律图审稿专业委员会3轮严审

去年和老婆一起买了一套房子,付了首付后每个月要还款将近6000的房贷,最近手里有点闲钱就想把房贷提前还掉一些,却被告知还要付违约金,提前还房贷还有违约金吗?

帮助10人 10w+浏览 匿名 2019-03-20 黑龙江伊春
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律师解答 共2条
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    提前还房贷是要交违约金的。每家银行规定都是不一样的,提前还款时可以电话咨询银行得到准确的金额。
    比如工商银行不满一年提前还款,需要收取还款额度5%的违约金,一年后不收取违约金;建设银行贷款不满一年提前还收取还款金额3%的违约金,一年至两年收取2%,两年至三年收取1%,三年后不收取违约金。一般在买房的时候,售楼部都会有相应的贷款优惠,而银行的利率会有变化,像今年就变得很高,如果提前还房贷的话,是按照一开始的利率还是现在的利率呢?你选择缩短贷款年限的话,那么月供金额是不变的,那么利息会变少,而部分银行会在你申请提前还贷的时候重新签合同,那么贷款的利率就是按照最新的标准来执行了。另外对于贷款人的资质也会进行审核,如果你出现逾期还贷、收入不稳定等情况的话,那么会对于接下来的还贷造成影响。
    最后总结一下,现在提前还贷由于各个银行政策不同,对于违约金、还款金额以及还款时间都是存在差异的,在决定提前还房贷之前需要到银行去资讯,不是所有人都可以提前房贷,在权衡之后,作出合理的决定。
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    10 2019-03-20
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    提前还清房贷需要交纳违约金,这样是为了让银行减少利润损失,银行收取违约金的方式也分为两种:第
    一,按照剩余房贷的2%-5%计算,第
    二,收取若干个月的利息,就是说如果你的房贷还没有还足一个月,那么就要罚息三个月,还贷满两年及以上是不需要罚息的。
    有些银行对于提前还款的时间以及金额是有限制的,比如需要还款满一年,或者是半年就可以申请提前还贷了,对于提前还贷的金额也有规定,比如必须是1万的整数倍,有些银行对于还贷的次数也有限制,总之提前还房贷的要求还是挺多的,走的手续也挺多的,并不是你想提前还房贷就可以提前的,闲钱可以先存着当做还房贷基金,按部就班还就可以了。
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    13 2019-03-20
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提前还房贷还有违约金吗?提前还房贷到底划不划算呢?
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