律图审稿专业委员会3轮严审

二叔想买一套房子,通过朋友介绍他和一个二手房买卖的人谈了起来,之后二叔从他那看中了一个不错的房子就签了合同,之后二叔没有钱付,还毁约了,请问毁约与违约金怎么算?

帮助10人 5w浏览 匿名 2019-03-27 云南临沧
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律师解答 共2条
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    根据情况,一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《合同法》第114条第2款规定:约定的违约金低于造成的损失,当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失,当事人可以请求法院适当减少。
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    13 2019-03-27
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    具体情况,违约行为是指合同当事人违反合同义务的行为。违约行为是违约责任的基本构成要件,没有违约行为,也就没有违约责任。买卖合同是对缔约双方具有约束力的法律文件。任何一方违反了合同义务;就应承担违约的法律后果,受损方有权提出损害补偿要求。但是,各国的法律或国际组织的文件对于违约方的违约行为及由此产生的法律后果、对该后果的处理有不同的规定和解释。根据违约行为发生的时间,违约行为总体上可分为预期违约和实际违约;而实际违约又可分为不履行(包括根本违约和拒绝履行)、不符合约定的履行和其他违反合同义务的行为;而不符合约定的履行又可分为迟延履行、质量有瑕疵的履行、不完全履行(包括部分履行、履行地点不当的履行和履行方法不当的履行)。毁约不是法律术语。
    毁约意思是撕毁共同商定的协议、条约、合同等。毁约也不只是定义于格式文本,也体现在口头表现。毁约就是不遵守原签定的所有合同条款。违约是一个法律术语。
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    12 2019-03-27
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二叔和别人签合同毁约了,请问毁约与违约金怎么算?
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毁约属于合同诈骗罪吗
[律师回复] 解析:
在通常状况下,合同违约并不构成欺诈行为。
然而,我们应明晰合同诈骗这一概念,它特指个人或组织在签署、执行合同期间,采用虚假陈述、掩盖真实情况、设计陷进等方式,试图诱使对方上当受骗,从而获取其财产权益的行为。反之,合同违约则体现了一方或双方在合同执行过程中未能遵守条款约定的现象。界定合同诈骗罪与合同纠纷之间主要差异的核心在于行为者的主观意图,即他们是否以非法占有他人财产为最终目的,抑或是期望通过履行合同来实现经济收益。在实践中,我们可以从以下几个方面进行深入分析:行为者在签订合同时是否具备履行合同的实际能力;行为者在签订及执行合同过程中是否存在欺骗行为;以及行为者在签订合同之后是否有实际履行合同义务的表现等等。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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非信罪与帮信罪判刑一样吗
[律师回复] 解析:
关于非法利用信息网络罪与帮助信息网络犯罪活动罪孰轻孰重的问题,并无绝对的答案,因为这两种犯罪均属于刑事范畴。
根据相关法律法规,任何形式的违法行为,若情节严重,都将面临三年以下有期徒刑或者拘役的严厉惩罚,情节特别严重者,将进一步处以罚金。如明知他方正利用信息网络实施犯罪活动,仍为他们提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持;或者提供广告推广、支付结算等方面的协助,情节严重者,同样将被判处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。对于单位犯下上述罪行的情况,则会对该单位施加罚金的处罚,同时对其直接负责的主管人员以及其他直接责任人员进行相应的法律制裁。在存在前述两项行为的同时,如果还涉及到其他犯罪行为,那么将依据处罚较重的规定来确定罪名及刑罚。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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盗窃罪第二次被抓到严重吗
[律师回复] 解析:
关于第二次盗窃犯罪的处置方式,需视案件具体情况而定。若在前罪判决宣告后,罪犯在五年内又实施了盗窃行为,则其将被判定为累犯。在此情况下,对累犯应进行从重处罚。就盗窃罪而言,其量刑标准主要依据盗窃公私财物的实际价值而定。依照我国《刑法》的明确规定,对于盗窃金额达到一千元至三千元以上、三万元至十万元以上以及三十万元至五十万元以上的情形,应当分别认定为“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
根据相关法律法规,对于盗窃金额较小的罪犯,将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑事处罚,同时还可能被处以罚金;对于盗窃金额巨大或存在其他严重情节的罪犯,将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑事处罚,同样也可能被处以罚金;
至于盗窃金额特别巨大或存在其他特别严重情节的罪犯,将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的刑事处罚,并且可能被处以罚金或没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
取保候审地与工作地不一样
[律师回复] 解析:
在其居住场所。被采取取保候审措施得当事人并非必须返回其户籍所在地,在取保候审期间,任何犯罪嫌疑人都未得到许可之前,不得擅自离开所居住的城市。在此之后,将由被取保候审当事人所属的户籍所在警方或其日常活动频繁之地警方负责对其实施管制与监管。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十八条
人民法院、人民检察院和公安机关决定对犯罪嫌疑人、被告人取保候审,应当责令犯罪嫌疑人、被告人提出保证人或者交纳保证金。
第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
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二叔一房二卖如何维权
在房产交易中,若遇一房二卖,您有权向当地法院提起诉讼,保护您的权益。您可要求退还购房款及相应利息,赔偿所受损失,并主张出卖方承担最高不超过购房款一倍的赔偿责任。请依据现行法例,及时行使您的合法权利,确保自身权益不受侵害。
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侄子抢劫叔叔够成抢劫罪吗
[律师回复] 解析:
抢劫犯罪,是指行为人以非法强制占有所得为意图,在面对财物的主人或代理人时,运用即时采用暴力手段、威逼行为或是其他方法,强行夺取公共财产及私人财富的行为模式。在此所述的“暴力”,则具体指代行为人对于被害者的肉体施加冲击或强制性的举措。这类行动通常表现为殴打、捆绑、禁锢等形式,甚至可能涉及到伤害乃至谋杀等严重后果。至于“胁迫”,则是指行为人以立即实施暴力作为威胁,对被害者进行精神上的强制,使得被害者因恐惧而无法反抗,只能被迫当场交付财物,或者眼睁睁地看着自己的财物被掠夺。此外,“其他方法”则是指行为人在实施暴力、胁迫之外,采取的其他能够让被害者失去反抗能力或无法反抗的策略和手段。凡是年满14岁且具备刑事责任能力的自然人,都可以成为抢劫罪的主体。抢劫罪属于行为犯,刑法对于构成抢劫罪并未设定数额、情节方面的限制条件,只要行为人在现场以暴力、胁迫或其他方式,实施了抢劫公私财物的行为,无论是否成功抢夺到财物,也不论实际抢夺到的财物数量大小,原则上都应视为构成抢劫罪,公安机关应当依法予以立案调查。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
【抢劫罪】以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
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可以通过以下方式违约:1、房屋价格大幅度下降,买方拒绝购房;2、买方不愿赎楼;3、不愿支付房款。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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违反取保候审怎么处理
[律师回复] 解析:
对于被准予取保候审的犯罪嫌疑人和被告人们,若在取保候审期间违反了相关规定,已经缴纳了保证金的,应当依法没收其部分或全部保证金,并结合具体情况,责令犯罪嫌疑人、被告人们向执法机构提交诚恳的悔过书,重新缴纳保证金或者寻找保证人,或者执行监视居住措施,甚至可以依照司法程序采取逮捕措施。对于严重违反取保候审规定且必须予以逮捕的犯罪嫌疑人、被告人们,可以先对他们进行拘留处理。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
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