律图审稿专业委员会3轮严审

大学毕业以后我拉着几个朋友一起承包建筑工程,如今我们已经成功的承包了一个建筑合同,请问一下建筑承包合同怎么写

帮助5人 4.6w浏览 匿名 2018-08-13 湖北宜昌
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    建筑工程承包合同应注意事项
      
    1、资质条款
      明确约定承包人的资质条件,如系借用或伪造应当承担的责任。
      
    2、前期准备条件条款
      明确约定发包人应当具备的立项批复、土地取得、规划许可、资金来源等条件,其中特别关注的是资本金比例是否达到35%和《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》(“四证”)是否齐备。关于自有资金是否达到35%,应审查其相关付费凭证。如果在约定期限内达不到这些条件应当承担的责任,比如对承包人前期所作准备工作应当给予的赔偿。
      
    3、监理工程师权责条款
      明确约定发包人须将其任命的监理工程师及时书面通知承包人,其中应当明确发包人、监理人与承包人三方的权责关系和联系方式。
      
    4、限制转包分包条款
      约定承包人未经发包人或其代理人同意,不得将全部合同、合同的任何部分、合同的任何利益和权益转让给第三者。经发包人或其代理人同意,承包人方可把部分工程分包给他人,但必须明确约定原承包人仍对全部工程负责。
      
    5、质量等级条款
      明确约定质量等级,如果发包人对质量等级有特殊要求,如国家优质工程,地方优质工程,则应当明确约定达到特殊要求的奖励办法,未达到特殊要求但是达到了合格要求的奖罚办法,以及发包人应当履行的义务。
      
    6、价格条款
      对于价款应当明确约定,比如“施工图预算加签证”、“施工图预算加系数包干”、“按建筑面积平方米造价包干”等,应尽量避免“暂定价”“造价约多少万元”、“完工后据实结算”之类的约定。
      
    7、支付条款,约定预付款和临时结算,争取支付前移。
      对于工程款的支付,应明确约定预付款、工程进度款、结算款的支付比例和支付期限,以及未按约定支付的违约责任。
      支付条款一般规定在合同条件的“特殊条件”之中,主要包括:
      
    (1)预付款:工程开工前,发包人应按合同规定支付给承包人一部分预付款,预付款金额一般是合同总价的5—15%,以便承包人购置机械设备和采购材料等。
      
    (2)临时结算:发包人每月向承包人支付一次,发包人每月支付的金额应扣除承包人的保留金,保留金通常是每月支付金额的5— 10%左右,但保留金的累计金额达到合同总价款的5%时,就不再扣留,承包人交付的保留金应在工程竣工和维修期满后全部退还给承包人。
      
    (3)支付期限:一般规定,在监理工程师签发,结算单之日起 十五至三十天以内,发包人要向承包人付清费用。
      
    (4)迟付加息:如果发包人不按规定付款,应按银行放款利率加息。 后结算证书之日起三十天内,发包人付清全部价款。
      
    8、工期条款
      有绝对工期和相对工期,应明确约定工期的总日历天数;如无法约定具体的开工日期,应当明确约定以开工令或者甲方的书面通知为准;群体工程应当分别约定开、竣工日期。
      
    9、特殊自然条件和人为障碍条款
      工程承包合同,一般来说履行合同时间较长,在履行合同中,可能会由于特殊自然条件和人为原因给工程的施工带来困难,必须采取一定的措施才能排除,例如,增加施工机械设备、劳动力、材料等,这样就要增加承包费用或推迟工程进度。以上问题须经监理工程师或监理工程师的代表确认,发包人才能偿付额外增加的费用或同意工程 延期。
      
    10.竣工和推迟竣工条款
      约定竣工时间和标准,工程完成后承包人经监理工程师或其代表验收无误后发给竣工证明,标志着工程项目已全部竣工。如果出现一些特殊情况,如工程变更、自然条件变化、人为障碍使工程延误,承包人经监理工程师同意,可以延长工程的竣工期限。
      1
    1.专利权和专有技术条款
      承包人或分包人须向发包人提供专利和专有技术,并承担被第三方控告合同范围内专利权为非法、以及专利权被第三方侵犯时的责任; 承包人提供的专有技术,双方应订立保密条款。
      1
    2. 维修期限和维修费用的负担条款
      维修期限一般是从竣工证书签发之日起计算,土木工程维修期为十二个月。在维修期内,承包人应按监理工程师的要求,对工程缺陷进行维修、返工或弥补等。如果工程的缺陷是由于承包人的疏忽造成,由承包人负担由此而引起的费用。如果由于其他原因造成,由发包人负担费用。
      1
    3.工程变更条款
      合同签订后,发包人或监理工程师有权改变合同中规定的工程项目,承包人应按变更后的工程项目要求进行施工。因工程变更增加或减少的费用,应在合同的总价中予以调整,工期也要相应改变。
      1
    4、质量保证金条款
      法律依据:《建设工程质量管理条例》第二十七条规定:“总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的,分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责,总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担连带责任”。《建设工程质量保证金管理暂行办法》第七条规定:全部或者部分使用政府投资的建设项目,按工程价款结算总额5%左右的比例预留保证金。社会投资项目采用预留保证金方式的,预留保证金的比例可参照执行。
      1
    5、履约保证金条款
      明确约定承包人应当在签订合同之日向发包人支付一定数量的履约保证金,一般为合同总价款的,以减少在承包人违反合同约定时发包人的风险。履约保证金的担保金额为固定金额,一般为约定造价的8%,如果总包所提交的是现金担保,其应基于相对固定的合同价格进行计算,且除非事先已征得发包方的书面批准,该保证金不应注明具体的失效日期,建议的有效期表示方式是,该保证金的有效期持续到发包人、监理工程师、设计人、总包人签发的竣工证明书签发日期14天后截止。
      1
    6.违约惩罚条款
      合同项下的双方当事人在履行合同过程中,可能会出现违约的行为,针对各方违约的情况,分别订立违约惩罚条款。
      
    (1)对承包人违约的惩罚:承包人未经发包人书面同意而转让和分包承包工程;承包人无正当理由不按时开工;承包人未按合同规定标准准备材料;承包人不听从监理工程师的正当警告;承包人忽视工程质量等,均属承包人的违约行为。对此,发包人有权终止合同,没收承包人的履约保证金或者采取其他必要的惩罚措施。
      
    (2)对发包人违约的惩罚。
      凡是以下情况即构成发包人违约:未向承包人按时支付费用;干扰、阻碍或拒绝向承包人签发付款证明;无正当理由中途决定停工,故意制造事端,挑剔和责难承包人等等。
      对于发包人的违约行为承包人有权终止合同,发包人须赔偿承包人因准备开工或施工中所有费用的支出和机器设备折旧费用,运输费用等。
      1
    7、仲裁条款
      应明确约定具体的仲裁委员会名称。
      1
    8、特殊风险条款
      包括自然灾害、战争、社会事变以及双方认可的其他特殊风险。
      1
    9、注意专用条款和通用条款的衔接
      如果专用条款没有作出约定,那么通用条款就成了专用条款,成为履行合同的依据,对双方都有约束力。专用条款不仅包括示范文本的条款,还包括对通用条款的排除、修改和补充,因此审查专用条款时应当注意一些程序性的、时限性的要求以及相应的违约责任约定。
    全文
    14 2018-08-13
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前5901位律师在线平均3分钟响应99%好评
我打算承包一个建筑合同,请问建筑承包合同怎么写
一键咨询
  • 168****2333用户4分钟前提交了咨询
    随州用户2分钟前提交了咨询
    151****8204用户3分钟前提交了咨询
    荆门用户4分钟前提交了咨询
    135****1867用户4分钟前提交了咨询
    十堰用户2分钟前提交了咨询
    161****7605用户1分钟前提交了咨询
    荆州用户1分钟前提交了咨询
    天门用户4分钟前提交了咨询
    147****8405用户4分钟前提交了咨询
    150****5365用户2分钟前提交了咨询
    随州用户3分钟前提交了咨询
    174****5708用户1分钟前提交了咨询
    161****0631用户4分钟前提交了咨询
    136****5286用户4分钟前提交了咨询
  • 137****5634用户4分钟前提交了咨询
    148****5827用户2分钟前提交了咨询
    144****1566用户3分钟前提交了咨询
    宜昌用户3分钟前提交了咨询
    151****2414用户1分钟前提交了咨询
    178****6600用户3分钟前提交了咨询
    荆门用户3分钟前提交了咨询
    荆门用户2分钟前提交了咨询
    130****2207用户2分钟前提交了咨询
    武汉用户2分钟前提交了咨询
    157****7617用户1分钟前提交了咨询
    荆州用户4分钟前提交了咨询
    仙桃用户4分钟前提交了咨询
    黄石用户2分钟前提交了咨询
    137****6541用户1分钟前提交了咨询
    168****2525用户2分钟前提交了咨询
    鄂州用户2分钟前提交了咨询
    武汉用户3分钟前提交了咨询
    154****0226用户1分钟前提交了咨询
    随州用户3分钟前提交了咨询
    潜江用户4分钟前提交了咨询
    135****3171用户2分钟前提交了咨询
    鄂州用户1分钟前提交了咨询
    宜昌用户2分钟前提交了咨询
    鄂州用户1分钟前提交了咨询
    十堰用户1分钟前提交了咨询
    163****1072用户1分钟前提交了咨询
    荆门用户3分钟前提交了咨询
    咸宁用户2分钟前提交了咨询
    孝感用户2分钟前提交了咨询
    140****8031用户3分钟前提交了咨询
    孝感用户2分钟前提交了咨询
    164****1041用户2分钟前提交了咨询
    176****0708用户2分钟前提交了咨询
    咸宁用户1分钟前提交了咨询
    158****1465用户2分钟前提交了咨询
    160****2386用户4分钟前提交了咨询
    148****1556用户4分钟前提交了咨询
    136****5486用户4分钟前提交了咨询
    160****8063用户4分钟前提交了咨询
    襄阳用户2分钟前提交了咨询
    武汉用户2分钟前提交了咨询
    孝感用户4分钟前提交了咨询
    潜江用户1分钟前提交了咨询
    鄂州用户3分钟前提交了咨询
    荆州用户3分钟前提交了咨询
    131****5534用户4分钟前提交了咨询
    随州用户3分钟前提交了咨询
    133****1113用户1分钟前提交了咨询
    167****4560用户4分钟前提交了咨询
    134****3234用户3分钟前提交了咨询
    175****5110用户2分钟前提交了咨询
    174****3743用户1分钟前提交了咨询
    孝感用户2分钟前提交了咨询
    153****2412用户2分钟前提交了咨询
    黄冈用户1分钟前提交了咨询
    153****7771用户4分钟前提交了咨询
    十堰用户3分钟前提交了咨询
    随州用户4分钟前提交了咨询
    武汉用户3分钟前提交了咨询
    152****2002用户1分钟前提交了咨询
    130****0562用户1分钟前提交了咨询
    172****2718用户1分钟前提交了咨询
    132****0750用户1分钟前提交了咨询
    132****8327用户2分钟前提交了咨询
    156****1752用户1分钟前提交了咨询
    襄阳用户1分钟前提交了咨询
    170****1152用户1分钟前提交了咨询
    武汉用户2分钟前提交了咨询
    十堰用户4分钟前提交了咨询
    潜江用户2分钟前提交了咨询
    咸宁用户2分钟前提交了咨询
    鄂州用户3分钟前提交了咨询
    仙桃用户3分钟前提交了咨询
    黄冈用户1分钟前提交了咨询
    仙桃用户4分钟前提交了咨询
    166****5361用户4分钟前提交了咨询
    黄冈用户4分钟前提交了咨询
    荆门用户2分钟前提交了咨询
    160****0877用户3分钟前提交了咨询
    163****1577用户4分钟前提交了咨询
    133****4060用户3分钟前提交了咨询
    132****1550用户4分钟前提交了咨询
    仙桃用户3分钟前提交了咨询
    144****0064用户3分钟前提交了咨询
为您推荐
盐城156****9802用户2分钟前已获取解答
扬州188****5972用户1分钟前已获取解答
泰州181****5680用户1分钟前已获取解答
建筑承包合同怎么写呢
工程承包合同因为案涉工程比较复杂或者专业性较高,因此在签订工程承包合同时,为了维护自己的合法权益,应该聘请专业的法律工作者,对承包合同的所有条款进行详细的研读,并就有关事项进行详细的约定,必要的时候可以聘请专业律师做全过程法律风险管理,因为专业,所以可靠。
10w+浏览
建设工程纠纷
业务员挪用资金罪判刑包括什么
[律师回复] 解析:
(一)本罪所触犯的客体特质在于其直接侵犯了公共及私人所有的财物所有权。在此前提下,掠夺的对象是行为人身处的公司或企事业单位的资金,其中主要涉及到的是该单位中以货币形式存在的资产,诸如人民币、外币,以及股票、支票、国库券、债券等具有价值的证券。
(二)在犯罪的客观特性方面,本罪的表现形式为,公司、企业或者其他单位的工作人员利用职务上的便利条件,擅自将本单位的资金挪作他用,或者借予他人,且数额较大,超过三个月尚未偿还;或者虽然未超过三个月,但是数额较大,用于营利活动;或者进行非法活动的行为。
(三)本罪的实施者是特殊的主体,即仅限于公司、企业或者其他单位的工作人员。
(四)在犯罪的主观特性方面,本罪的行为人在主观上是故意为之。他们的犯罪目的并非是要永久地占有本单位的资金使用权,而是意图通过这种方式非法获取本单位资金的使用权。
至于挪用资金的行为动机,则可能因人而异,例如为了经营企业,或是为了解决家庭经济困境,亦或是为了从事非法活动等。
法律依据:
《刑法》第二百七十二条
挪用资金罪
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;挪用本单位资金数额巨大的,或者数额较大不退还的,处三年以上十年以下有期徒刑。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
建筑包钢加固工程承包合同
甲方:乙方:遵循平等、自愿、公平和诚信的原则,甲、乙双方就_(工程)劳力施工承包事宜协商达成一致。订立本合同。1工程概况2工程承包范围3工期4工程质量5组成合同文件7甲方责任8安全生产和文明施工9材料、设备管理10承包方式、价格11结算办法及付款方式12施工验收13工程保修14条争议15合同终止。
10w+浏览
建设工程纠纷
洗钱罪的量刑方法包括哪些
[律师回复] 解析:
关于洗钱罪的量刑起点:对于符合该罪名成立条件的行为人,通常情况下会被依法判处五年以下判处有期徒刑或者拘留,同时需要承担缴纳罚金的责任;如果涉及到更为严重的犯罪情节,将面临五年以上直至十年以下的有期徒刑处罚,并且还需按照规定缴纳罚金。
另外,若单位触及到洗钱罪的相关法律条款,也同样需要接受罚金的处罚,而且还要追究直接负责人员在该罪名中所涉及的个人刑事责任。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
建筑工程劳务承包合同书
甲方:(以下简称甲方)乙方:(以下简称乙方)根据《民法典》和《建筑工程承包合同条例》的有关精神,经甲乙双方协商,甲方同意将本项目的_工程的劳务承包给乙方,为明确双方权力与义务,特签订如下协议条款,供双方共同遵守。1、工程名称与地点2、承包方式与要求3、工程承包单价与内容。
10w+浏览
建设工程纠纷
盗窃罪包括死刑吗
[律师回复] 解析:
1.在刑事案件中,盗窃罪一般不会被判定为死刑。
2.依据相关法律规定,盗窃罪中的最高级别法定刑,即数额特别巨大或者有其他特别严重情节者,将会面临十年以上有期徒刑或者无期徒刑的严厉惩罚,同时还要承担罚金或者没收财产的民事责任。
3.即使是最严重的情况下,盗窃罪的被告人也仅仅会被判处无期徒刑。在盗窃罪的构成要素中,主要包括以下几个方面:
(1)该犯罪侵犯的客体是公私财产所有权,其犯罪对象通常为动产。
然而,对于不动产的可动部分,例如房屋的门窗以及土地上生长的树木等,同样可能成为盗窃罪的犯罪对象;
(2)在客体要件方面,盗窃罪一般表现为犯罪分子通过秘密窃取的方式,将公私财物转移至自身控制之下,从而实现非法占有之目的的行为;
(3)在主体要件方面,盗窃罪的主体为一般主体,仅能由自然人构成;
(4)在主观方面,盗窃罪的犯罪嫌疑人必须具有直接故意,即明确知晓所窃取的财物属于他人或者单位所有或持有,并且以非法占有为目的,进而实施了窃取财物的行为。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
信用卡诈骗罪包含5万吗
[律师回复] 解析:
若不包含在内,持卡人对于所申请的信用卡进行恶意透支行为,但是其透支金额并未超出人民币伍万元这个门槛,那么此种情况将不能被视为信用卡诈骗罪。关于信用卡诈骗案件的立案标准,其中的具体数额在人民币五万元及以上但不足伍拾万元之间者,应当被认定为“数额较大”;而当数额达到人民币五拾万元及以上但不足伍佰万元时,则应被认定为“数额巨大”;
至于数额超过人民币伍佰万元者,则应被认定为“数额特别巨大”。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十六条
有下列情形之一,进行信用卡诈骗活动,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产:
(一)使用伪造的信用卡,或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的;
(二)使用作废的信用卡的;
(三)冒用他人信用卡的;
(四)恶意透支的。
前款所称恶意透支,是指持卡人以非法占有为目的,超过规定限额或者规定期限透支,并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。
盗窃信用卡并使用的,依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
建筑承包合同范本什么样
建筑承包合同需要写清楚发包方和承包方的相关信息,其次要写清楚本次工程项目的相关信息,如工程的名称以及工程的具体内容,还需要写清楚甲乙双方的责任与义务,如有违约情况如何处理等等。
10w+浏览
合同事务
问题紧急?在线问律师 >
7257 位律师在线,高效解决问题
建筑承包合同模板怎么写?
1、标题2、承包合同涉及的甲乙双方全称3、订立承包合同的内容:1工程概况2工程承包范围3工程工期4工程质量标准5标准规范6甲方责任和义务7环境保护、安全生产和文明施工8材料、设备供应与管理9承包方式、价格及包含的内容10结算办法及付款方式11施工验收12工程保修13保险14争议15合同履约保证金。
10w+浏览
合同事务
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应