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首付款交了,银行贷款不批,首付开发商也不退怎么办?

帮助5人 10w+浏览 匿名 2018-09-16 广东惠州
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律师解答 共2条
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    如果无法办理银行贷款,可以与开发商协商,要求解除房屋买卖合同,但买房人也必须要承担一定的违约责任,赔偿开发商的损失,首付款是别想全部要回了,开发商可能会扣留一部分作为赔偿损失的。
    如果协商不成,开发商坚持不同意解除合同,买房人只能支付全部房款了。因为合同是合法有效的,必须履行。
    《合同法》:
    第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。
    依法成立的合同,受法律保护。
    第七十七条当事人协商一致,可以变更合同。
    第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    全文
    6 2020-11-03 10:21:07
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    为什么银行不批贷款银行在审核房贷时一般主要考察三个方面,购房者收入水平和信用状况,房子的状况。任一出现问题都有可能被银行拒贷。
    1、收入有问题该怎么办从收入的角度来说,购房者必须保证家庭月收入是月供的两倍左右,假如月供是5000块钱,那么你的家庭总收入一般要超过1万块钱。否则银行拒贷的可能性比较大。为了确保贷款顺利下来,购房者在银行流水和收入证明方面要做足,确保贷款顺利下来。这里还得考虑贷款利率的变动情况。比如最近首套房商贷利率普遍由8.5折上调至9折,200万房贷,30年8.5折后的月供为9745.36元,如果上调至9折,月供则上升至10027.04元。如果月供与收入差距比较大,那么该怎么办呢一般有三种方式来弥补:第一种是增加首付款,首付款不能来自于开发商等融资渠道,一般是来自于亲朋。第二种是增信,也就是找人担保。个人和机构都可以,担保人有共同还款责任,这一点要注意。第三种是更改贷款周期,比如由20年改成30年,降低月供成本。
    2、征信存瑕疵从样表来看,目前央行征信报告包含以下几种:信贷记录、公共记录、查询记录。信贷记录主要包含:总结一下:如果出现了下面这些情况,那么你获得贷款的可能性将大大降低。、信用卡在两年内累计6次或连续3次逾期;、房车贷月供累计23个月逾期或不还款;、贷款利率上调,但仍然按原月供还款,欠息;、水电燃气不按时交款;、信用卡违规套现;、助学贷款未按期还款;、部分信用卡不激活也有年费,忽略了这一点;、为他人提供担保,对方未能按时还款;、经济纠纷被法院记录也会影响信用;、手机欠费也会进入央行征信报告。、查询信用报告次数过多,比如一年内多次查询。信用污点的补救方式不多,一般只能等了信用自动消除,比如信用卡逾期记录一般只记录两年内的。很着急的购房者需要与银行信贷部门协商,看能不能通过提供相关材料来补救。实在不行的只能换银行,因为各银行审核贷款尺度也有区别。
    3、房子有问题这种问题一般出在二手房交易中,二手房房龄是影响贷款额度非常重要的因素,以学校周边的房子为例,这种房子市场价特别高,但银行批贷却比较“吝啬”,他们可不会考虑房子的市场价格,而是根据剩余产权年限来确定贷款额度,很多老房子银行直接不给贷款。因为房龄而被拒贷,说实话,没有多少办法,贷款缩水的只能自己补齐放款,贷款直接拒贷的只能解除交易了。
    4、购房者年龄超标如果你年龄超标了,银行也可能拒贷的。虽然一般2060周岁都能申请贷款,但银行最欢迎的是3040周岁的购房者。太年轻的收入不够,年龄太大的,预期收入不足,都不容易获得贷款。计算方式是“购房者年龄贷款年限”不超过65年。对于这种情况,购房者只能缩短贷款年限,但如果贷款额度不减,月供压力会相应上升。贷款下不来,购房者退房,首付怎么办贷款下不来,一般只能退房了。这时候就得考虑退首付款了。
    全文
    10 2019-05-17
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首付款后银行不批贷款怎么办?
首付款后银行不批贷款只能取消原有的合同,但是首付款都是可以退的,只是购房者的原因就需要承担违约责任,交付一定的违约金;如果是银行压根就没有接受贷款申请,需由购房者自己承担违约责任;若是开发商的原因,购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求其支付相应的利息损失。
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债权债务
刑事拘留几天批准逮捕的
[律师回复] 解析:
依据我国相关法律法规规定,公安机关在对某些人员进行拘留后,若判定其需进一步采取逮捕措施,那么应在拘留期结束前的三日内,向人民检察院提交审查批准申请。
然而,在特殊情况下,如涉及到流窜作案、多次作案或结伙作案等重大嫌疑分子时,公安机关可在获得县级以上公安机关负责人批准后,将提请审查批准的期限延长至四日甚至是三十日。
当公安机关向人民检察院提交了审查批准申请之后,人民检察院必须在七日内做出是否批准逮捕的决定。
如果人民检察院批准逮捕,公安机关则应在收到通知后立即执行并将执行情况及时告知人民检察院。
反之,若人民检察院未批准逮捕,公安机关也应在收到通知后立即释放犯罪嫌疑人,同时将执行情况及时通报给人民检察院。
此外,对于那些需要继续侦查且符合取保候审、监视居住条件的犯罪嫌疑人,公安机关和人民检察院有权依法对其实施取保候审或监视居住。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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首付交了但贷款批不下来可以退房退款吗
可以申请解除合同,退房退款。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定:商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
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交强险和商业保险必须都买吗
[律师回复] 解析:
汽车商业保险与机动车交通事故责任强制保险并非强制要求同时进行购买,后者被定义为强制性支付的车辆保险,作为车主,您有义务进行购买;
然而,汽车商业保险乃取决于车主个人选择情况下的投保项目,其中涵盖了车辆损失险、第三者责任险、车身划痕险以及座位险等等。
车主可依据自身需求及预算,灵活选择购买交强险或制定更为完备全面的商业保险计划,例如选择购买仅包含交强险的组合,亦或是选择购买包含车辆损失险与交强险在内的综合性保险方案,又或者是选择购买包含第三者责任险、车辆损失险以及交强险在内的多重保障型保险方案。
当然,车主还可以根据自身需要,在不同的保险公司分别购买汽车商业保险与机动车交通事故责任强制保险,但需注意的是,如此操作可能会导致在发生意外事故后申请理赔时面临一定程度的繁琐程序。
法律依据:
《中华人民共和国保险法》第二条
本法所称保险,是指投保人根据合同约定,向保险人支付保险费,保险人对于合同约定的可能发生的事故因其发生所造成的财产损失承担赔偿保险金责任,或者当被保险人死亡、伤残、疾病或者达到合同约定的年龄、期限等条件时承担给付保险金责任的商业保险行为。
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买房子首付几成 凑不齐首付款怎么办
首套房子,首付不能低于总房价的30%。凑不齐首付是可以寻求亲友帮助,寻求父母资助,转卖贵重物品,巧用公积金,申请“工薪贷款,开源节流,重新规划购房计划,通过保单贷款等方式来凑齐。
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房产纠纷
帮信罪经检察院批准逮捕严重吗
[律师回复] 解析:
在涉嫌帮助信息网络活动罪并由检察院提起逮捕申请之后,经过检察院仔细审查相关资料,有权做出批准或不批准逮捕的决断。
针对公安机关提出的逮捕申请,如果检察院不予批准,在警方认为此决定存在错误时,可向上一级部门提出复议请求,但在此期间,被拘留者应立即得到释放。
关于帮助信息网络活动罪的构成要素,主要包括以下几个方面:
首先,犯罪主体需为一般大众,年龄需达到16岁以上;
其次,主观上需要有明确的故意,即明知自己正在为他人实施的信息网络犯罪提供协助;
再次,该罪行侵犯了国家对正常信息网络环境的有效管理秩序;
最后,客观方面则表现为为信息网络犯罪提供互联网接入、服务器托管等服务,且情节较为严重。
根据相关法律法规,若明知他人正利用信息网络从事犯罪活动,仍为其提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等便利条件,均属于违法行为。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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买房子首付一般多少 凑不齐首付款怎么办
首套房子,首付不能低于总房价的30%。凑不齐首付是可以寻求亲友帮助,寻求父母资助,转卖贵重物品,巧用公积金,申请“工薪贷款,开源节流,重新规划购房计划,通过保单贷款等方式来凑齐。
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房产纠纷
盗窃罪自首可以更快判刑吗
[律师回复] 解析:
自首行为可分为普通自首与特别自首两种。
其中的差异在于,自首要发生的对象是否处于司法机关的控制之中。
在经过自首之后,盗窃罪行所适用的审判流程将与其他刑事案件无异,但值得注意的是,由于自首通常意味着案情证据明确且清晰,所以相关案件的处理时间相对较短。
1.调查阶段:
公安机关对于现行违法犯罪者或涉嫌严重违法犯罪之人,享有刑事拘留之权。
此外,对于已被拘留的人员,应于拘留后的24小时内进行审讯。
若警方认定有必要实施逮捕,则应在拘留后的三日内向人民检察院提交申请,由后者在接到逮捕申请后七日内作出核准逮捕与否的决定。
(共计11天)2.审查起诉阶段:
自人民检察院收到移送审查起诉的案件材料之日起算,检察院应在三日内通知被告方有权聘请辩护律师。
而对于公安机关移交的案件,检察院应在一个月内作出裁决;
若涉案情况较为复杂或重大,可以延期半个月作出决定。
(共计1个月)3.审判阶段:
人民法院在受理公诉案件后,应在一个月内作出判决,最迟不得超过一个半月。
(共计1个月)综上所述,盗窃罪行在自首后需历经上述三个程序方可最终宣判,故整个过程大约需要耗时约三个月。
法律依据:
《刑法》第六十七条
犯罪以后自动投案,如实供述自己的罪行的,是自首。
对于自首的犯罪分子,可以从轻或者减轻处罚。
其中,犯罪较轻的,可以免除处罚。
被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯,如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的,以自首论。
犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节,但是如实供述自己罪行的,可以从轻处罚;
因其如实供述自己罪行,避免特别严重后果发生的,可以减轻处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
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房首付交了能不能退款?
属于开发商的原因就能要求退款。购房者交了首付后,如果开发商为按时交房或者开发商的原因导致购房者无法拿到产权证,那么购房者可以要求开发商退款,要是属于购房者的原因,那么开发商是可以拒绝退款的。想了解更多与房首付交了能不能退款问题相关的内容,请阅读下面的文章。
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房产纠纷
银行卡不能转账只能在柜台取现什么原因
[律师回复] 解析:
若银行卡只能在柜台进行操作,这可能意味着该账户持有者的该张银行卡片已被暂停了线上非柜台服务。
为了能够在线上顺利使用,用户应亲自携带本人身份证件及银行卡前往发卡银行设立的营业网点进行个人信息更新处理。
在完成信息更新后,方可恢复正常使用模式。
值得注意的是,银行卡转入休眠状态也将对其在非柜台服务方面产生负面影响。
根据常规流程,自半年前未曾使用过的卡片将会自动转移至休眠账户。
为解决此类问题,用户需携带有效身份证件以及卡片前往柜台办理重新激活手续,以确保银行卡功能的正常恢复。
此处所述的"非柜台业务"主要涵盖ATM机器、移动银行、网上银行、微信等非柜台服务渠道。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条
人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因,使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件,根据对方当事人的申请;可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为;当事人没有提出申请的,人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。人民法院采取保全措施,可以责令申请人提供担保,申请人不提供担保的,裁定驳回申请。人民法院接受申请后,对情况紧急的,必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的,应当立即开始执行。
第一百零一条
利害关系人因情况紧急,不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的,可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地;被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保,不提供担保的,裁定驳回申请。人民法院接受申请后,必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的,应当立即开始执行。申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的,人民法院应当解除保全。
快速解决“金融保险”问题
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网络赌博银行卡被永久冻结如何解冻
[律师回复] 解析:
面对因银行账户被冻结而产生的困扰,您首先需要前往所属银行的营业网点进行详尽的咨询,以便深入理解本次冻结事件的具体起因及其对您的银行卡当前状况的影响程度。
然后,依据实际情况灵活运用各种策略来化解困境:
若该冻结为银行基于自身安全风险控制机制而触发的,绝大部分情况都会在短短三天之内自动解除。
然而,若冻结状态并未在这段时间内得到有效解除,您便需要携带个人身份证明文件、银行卡以及与之相关的交易明细证明前往金融机构办理相关手续,申请解除冻结。
另一方面,如果冻结是由公安机关或者司法部门执行的,那么处理流程将会相对复杂。
在这个过程中,您需要从银行方面获取提交冻结申请的司法单位以及案件编号等关键信息。
接着,您可以尝试与外地的公安机关取得联系,积极配合他们开展调查工作。
在此期间,有可能遇到异地公安机关要求您等待数月,看看能否自行解除冻结的情况。
然而,一般而言,我们不建议您选择等待,因为在大多数情况下,即使经过半年的等待期,冻结的账户仍然无法恢复正常使用。
在这种情况下,作为当事人的您必须保持足够的耐心,真诚地与公安机关进行沟通,向他们解释您参与网络赌博是因为误入相关网站遭受欺诈,并且在意识到问题的严重性后立即停止,明确表达自己已主动退还所有涉案资金。
此外,您还应该向司法机关表示,在自愿的基础上,希望他们能协助提供关于解冻申请的书面说明。
法律依据:
《民事诉讼法》第二百五十三条
被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。
人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。
人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。
人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产,应当作出裁定,并发出协助执行通知书,有关单位必须办理。
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