我前一阵子租了房子签约了相关的合同，但是之后我因为实际情况不得不去别的地方租赁，我先违约的，想问问合同约定违约金不足以实际损失，是按照损失算还是按违约金算？

房屋租赁合同违约金的赔偿依据《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过标的的20%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。