律图审稿专业委员会3轮严审

我最近准备出租一间商铺,所以呢,我就想了解一下关于2018个人商铺出租税率是多少啊,具体是什么样的

帮助10人 10w+浏览 匿名 2018-07-16 辽宁盘锦
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律师解答 共3条
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    个人所得税:扣除上述缴纳的税费包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用 以及税法规定的费用扣除标准以后,就是个人出租房屋的应纳税所得额。个人还需要就这一所得额按照财产租赁所得计算缴纳个人所得税,适用10%的优惠税率。
    第二、商铺租赁合同年限:
    全文
    12 2018-07-16
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    第一、个人出租商铺需要交哪些税
    1、个人出租房屋取得的租金收入需要缴纳营业税、城市维护建设税、费附加、房产税、印花税和个人所得税;营业税如果出租的是营业用房如街面房屋出租后用于经营,适用税率为5%;如果出租的是居民住房,适用3%的优惠税率;
    2、2018个人商铺出租税率城市维护建设税:城市维护建设税的适用税率有三个档次:个人所在地为市区的,适用税率为7%;个人所在地为县城、镇的,适用税率为5%;个人所在地不在市区、县城或镇的,适用税率为1%。
    3、费附加:按照营业税税额计算缴纳费附加;房
    全文
    10 2018-07-16
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    商铺出租是需要交纳房产税的,房产税是针对房产余值或出租收入为依据,向产权人征收的税款。所纳税额租金收入税率(12)。
    房产税征收标准:
    1、从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10-30后的余值。
    2、从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10--30的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。
    3、房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2;按房产租金收入计征的,年税率为12。
    全文
    3 2020-10-21 15:55:36
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2018个人商铺出租税率是多少啊,求解
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一般商铺租赁税率有哪些
按《房产税暂行条例》规定,拥有房屋产权的个人出租房屋,应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。对私有房产主将房屋出租给个人居住,凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的,可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税
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南昌商铺门头装修报备需要哪些手续
[律师回复] 解析:
首先,商家需持报名表至所属地区的城市管理基层监察中队申报,请求办理店面标识设立许可证,并获得该单位的核准意见;
其次,商户需依据监察中队的审核意见前往各级便民服务中心申请办理店面标识设立许可证;
第三,待便民服务中心审批通过其申请之后,携带申请材料前往所属地区的城市管理基层监察中队,中队将为商家颁发一份市级户外门头招牌设置及店面装修许可证以及市级户外广告设施设置许可证副本。
只有在拥有上述两份证件的前提下,商家方可进行广告设置和装修工作。
然而,请务必注意,所有施工必须在两份证件所规定的期限内完成,如因故无法按期完工,则需提前向城市管理部门提出延期申请。
最后,装修工程竣工后,商家需再次前往所属地区的城市管理基层监察中队进行备案,中队人员会赴现场对已完工的户外广告进行检查,确认其规格、样式与申请材料相符后,将为商家更换发放昆明市户外广告设施设置许可证(正本)。
法律依据:
《公司法》第二十三条
公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任,逃避债务,严重损害公司债权人利益的,应当对公司债务承担连带责任。
股东利用其控制的两个以上公司实施前款规定行为的,各公司应当对任一公司的债务承担连带责任。
只有一个股东的公司,股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的,应当对公司债务承担连带责任。
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满五年的两限房出售交多少税
[律师回复] 解析:
1.所谓税费,其实包括税收以及费用税收两个方面。
税收,乃是国家为了满足社会大众对于公共需求的实现,依托其所承担的社会职能,遵循法律规定,强制性且无偿性地参与到社会产品分配过程中的一种特殊形式。
而税费则是由国家机构根据相关当事人提供的特定劳务或者服务,按照规定收取的一种固定费用。
2.就出售的两限房而言,若未满五年,则需缴纳个人所得税。
值得注意的是,个人所得税的税率设定为20%,然而其计算基础并非简单的成交申报价与原值之间的差额,而是在此基础上进行所得额的计算,也就是说只有当存在实际收益时,才会产生相应的所得税。
如果您的成交申报价过低(低于原值),即便未满五年,个人所得税也可能为零。
此外,未满五年的房产上市交易将全额征收营业税。
因此,在特定情况下,出售两限房确实需要缴纳一定数额的税款。
3.针对已满五年的140平米以下房屋,无需缴纳营业税;
而对于140平米以上的房屋,营业税的计算方式为过户指导价减去原始购房价再乘以面积,最后再乘以5.6%。
具体来说,营业税的计算公式为:
(过户指导价-原始购房价×面积)×5.6%。
对于未满五年的房屋,营业税的计算方法为过户指导价乘以面积再乘以5.6%。
法律依据:
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
出租车买断经营权公司倒闭怎么办
[律师回复] 解析:
根据我国现行法律规定,任何企业若处于无法继续经营的状况下,均可以向相关部门提交破产申请。
在此过程中,债务的清偿方式将依据法律规定严格执行。
具体而言,破产财产应当首先用于偿还破产所需费用与公共利益相关的债务。
待这些款项得到全额支付之后,如尚有剩余资产,则需按照以下先后顺序对各债权人进行偿付:
首先,破产所需支付的员工薪资、医疗费用、伤残补贴及抚恤金等;
其次,应当划拨至员工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用以及法律、行政法规规定应当支付给员工的补偿金;
再次,破产人拖欠的除上述款项之外的社会保险费用以及所欠税款;
最后,普通破产债权的清偿顺序。
如果破产财产不足以满足同一顺序的清偿需求,则需按照相应比例进行分配。
因此,当出租车公司面临破产困境时,其债务清偿必须严格遵循法律规定。
法律依据:
《中华人民共和国破产法》第一百一十三条
破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后,依照下列顺序清偿:
1、破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用,所欠应划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用,以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;
2、破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款;
3、普通破产债权。
破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的,按照比例分配。
破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。
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房屋租赁印花税税率
房屋租赁合同印花税率按印花税,按租赁合同金额的1%收取。房屋租赁合同印花税的税率是0.1%;印花税在“签合同时”按合同金额缴纳。
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房产纠纷
年终奖无论多少都要交税吗
[律师回复] 解析:
依据现行法律条文之规,凡市民个人所获得之全年一次性奖金,若符合《中华人民共和国国家税务总局关于调整个人取得全年一次性奖金等计算征收个人所得税方法问题的通知》(国税发〔2005〕9号令)之规定者,则至2021年12月31日止,该笔奖金将不会被纳入当年度的综合所得之中,而是将其以全年一次性奖金收入除以12个月所得到的数值,参照本通知所附之按月换算后的综合所得税率表(以下简称“月度税率表”),来确定适用的税率及速算扣除数,进而进行独立的税收计算。
具体的计算公式如下:
应纳税额=全年一次性奖金收入×适用税率-速算扣除数。
此外,市民个人亦可选择将全年一次性奖金并入当年的综合所得中进行税收计算。
法律依据:
《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:
(一)工资、薪金所得;
(二)劳务报酬所得;
(三)稿酬所得;
(四)特许权使用费所得;
(五)经营所得;
(六)利息、股息、红利所得;
(七)财产租赁所得;
(八)财产转让所得;
(九)偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得),按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得,按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得,依照本法规定分别计算个人所得税。
快速解决“劳动纠纷”问题
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中国遗产继承税的政策是怎样的
[律师回复] 解析:
在我国现行法律框架下,并未设立遗产税这一制度,因此,当我们面临财产继承问题时,原则上是无需支付任何相关费用的。
然而,如涉及到诸如房产等不动产的继承过程中,因涉及到产权变更手续,故仍需按照相关法规支付适当的税费。
具体而言,继承逝者所遗留的土地及房屋所有权,并不需要缴纳契税,仅需按照0.05%的税率缴纳印花税即可;
而对于与逝者无血亲关系的非法定继承人,若依据遗嘱承继逝者生前所拥有的土地、房屋所有权,则此举将被视为赠与行为,此时便需要按照相关规定缴纳契税,其税率大约为3%,同时还需按照0.05%的税率缴纳印花税。
此外,赠与行为也需要按照3%的税率缴纳契税,以及按照0.05%的税率缴纳印花税。
法律依据:
《民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承:
(一)第一顺序:配偶、子女、父母;
(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人的,则由第二顺序继承人继承遗产。
商铺房产税怎么收取
[律师回复] 解析:
商铺税费的计算需参考以下几项标准:
首先,契税依照商铺作为非普通住宅的性质,应以3%的比率缴纳;
其次,增值税方面需要按照全额的5.6%或是差额的5.6%进行征收,此处的差额即为网签价与原购价之差;
第三,土地税则要求全额的1%或是差额的30%-60%,该差额计算过程中要剔除了网签价、原购价、本次营业税、原购契税以及原购房金额内年5%的折旧费;
最后,个人所得税的征收方式为全额的20%或差额的20%,其中的差额同样是网签价减去原购价再减去本次土地增值税。
此外,印花税的税率设定为0.1%。
商铺税费通常是指商铺买卖过程中所产生的各种税费。
具体而言,它涵盖了在房地产交易活动中涉及到的商业房屋买卖的相关税费。
根据商铺的性质,可以将其划分为新开发商铺(即由开发商开发并销售的商业房产)买卖税费和二手商铺买卖税费两大类;
而从税费负担的角度来看,又可以细分为买方税费和卖方税费两种类型;
至于税费的性质,则主要包括交易税和交易费等多个类别。
法律依据:
《中华人民共和国契税暂行条例》第三条
契税税率为3-5%。
契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
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租房税率是多少2021
1、房产税,应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。2、印花税,凡用于生产经营口的,应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花,税额不足1元的,按1元贴花。3、城镇土地使用税,拥有房屋产权的个人,出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内,应按房屋土地(含出租的院落占地)面积,计算缴纳城镇土地使用税。等等。
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一般纳税人简易注销需要多久
[律师回复] 解析:
简易注销与一般注销之间的差异包括以下几个层面:
1、从企业注册登记角度观察:
(1)适用范围各异。
简易注销主要面向于仅注册成立但尚未展开实质性运营且不存在任何债权债务负担的企业以及个体工商户。
相较之下,一般注销则涵盖所有开展过实际经营或是负有债务义务等各类状况的企业;
(2)办理周期有所区别。
办理简洁注销通常只需要结合公示期,大约一个月左右便可完成全部手续,然而对于一般注销而言,其所需的时间长度将取决于企业自身的经营状况;
2、从税务管理角度分析:
(1)适用对象各异。
简易注销主要针对的是公司财务账目中不存在未结清的往来款项、存货等事项的小规模纳税人,这类企业通常需通过电子税务局提交注销申请。
而一般注销则适用于一般纳税人以及往来款项尚未清算完毕的小规模纳税人;
(2)办理流程不尽相同。
简易注销的流程为在电子税务局提交注销申请,随后进行清税申报。
相比之下,一般注销则需要经过税务专管员对企业账簿及报表进行审查的环节,以确认企业财务是否存在违规行为,税费是否存在漏缴现象。
若发现上述问题,企业需进行账务调整并补交相应税款,部分情况下还可能涉及罚款。
待相关问题解决之后,方可进行税务注销程序。
因此,一般注销所耗费的时间往往较简易注销更为漫长。
法律依据:
《中华人民共和国公司法》第一百八十二条
公司经营管理发生严重困难,继续存续会使股东利益受到重大损失,通过其他途径不能解决的,持有公司全部股东表决权百分之十以上的股东,可以请求人民法院解散公司。
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房屋租赁合同税率
《印花税暂行条例》及实施细则中的财产租赁合同包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同,从性质上属于经营租赁合同,其适用税率为千分之一(1‰,计税依据为租赁金额。
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房产纠纷
商铺升值税需要缴纳哪些税费
[律师回复] 解析:
在此之前,您需缴付买卖合同差额的百分之五点六五作为营业税及其附加费用。
接下来,是关于土地增值税的问题。
我们将会按照买卖差额除以原始买入价格,得出利润率,从而将其划分为多个段位进行计算。
若利润率介于百分之五十以下,则税率设定为百分之三十;
如利润率超过百分之五十但未达百分之一百时,税率将上涨至百分之四十;
当您的利润率介于百分之一百到百分之二百之间时,税率将升至百分之五十;
而当利润率超过百分之二百时,税率将进一步提升至百分之六十。
最后,在扣除营业税以及土地增值税之后,剩下的净利润还需要按照百分之二十的比例来缴纳所得税。
法律依据:
《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第七条
土地增值税实行四级超率累进税率:
增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。
增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。
增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%。
增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。
《中华人民共和国增值税暂行条例》第二条
增值税税率:
(一)纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物,除本条第二项、第四项、第五项另有规定外,税率为17%。
(二)纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务,销售不动产,转让土地使用权,销售或者进口下列货物,税率为11%:
1.粮食等农产品、食用植物油、食用盐;
2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品;
3.图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物;
4.饲料、化肥、农药、农机、农膜;
5.国务院规定的其他货物。
(三)纳税人销售服务、无形资产,除本条第一项、第二项、第五项另有规定外,税率为6%。
(四)纳税人出口货物,税率为零;
但是,国务院另有规定的除外。
(五)境内单位和个人跨境销售国务院规定范围内的服务、无形资产,税率为零。
税率的调整,由国务院决定。
《中华人民共和国个人所得税法》第二条
下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:
(一)工资、薪金所得;
(二)劳务报酬所得;
(三)稿酬所得;
(四)特许权使用费所得;
(五)经营所得;
(六)利息、股息、红利所得;
(七)财产租赁所得;
(八)财产转让所得;
(九)偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得),按纳税年度合并计算个人所得税;
非居民个人取得前款第一项至第四项所得,按月或者按次分项计算个人所得税。
纳税人取得前款第五项至第九项所得,依照本法规定分别计算个人所得税。
c
快速解决“非诉讼类”问题
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税务年报什么时候开始
[律师回复] 解析:
每年度的上半期是企业年报申报的固定时间段。
具体而言,该期间起止于每年的1月1日至6月30日,在这段期间内均可对已提交的年报数据进行修订及上报。
企业年报中所涵盖的主要内容如下:
首先,详细记录了企业的通讯地址、邮编号码、联系电话以及电子信箱等基本信息;
其次,记录了企业从成立到注销的整个生命周期中的各种存续状态信息;
再次,记录了企业在投资设立新企业或购买股权方面的相关信息;
此外,对于那些属于有限责任公司或股份有限公司的企业,还需记录其股东或发起人的认缴与实缴出资额、出资时间、出资方式等重要信息;
最后,对于有限责任公司的股东股权转让等股权变更事项也需要进行详细记录。
同时,企业网站及其从事网络经营的网店的名称、网址等信息也被纳入年报范围之内。
另外,年报中还需包含企业员工数量、总资产规模、负债总额、对外提供保证担保情况、所有者权益合计、全年营业总收入、主营业务收入、利润总额、净利润以及纳税总额等关键财务指标的详细信息。
法律依据:
《企业信息公示暂行条例》
第八条企业应当于每年1月1日至6月30日,通过企业信用信息公示系统向工商行政管理部门报送上一年度年度报告,并向社会公示。
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商铺租赁税通常谁承担?
商铺的租赁税是由出租人来缴纳的。因为当事人他购买了商铺,这个商铺的所有权就是属于当事人自己的,因此当事人就应当对商铺的租赁税缴费用,因为当事人将商铺出租以后,毕竟是可以从出租的费用中谋取利益的。
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房产纠纷
安吉商铺纠纷案件律师如何收费
[律师回复] 解析:
关于律师服务收费事宜,我们提供以下参考标准:
对于无需对财产进行争议处理的案件,包括普通民事、经济以及行政案件,若不涉及任何财产问题,则需依据案件的性质、复杂程度、工作所耗费的时间等多方面因素,在2000至10000元人民币之间进行协商确定具体的收费金额。
而针对外地的民事、经济和行政案件,如果同样不涉及财产问题,那么代理费用不得低于20000元人民币。
此外,我们还可以提供以下法律服务项目的收费标准供您参考:
1.文书撰写与修改:
我们将根据文书的性质、难度、所需耗费的时间等多方面因素,在每份文书600至2000元人民币之间进行协商后确定最终的收费价格。
2.法律文书审查:
我们将根据客户需求,为其代为撰写、修改、审查各类法律文书,并按照文书的性质、难度、所需耗费的时间等多方面因素,在每份文书2000至10000元人民币之间进行协商后确定最终的收费价格。
3.律师见证:
我们将根据客户需求,为其提供律师见证服务,并按照文书的性质、所需耗费的时间等多方面因素,在每件2000至10000元人民币之间进行协商后确定最终的收费价格。
4.代办公证:
我们将根据客户需求,为其代办各类公证事务,并按照事务的不同,在每件1500至3000元人民币之间进行协商后确定最终的收费价格。
5.律师函及法律意见书:
我们将根据客户需求,为其出具律师函或法律意见书,并按照相关事务的难度、使用目的、所需耗费的时间等多方面因素,在每份1500至20000元人民币之间进行协商后确定最终的收费价格。
6.律师调查:
我们将根据客户需求,为其开展各类律师调查活动,并按照调查事项的不同,在协商后确定最终的收费价格。
法律依据:
《律师收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
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