各位律师：怎样写才能避免纠纷？谢谢

1、出租人不具备主体资格签订的房屋租赁合同可能无效。房屋出租合同签订后，合同履行的过程中双方出现了矛盾或者真正的房屋权利人出现后，因为出租人不具备主体资格导致租赁合同无效，承租人处于被动地位其权利即使通过法律途径也难以救济。

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1、在签订合同之前应充分研究开发商提供的合同内容，注意其逾期交房的免责条款，并要求开发商作出说明。2、在合同中一定要约定逾期交房的违约金数额。3、买房人一定要在法律规定的诉讼时效内提起诉讼。

1、尽量慎买“三证不全”房产2、尽力提高纠纷化解效率3、签订《房屋买卖合同》时，购房者应谨慎对待合同中的每一条款，尤其是房产面积、装修、设施等，房款支付时间及方式，房产交付时间及方式，逾期付款或交房的违约责任等内容。