝大多数被告人会选择聘请具备更丰富经验和专业知识的律师进行辩护，以期获得从轻或减轻刑罚的机会。
然而，无论最终结果如何，律师费用的支付责任均应由聘请方自行承担，不得因胜诉而将此项义务转嫁给他人，从而侵犯他人的合法权益。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。

[律师回复] 解析：
教师必须坚决捍卫自身的合法权益，以下几种途径便显得尤为重要：
首先，当教师面临身体受到侵害的状况时，务必要以法的名义拿起武器，保护自身安全权益，尤其是在遭遇与自己相关的侮辱和殴打的案例中，更要毫不迟疑地向公安执法机关进行举报；
其次，关于教师医疗保险这一关乎教师切身利益的问题，往往需要各级政府机构齐心协力加以解决。
然而，在部分地方由于财政拖欠现象严重，医保支出缺口巨大，导致教师的医疗保险无法得到充分保障。
此时，教师可采取申诉或集体诉讼等多种形式，争取自身的权益保护。
法律依据：
《教师法》第三十九条
教师对学校或者其他教育机构侵犯其合法权益的，或者对学校或者其他教育机构作出的处理不服的，可以向教育行政部门提出申诉，教育行政部门应当在接到申诉的三十日内，作出处理。
教师认为当地人民政府有关行政部门侵犯其根据本法规定享有的权利的，可以向同级人民政府或者上一级人民政府有关部门提出申诉，同级人民政府或者上一级人民政府有关部门应当作出处理。

[律师回复] 解析：
若该婚姻关系中的配偶存在涉及卖淫或嫖娼性质的不正当感情行为，您可以通过向当地警方报案来寻求公正处理，并请求公安部门对其进行深入调查和惩处。
然而，如果这种不正当感情行为并不涉及卖淫或嫖娼，且尚未达到构成重婚罪的严重程度，那么这便属于受到社会道德谴责的范畴，公安部门在此情况下并无权力进行干预和查处。
在这种情况下，您需要依靠自身力量来获取相关证据。
通常来说，您可以尝试收集以下类型的证据：
1.书证：
例如对方与第三者之间的通信往来信件或电子邮件、对方亲笔书写的认错书或悔过书以及任何一方对于这段婚外情表示认可的相关信件或电子邮件等；
2.物证：
例如对方与第三者在酒店开房的相关票据、电话通话记录等；
3.视听资料：
例如对方与第三者在公共场合过于亲密的视频影像、对方承认自己存在出轨行为的相关录音等；
4.证人证言：
例如对方与第三者共同居住场所内其他人员的证言，如小区保安、邻居、物业管理人员等。
此外，我们必须特别强调的是，根据相关法律法规的规定，任何以侵犯他人合法权益或违反法律禁止性规定为手段所获得的证据，均不得被视为判定案件事实的有效依据。
因此，在收集证据过程中，务必确保所有行为都符合法律规范，避免侵犯他人合法权益或违反法律的禁止性规定。
法律依据：
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十八条
以侵害他人合法权益或者违反法律禁止性规定的方法取得的证据，不能作为认定案件事实的依据。

[律师回复] 解析：
机动车驾驶员在行驶过程中未按规定佩戴安全带者，将被处以高达200元人民币的罚款以及扣除2分的交通违章积分。
值得注意的是，如副驾驶位上的乘客未能按照规定佩戴安全带，亦将会面临警告或罚款金额为五元至五十元不等的处罚；
对于拒绝缴纳罚款的非机动车驾驶人员，执法部门有权依法暂扣其所骑乘之非机动车辆进行处理。
法律依据：
《道路交通安全法》第八十九条
行人、乘车人、非机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者五元以上五十元以下罚款；
非机动车驾驶人拒绝接受罚款处罚的，可以扣留其非机动车。

[律师回复] 解析：
鉴于物权变动需遵循法律规定的法定形式，故而，在实践中，买方可指定第三方代理人代为完成过户手续，但这必须在严格遵守相关法律法规所设定的过户程序与必要条件的前提下方可进行。
关于不动产物权的登记事宜，应交由位于该不动产所在地区域内的相应登记机关负责具体办理。
根据我国现行法律法规，对于不动产实行全国性的统一登记制度。
至于统一登记的具体范围、登记机构以及登记方法等事项，则由相关法律、行政法规予以明确规定。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

[律师回复] 解析：
尚未实际缴纳出资额者同样可以申请破产清算。
然而，在对企业进行清算的过程中，我们需要考虑到实际情况，看看是否需要完成注册资本的全部实缴义务。
通常情况下，只要该公司能够在清算过程中，清偿完毕其对外所有的债务以及全面履行相关的担保责任，那么就可以顺利地办理注销手续，与是否已实际缴纳注册资本无关。
但是，当注销程序启动后，若公司发现自身无法使用自有资产来偿还所涉及的债权时，公司的股东们则需按照债务及担保范围，对公司的注册资本进行实际缴纳。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第二十八条
股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户；以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。股东不按照前款规定缴纳出资的，除应当向公司足额缴纳外，还应当向已按期足额缴纳出资的股东承担违约责任。