今年底或2019年会放开三胎吗？预计什么时候放开三胎？现已怀三胎，纠结要不要

[律师回复] 解析：
针对被判处拘役或者三年以下有期徒刑并且被宣告缓刑的罪犯，一般而言，我们并不主张适用减刑措施。
对于那些因贪污数额特别巨大或存在其他特别严重情节而被判处死刑缓期执行的罪犯，根据其犯罪情节及其他相关因素，人民法院有权在其死刑缓期执行二年期满后，依法将其减为无期徒刑，并终身监禁，不得再行减刑或假释。
同时，对于那些被判处死刑缓期执行的累犯，以及因涉及故意杀人、强奸、抢劫、绑架、放火、爆炸、投放危险物质或是有组织的暴力性犯罪而被判处死刑缓期执行的犯罪分子，人民法院同样有权根据其犯罪情节和其他相关因素，决定对其实施限制减刑的惩罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第五十条
判处死刑缓期执行的，在死刑缓期执行期间，如果没有故意犯罪，二年期满以后，减为无期徒刑。如果确有重大立功表现，二年期满以后，减为二十五年有期徒刑。如果故意犯罪，情节恶劣的，报请最高人民法院核准后执行死刑。对于故意犯罪未执行死刑的，死刑缓期执行的期间重新计算，并报最高人民法院备案。对被判处死刑缓期执行的累犯以及因故意杀人、强奸、抢劫、绑架、放火、爆炸、投放危险物质或者有组织的暴力性犯罪被判处死刑缓期执行的犯罪分子，人民法院根据犯罪情节等情况可以同时决定对其限制减刑。

[律师回复] 解析：
在商品房预售的一般场景中，所签订的预售合同往往是指新建商品房在未完全竣工前，由房地产开发企业在销售中心进行预先销售时采用的合同类型。
一旦签订了这份预售合同，房地产开发企业便会将其送至相关的房管主管部门进行备案。
如若预售合同涉及到办理房产证的事宜，则必须在整个建筑物施工完成且已经正式交付使用之后，同时购房者已按照合同约定支付完毕所有房款，方能启动房屋所有权转移的相关程序。
值得注意的是，预售合同作为一种具有法律约束力的正式文件，其各项条款都应得到严格审查和确认，以确保购房者能够有效地保护自身的合法权益。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
开发企业应当自签约之日起３０日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。
委托代理人办理的，应当有书面委托书。

[律师回复] 解析：
倘若违约的直接原因系源于第三方行为所导致，那么我们便可将其视为一种由于第三方因素引发的违约现象。
当因为第三方行为而导致一方当事人出现违约状况时，例如，第三方未能及时交付商品从而导致另一方当事人未能如期履行义务的情况下，该违约当事人理应负有相应的违约责任。
在承担起这一违约责任之后，该当事人有权向第三方寻求赔偿与追责。
然而，若第三方行为构成了不可预见的意外事件，进而导致一方当事人违约，并且第三方无法承担相应的赔偿责任，那么由此产生的损失则需要由双方当事人共同承担。
法律依据：
《民法典》第五百九十三条
当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当依法向对方承担违约责任。
当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定处理。

[律师回复] 解析：
预付式消费的退款事宜，根据相关法规，具体内容如下：
首先，商家若采用预收款项的方式来提供商品或服务，那么他们就有义务在约定时间内按约提供给消费者；
其次，若商家未能按照事先的约定如期提供相应的商品或服务，则商家应当按照消费者的实际需求履行约定，或者将预付款项全额退还给消费者，同时还需承担预付款项所产生的利息以及消费者因此而产生的合理费用。
法律依据：
《消费者权益保护法》第七条
消费者在购买、使用商品和接受服务时享有人身、财产安全不受损害的权利。
消费者有权要求经营者提供的商品和服务，符合保障人身、财产安全的要求。
第五十三条
经营者以预收款方式提供商品或者服务的，应当按照约定提供。未按照约定提供的，应当按照消费者的要求履行约定或者退回预付款；并应当承担预付款的利息、消费者必须支付的合理费用。

[律师回复] 解析：
根据深圳市政府的规定，其社会保障体系主要由三个档次的保费构成：
首先是深圳社会保险一档保费。
这个档次的缴费基数以上个月员工的工资总和为准，缴费比例设定为百分之八点二，共计每个月要缴纳九百十五点一零元人民币，其中公司必须担负六百四十四点二九元人民币，而员工则需支付二百七十点八一元人民币。
其次是深圳社会保险二档保费。
这个档次的缴费基数是上一年度在岗职工的月平均工资，缴费比例设定为百分之零点八，共计每个月要缴纳五百八十五点六二元人民币，其中公司必须担负三百八十九点六一元人民币，而员工则需支付一百九十六点零一元人民币。
最后是深圳社会保险三档保费。
这个档次的缴费基数也是上一年度在岗职工的月平均工资，缴费比例设定为百分之零点五五，共计每个月要缴纳五百六十六点九二元人民币，其中公司必须担负三百七十八点三九元人民币，而员工则需支付一百八十八点五三元人民币。
法律依据：
《深圳市社会医疗保险办法（深府[256]号令）》第九条
职工参加基本医疗保险一档的，以本人月工资总额8%的标准按月缴费，其中用人单位缴交6%，个人缴交2%。
本人月工资总额超过本市上年度在岗职工月平均工资300%的，按本市上年度在岗职工月平均工资的300%缴费；
月工资总额低于本市上年度在岗职工月平均工资60%的，按本市上年度在岗职工月平均工资的60%缴费。
职工参加基本医疗保险二档的，以本市上年度在岗职工月平均工资的0.7%按月缴费，其中用人单位缴交0.5%，个人缴交0.2%。
职工参加基本医疗保险三档的，以本市上年度在岗职工月平均工资的0.5%按月缴费，其中用人单位缴交0.4%，个人缴交0.1%。
职工个人缴交部分由用人单位代扣代缴。

[律师回复] 解析：
公司所缴纳的三项社会保险的比例并非按照员工每月薪酬水平进行计算，而是参照当地劳动及社会保障局在每个年度内公布的本地职工每月缴费基准数值为依据来缴纳相应的社会保险费用。
例如，针对养老保险部分，需以缴费基准值的20%作为缴纳标准，其中由个体劳动者自行承担8%，企业则负责承担剩余的12%；
对于医疗保险而言，同样需要以缴费基准值的10%作为基本缴费额度，然而这其中，企业将承担8%，而个体劳动者则需承担其余的2%；
关于失业保险，个体劳动者需承担1%的缴纳责任，而企业则需承担剩余的2%。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第四条
中华人民共和国境内的用人单位和个人依法缴纳社会保险费，有权查询缴费记录、个人权益记录，要求社会保险经办机构提供社会保险咨询等相关服务。
个人依法享受社会保险待遇，有权监督本单位为其缴费情况。
第五十八条
用人单位应当自用工之日起三十日内为其职工向社会保险经办机构申请办理社会保险登记。
未办理社会保险登记的，由社会保险经办机构核定其应当缴纳的社会保险费。
自愿参加社会保险的无雇工的个体工商户、未在用人单位参加社会保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员，应当向社会保险经办机构申请办理社会保险登记。
国家建立全国统一的个人社会保障号码。
个人社会保障号码为公民身份号码。

[律师回复] 解析：
未取得商品房预售许可证的购房协议不具有法定效力。
鉴于在商品房预售过程中，实行严格的预售许可证制度，仅当房地产开发企业获得预售许可证书、满足许可条件后，与其买受方签署的预售合同方可视为合法有效；
反之，若无此资格或证书，则该类合同极易面临法律被判定为无效的风险。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

[律师回复] 解析：
首先，在充分了解和核查该房地产项目已经获得了相关的商品房预售许可证之后，应依据由上海市住房保障和房屋管理局制定并颁布的《上海市商品房预售合同示范文本》，与该开发商签署正式的预售合同。
其次，在预售合同达成并生效以后，务必亲手将其提交或者授权他人代表房地产开发商，将其送往当地的市或区级房地产交易中心进行登记备案。
若发现存在任何不符合规定的情况或者手续不全，交易中心将会在五个工作日内以书面形式告知购房者；
而对于符合规定且手续完备的，交易中心则会严格按照《上海市房地产登记条例》的相关规定进行登记备案，同时也会以书面形式通知购房者前来领取经过登记备案的预售合同。
最后，当开发商完成新建商品房的初始登记，并成功获取房产证之后，他们将与购房者共同向交易中心提出过户申请，以便办理房地产权利变更登记手续。
值得注意的是，在预售期间，若开发商需要对预售合同中约定的某些事项进行变更，例如建筑设计变更、建筑面积变更等等，都必须签订相应的补充合同。
因为补充合同也是预售合同的重要组成部分，所以在办理交易过户手续时，必须将其一并提供给交易中心。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三条
商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

[律师回复] 解析：
在符合法律规定的特定情况下，即如以下各方面所述，购买者具备法定的解除合同权利并可据此要求退回购屋：
首先，倘若购房合同被确认为无效后，购买者自然有权选择退出该交易；
其次，如果购买者的购房合同因违法行为而被法院裁定撤销，那么他们同样有权利选择退房；
再者，若购买者无法获得贷款支持以完成购房交易，他们也享有退房的权利；
此外，如果开发商未能按照约定时间交付房屋或者延迟办理房产证超过了一定的期限，购买者同样拥有退房的权利；
最后，当房屋的实际面积与合同中约定的面积之间的误差比例超过了3%，购买者亦有权选择退房。
另外，如果房屋的主体结构存在严重的质量问题，购买者同样有权利选择退房；
还有，如果房地产开发商未经购买者同意擅自更改了规划和设计方案，购买者同样有权利选择退房；
最后，如果房屋的实际形态与图纸设计存在重大差异，购买者同样有权利选择退房。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

[律师回复] 解析：
在节假日期间，公安局仍维持报案机制。
若由公民亲自前往派出所报案，可随时进行，因为派出所设有全天候执勤的工作人员，二十四小时均对公众的报案及求助事项进行受理。
实际上，最为简便快捷的方式为直接拨打报警电话，随后将会调度辖区内的派出所出警处理，届时，该所的值班人员将通过电话与报案者取得联系并核实情况，随后迅速抵达现场进行调查，深入了解相关案件详情，并正式接收报案。
法律依据：
《公安机关办理刑事案件程序规则》第一百六十六条
公安机关对于公民扭送、报案、控告、举报或者犯罪嫌疑人自动投案的，都应当立即接受，问明情况，并制作笔录，经核对无误后，由扭送人、报案人、控告人、举报人、自动投案人签名、捺指印。必要时，应当录音或者录像。

[律师回复] 解析：
依照中国劳动法的规定，在法定节假日期间加班所获得的三倍工资是通过以下公式进行计算得出的：
即基本工资÷21.75天÷8小时×300%的比例。
然而，如果遇到以下任何情况之一时，用人单位需要按下列不同标准向劳动者支付超过其正常工作日工资的薪资待遇：
第一种情况，当用人单位安排劳动者延长其工作时间后，应向他们支付不低于工资的150％的薪酬；
第二种情况，当用人单位在休息日安排劳动者工作但无法给予补休补偿时，应向他们支付不低于工资的200％的薪酬；
最后一种情况，当用人单位在法定节假日安排劳动者工作时，应向他们支付不低于工资的300％的薪酬。
法律依据：
《劳动法》第四十四条
有下列情形之一的，用人单位应当按照下列标准支付高于劳动者正常工作时间工资的工资报酬：
（一）安排劳动者延长工作时间的，支付不低于工资的百分之一百五十的工资报酬；
（二）休息日安排劳动者工作又不能安排补休的，支付不低于工资的百分之二百的工资报酬；
（三）法定休假日安排劳动者工作的，支付不低于工资的百分之三百的工资报酬。

[律师回复] 解析：
关于社会保险金在三个月内不缴付是否合理这个问题，具体情况需要根据具体情况来进行分析。
假设某位劳动者已经与某个固定的用人单位确立了劳动合同关系，那么如果该用人单位连续三个月不为其缴纳社会保险费用，这便构成了法律上的违规行为。
反之亦然，若该劳动者已与原用人单位解除劳动关系，但尚未寻得新的职业机会，在此期间未能按时缴纳社会保险费用，则并不属于违法行为。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第六十二条
用人单位未按规定申报应当缴纳的社会保险费数额的，按照该单位上月缴费额的百分之一百一十确定应当缴纳数额；缴费单位补办申报手续后，由社会保险费征收机构按照规定结算。

[律师回复] 解析：
在节假日期间享有的三倍工资权益受到雇主不公正对待时，如果员工无法通过与雇主的协商解决问题，他们有权向劳动监察部门提出投诉或就此争议提起劳动仲裁。
若对仲裁结果感到不满且符合法律规定的情况下，还可进一步向当地人民法院提起诉讼。
法律依据：
《劳动争议调解仲裁法》第二条
中华人民共和国境内的用人单位与劳动者发生的下列劳动争议，适用本法：
(一)因确认劳动关系发生的争议;
(二)因订立、履行、变更、解除和终止劳动合同发生的争议;
(三)因除名、辞退和辞职、离职发生的争议;
(四)因工作时间、休息休假、社会保险、福利、培训以及劳动保护发生的争议;
(五)因劳动报酬、工伤医疗费、经济补偿或者赔偿金等发生的争议。

[律师回复] 解析：
依据我国现行法律法规之规定，涉及未成年人故意伤害犯罪者，应根据其年龄阶段的特殊性，依照故意伤害罪的量刑标准予以从宽或减免处罚。
已满十二岁但尚未达到十四岁的青少年，若触犯故意杀人、故意伤害等重大刑事案件并导致他人死亡或利用极其残忍的手段使他人遭受严重伤残，情节极端恶劣，且经过最高人民检察院严格审核批准后决定进行追诉的，则必须承担相应的刑事责任。
法律依据：
《刑法》第十七条
已满十六周岁的人犯罪，应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人，犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的，应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人，犯故意杀人、故意伤害罪，致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾，情节恶劣，经最高人民检察院核准追诉的，应当负刑事责任。
对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人，应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的，责令其父母或者其他监护人加以管教；在必要的时候，依法进行专门矫治教育。

[律师回复] 解析：
在涉及赠予行为的情形中，若赠送方将财产赠送给第三者，该赠予契约则可被撤销。
然而，为了确保赠予撤销权的有效实现，法律规定了一个一年期限的限制性期限。
也就是说，从知晓或达到应该了解撤销事由的那一刻开始计算，必须在整整一年的时间内行使这份权利。
根据现行的相关法律条款，考虑到以下因素时，赠予方可作出撤销赠予的决定：
首先，受赠人如存在严重侵犯赠予方或其近亲的合法权益的情况；
其次，当受赠人有附带着抚养责任却未积极履行的情况出现；
最后，若受赠人未能恪守协议中的义务条款。
此外，关于撤销赠予的具体程序，赠予方可亲自向本国的人民法院提交书面的起诉书，并依据被告的人数，确定应提交的副本数量。
若书写起诉书确实面临困难，也可选择以口头形式进行诉请，这时人民法院会记下相关内容，同时告知被告方当事人。
法律依据：
《民法典》第六百六十三条
受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
《民事诉讼法》第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

[律师回复] 解析：
现今，预售政策已然成为房地产业销售领域内的主导力量。
然而，在签署预售房屋合同时，我们必须慎重考虑并关注一系列特定事项，从而规避潜在的风险隐患。
此份指南将为您详细阐述签订预售合约务必留意的几个关键因素：
首先，确保证明开发商已顺利获取了商品房预售许可证书；
其次，审查开发商制定的标准条款是否公正合理；
再者，明确约定房屋交付的具体条件以及逾期交房所应承担的违约责任。
关于开发商逾期交房的责任问题，主要可划分为支付违约金、赔偿损失及赋予购房者解除合同的权利三大层面。
因此，我们应该对这些规定的具体内容进行详尽的了解。
此外，还需明确抵押权的处理方式；
进一步明确面积误差的处理结算方案。
预售合同中所约定的面积通常为按照图纸计算得出的数值，难免会与最终实际测量的面积存在差异。
为了避免未来可能产生的纷争，购房者应当在预售合同中预先设定出现面积误差后的解决策略。
最后，我们要及时办理相关的登记手续。
自商品房预售合同签订之日起，直至购房者领取房产证、土地证为止，期间涉及诸多法定手续需要办理。
另外，值得我们特别关注的是土地使用年限。
出让土地的期限通常自开发商获得国有土地使用权证批准之时起算，然而在房地产开发过程中，由于各种复杂原因可能导致项目延期，进而使得商品房出售时的实际土地使用年限大幅度缩短。
法律依据：
《民法典》第二百一十二条
登记机构应当履行下列职责：
（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
（二）就有关登记事项询问申请人；
（三）如实、及时登记有关事项；
（四）法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

[律师回复] 解析：
在涉及房屋买卖合同时违约所通常适用的违约金计算方式是以合同标的金额的20%为基准。
然而，若因违约行为导致的损害程度较为严重，则可适度提高违约金的比例，但最高上限不得超过实际损失的30%。
关于具体的违约金标准，双方当事人可在合同中进行详细商议并加以明确规定。
此外，还需结合违约事件的具体情况来评估实际损失的大小。
法律依据：
《民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复] 解析：
在刑事诉讼过程中，当犯罪嫌疑人被羁押在看守所满37日仍未获释时，通常意味着其已被正式批捕。
这是因为根据相关法律法规，一般的刑事拘留期限上限为37天，且该期限包括了公安机关向人民检察院提出申请并请求批准逮捕的时间以及人民检察院对申请进行审查并作出是否批准逮捕决定的时间。
法律依据：
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在拘留后的三日以内，提请人民检察院审查批准。在特殊情况下，提请审查批准的时间可以延长一日至四日。对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子，提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内，作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的，公安机关应当在接到通知后立即释放，并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查，并且符合取保候审、监视居住条件的，依法取保候审或者监视居住。

[律师回复] 解析：
根据我国现行法律法规的规定，将某项银行债务移交给第三方持有和处理，必须符合上述的法律要件才能被视为合理且合法的行为。
具体而言，必须满足以下几个法定的有效条件：
首先，该债务本身必须是合法有效的；
其次，第三方必须与原债务人就债务的转移事宜达成共识；
再次，被转移的债务必须具备可转移性，即不属于法律规定的禁止转移的情况；
此外，债务转移还需得到债权人的明确同意；
最后，还应遵守法律规定的其他必要条件。
法律依据：
《民法典》第五百五十一条
债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。
债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意，债权人未作表示的，视为不同意。

[律师回复] 解析：
关于抢劫罪预备阶段的刑罚裁定，通常会给予被告人三年以上至十年以下的有期徒刑，并依法处以罚金。
在这基础之上，法官还会考虑相关因素，视情况给予适当的从轻、减轻甚至是完全豁免处罚。
具体而言，抢劫罪，即以非法占有他人财产为目的，通过暴力手段、威胁恐吓以及其他方式，强制性地将他人的公私财物占为己有的违法犯罪行为。
法律依据：
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
(一)入户抢劫的；
(二)在公共交通工具上抢劫的；
(三)抢劫银行或者其他金融机构的；
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
(五)抢劫致人重伤、死亡的；
(六)冒充军警人员抢劫的；
(七)持枪抢劫的；
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。