律图审稿专业委员会3轮严审

我朋友有一个房子闲置很长时间了,上个月把它租给了一个客人,签订了一份合同,但是现在到了青春期的时候,对方却不见人影了。你好,房客交不上房租是否可以留置其财产呢

帮助10人 6w浏览 匿名 2018-08-15 辽宁朝阳
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律师解答 共2条
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    留置权是一种法定担保物权,也就是说,你公司留置该电子商务公司的财产应当具有明确的法律依据。根据我国《担保法》的规定,留置权是指债权人按照合同约定占有债务人的动产,在债务人不按照合同约定的期限履行债务的情况下,债权人依照担保法的规定留置该财产,并有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。我国担保法明确规定,只有因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权,债务人不履行债务的,债权人有留置权。也就是说,因其他合同、不当得利、无因管理、侵权行为而发生的债权,债权人不能享有留置权。上述公司与电子商务公司之间的法律关系是房屋租赁合同关系,因此,尽管电子商务公司拖欠房屋租金,但出租公司仍无权留置其财产。
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    13 2018-08-15
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    出租公司无权留置其财产,但并不是说,公司只能眼睁睁地看着该电子商务公司逃避债务。出租公司应当立即提起民事诉讼,并申请法院对电子商务公司财产采取查封(扣押)等保全措施,这在法律上叫诉讼保全。如果时间非常紧急,甚至可以采取诉前保全措施,再按法律途径起诉电子商务公司。如果出租公司是第一家申请诉讼保全的单位,一般来说,出租公司的债权可优先于其他债权人清偿。如果电子商务公司的全部财产不能清偿所有债务,在出租公司处分财产时,其他提起诉讼的债务人可要求参与分配,但是分配财产的具体工作将由出租公司申请保全的法院负责。总而言之,出租公司应当尽快申请财产保全,进入诉讼程序,这样可在分配该债务人剩余财产时“占据有利的位置”,至少能防止公司的债权全部“打水漂”。
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    13 2018-08-15
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房客交不上房租 可以留置其财产吗
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房产纠纷
轻伤刑事拘留抓人怎么办
[律师回复] 解析:
鉴于两方在此次打斗中所涉及到的罪名,即互相斗殴行为,无论是哪一方均须接受刑事法律的惩罚。倘若其中有人对他人实施了故意伤害并导致轻伤的严重后果,那么他将面临刑事诉讼的严厉制裁。因此,在任何一种情况下,我们都强烈建议尽早委托具有丰富经验和高水准的专业律师,对被指控的犯罪嫌疑人进行会见,全面了解其身心状况以及案件的具体情况,进而为其提供详尽的无罪辩护、减轻罪责或缓刑等多种可能的解决方案,以期能够协助当事人早日摆脱困境,恢复自由之身。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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房客交不上房租可以留置其财产吗
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房客交不上房租 是否可以留置其财产
网友咨询询问:某电子商务公司租用我公司的商务写字楼,至今已拖欠我公司租金60万元。现这家公司关门,据说对外拖欠了很多债务。我的一个朋友告诉我,我公司可以扣留该公司的电脑等机器设备,并说这在法律上叫留置。这个是否合法?
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刑事拘留半年后会判刑吗
[律师回复] 解析:
拘役并不必定等同于判处徒刑,其依据在于是否需要承担刑事责任,以及未达到法律规定的不予刑事处罚的理由。详细解释如下:
首先,公安机关对人员实施拘留后,需在二十四小时之内对被拘留者进行审讯。若发现不应当拘留者,须立即予以释放;
其次,如检察机关决定不予批捕,公安机关亦应立刻将其释放;
再者,若刑事拘留期间侦查工作已证实犯罪事实清晰且证据充分,经人民检察院批准逮捕后,便应追究其刑事责任。
最后,若刑事拘留系刑事或行政处罚的一部分,则会留下案底。
然而,如果犯罪嫌疑人在拘留后被无罪释放,则不会留下案底。当犯罪嫌疑人在刑事拘留后,经过公安机关的深入侦查,犯罪证据确凿无疑,那么公安机关将会向检察院提出审查逮捕申请,待检察院提起公诉及法院审理之后,该犯罪嫌疑人将被认定为构成犯罪事实,从而留下相应的案底记录。反之,若公安机关在侦查过程中发现犯罪嫌疑人并无确凿的犯罪证据,则会将其释放,并且不会留下案底记录。
法律依据:
《刑事诉讼法》第八十二条
公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子,如果有下列情形之一的,可以先行拘留:
(一)正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的;
(二)被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的;
(三)在身边或者住处发现有犯罪证据的;
(四)犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的;
(五)有毁灭、伪造证据或者串供可能的;
(六)不讲真实姓名、住址,身份不明的;
(七)有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。
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别人欠你钱怎么打欠条呢
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被刑事拘留需要请律师吗
[律师回复] 解析:
若被依法判处刑事拘留,则可享有聘任律师的权利。
依据相关法律法规,在案件侦查阶段内,唯独可授权委托律师作为辩护人。而被告人亦有权利随时委托辩护人为其辩护。在此过程中,辩护律师有权与被拘留在押的犯罪嫌疑人、被告人进行会面以及信件往来交流。
此外,其他辩护人如需与在押的犯罪嫌疑人、被告人进行会面及信件往来交流,必须经过人民法院或人民检察院的批准同意方可实施。
法律依据:
《刑事诉讼法》第三十四条
犯罪嫌疑人自被侦查机关第一次讯问或者采取强制措施之日起,有权委托辩护人;
在侦查期间,只能委托律师作为辩护人。
被告人有权随时委托辩护人。
侦查机关在第一次讯问犯罪嫌疑人或者对犯罪嫌疑人采取强制措施的时候,应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。
人民检察院自收到移送审查起诉的案件材料之日起三日以内,应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。
人民法院自受理案件之日起三日以内,应当告知被告人有权委托辩护人。
犯罪嫌疑人、被告人在押期间要求委托辩护人的,人民法院、人民检察院和公安机关应当及时转达其要求。
犯罪嫌疑人、被告人在押的,也可以由其监护人、近亲属代为委托辩护人。
辩护人接受犯罪嫌疑人、被告人委托后,应当及时告知办理案件的机关。
《刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
刑事拘留是不是侦查阶段
[律师回复] 解析:
依据我国相关法律法规,刑事拘留阶段为公安机关进行侦查工作的重要环节之一。该阶段公安机关针对现行犯或存在重大犯罪嫌疑之人,可依法决定进行刑事拘留。
同时,被拘留之人必须在拘留当日起算的二十四小时内接受公安机关的审讯。自侦查机构首次对犯罪嫌疑人进行讯问或实施强制措施之日起,犯罪嫌疑人便有权利聘请律师为其提供法律咨询服务、代理申诉以及控告等事宜。受委托的律师有权向侦查机关询问犯罪嫌疑人所涉及的罪名,并有权会见在押的犯罪嫌疑人,以获取与案件相关的详细信息。
此外,若公安机关认为有必要对被拘留者进行逮捕,应在拘留之日起的三日内,提交人民检察院进行审查批准。在特殊情况下,申请审查批准的期限可适当延长一天至四天。
法律依据:
《刑事诉讼法》第八十二条
公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子,如果有下列情形之一的,可以先行拘留:
(一)正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的;
(二)被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的;
(三)在身边或者住处发现有犯罪证据的;
(四)犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的;
(五)有毁灭、伪造证据或者串供可能的;
(六)不讲真实姓名、住址,身份不明的;
(七)有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。
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