律图审稿专业委员会3轮严审

房子因为周围的环境问题不想租下去了,去找房东说,他要了我高额的违约金,我觉得数字实在是太大了,想问国家规定租赁违约金上限是啥,限额法律是怎么规定的?

帮助5人 4.6w浏览 匿名 2019-03-31 广西来宾
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律师解答 共1条
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    合同违约金的上限是多少
    如果合同中只对违约金做了原则性的规定,没有具体约定违约金的比例或数额,并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的,则可按《民法通则》及《合同法》中关于承担违约金责任的一般原则执行。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
    一、合同法规定
    《合同法》第114条第1款规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以,违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为前提。
    一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
    《合同法》第114条第2款规定:约定的违约金低于造成的损失,当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失,当事人可以请求法院适当减 少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算,与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金,除了给当事人施加心理压力外,也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦,使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此,当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时,则需承担证明损失大小的责任。
    二、违约金上限
    违约金可分为法定违约金与约定违约金。
    法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金;
    约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。
    如果合同中只对违约金做了原则性的规定,没有具体约定违约金的比例或数额,并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的,则可按《民法通则》及《合同法》中关于承担违约金责任的一般原则执行。
    如果合同中没有规定违约金的条款,法律也未规定违约金比例或者数额的,但只要由于违约造成了对方的损失,违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额,应当按照对方遭受的实际损失确定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
    违约金没有规定的比例,双方都接受就行。违约金的比例规定要看具体的内容,如开发商延期交房,其违约赔偿为万分之二;买方违约,定金不能收回,卖方违约加倍返还定金等。一般涉及到开发商违约的内容,赔偿的比例就较低。司法解释中的“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少”,应该是对合同法违约金过高的一个注解,而不是对违约金比例的规定。
    全文
    7 2019-03-31
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国家规定租赁违约金上限是啥,限额法律是怎么规定的?
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在租赁合同中租赁期限有哪些规定
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于在租赁合同中租赁期限有哪些规定的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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房产纠纷
刑法洗钱罪金额判定标准最新
[律师回复] 解析:
关于洗钱犯罪的性质问题,我们认为它应该被归类于行为犯并非结果犯。这意味着,无论受害者或第三方是否实际遭受损失,只要行为人实施了明确的洗钱行为,就必须要为其承担相应的刑事责任。
然而,如果该行为的恶劣程度达到法定程度时,数额标准便以洗钱金额超过50万元人民币作为衡量依据。在此情况下,行为人将面临五年以上、十年以下有期徒刑的严厉惩罚,同时还需支付洗钱金额的百分之五至百分之二十作为罚金。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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房屋租赁合同租赁期限是如何规定的?
房屋租赁期限,是指承租人使用出租人房屋的期限。当事人约定了租赁期限的,为定期租赁;未约定租赁期限的,为不定期租赁;租赁期限6个月以上,而未采用书面形式的,应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的,超过部分无效。
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房产纠纷
入室抢劫罪金额巨大的判罚是怎样的
[律师回复] 解析:
对于构成入室抢劫罪而言,尽管其涉案金额可能并非核心因素,但该行为仍被视为性质极其恶劣的犯罪行为,这主要源于它对个人生平安宁与人身安全所造成的严重威胁。在我国严厉打击刑事犯罪、保障公民合法权益的背景下,根据《中华人民共和国刑法》(2020修正版)第二百六十三条的明确规定,对于触犯此项法律者,将面临三年以上十年以下有期徒刑的严厉惩罚,同时还需承担相应罚金责任。若存在诸如入户抢劫等加重情节,则可能被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑,同时还须缴纳罚金或被没收全部财产。
值得注意的是,倘若涉案金额巨大,那么这一情况很可能会被视为加重情节予以考量,最终的量刑结果将由法院依据犯罪事实、情节以及社会危害程度进行全面评估后作出裁决。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
快速解决“刑事辩护”问题
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盗窃罪立案的标准金额是多少
[律师回复] 解析:
关于普通盗窃案件的立案标准,现行规定为侵犯公私财物价值在1000元至3000元及以上的情况。具体而言,若个人实施盗窃行为,致使公私财物价值达到人民币1000元至3000元,则视为“数额较大”。若此金额范围内的盗窃次数较多或涉及到入室盗窃、携带凶器盗窃等恶劣情形,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还需承担罚金的刑事责任。而当个人盗窃公私财物价值达到人民币3万元至10万元时,便可被认定为“数额巨大”,此时将面临三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金的严厉刑罚。
至于盗窃公私财物价值高达人民币30万元至50万元者,将被判定为“数额特别巨大”,面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还可能被判处罚金或没收财产。需要注意的是,以上所述的“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”均应根据刑法相关规定进行认定。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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民法典规定租赁合同的租赁期限最长是多久
《中华人民共和国民法典》中租赁合同的租赁期限最长不能超过20年,超过20年的部分是无效的,但是在租赁期间结满以后,如果双方当事人愿意,还可以继续签订租赁合同,在20年的范围内,租赁期限是由双方自行约定的。
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合同事务
唐国良危险驾驶罪怎么处理
[律师回复] 解析:
对于触犯危险驾驶罪的罪犯,法律规定应予以相应的刑事惩罚,具体而言就是处以一定期限的拘役,并且同时科以罚金作为附加刑罚。
至于拘役的期限,从一个月至六个月不等,因此可以认为危险驾驶罪的最低刑罚为一个月拘役。关于罚金方面,须按照相关法律规定进行征收,且人民法院对于预定实行监外执行的罪犯,应当制作关于其具体情况、司法判决所查明的罪名及适用的刑罚、决定监外执行理由及依据等主要事项的监外执行决定书。随后,应通过公告形式告知罪犯所属县区级司法行政部门,要求其指派专人负责办理相关交接手续。
此外,还需将该监外执行决定书抄送罪犯居住地的县级人民检察院以及公安机关。
在我国现行法律制度下,对于罪犯的执行通常遵循就近收监执行的原则,也就是说,无论罪犯的户籍所在地位于何处,只要在判决地被判定有罪,便会依照判决地附近的执行场所进行收监执行。对于被判处拘役的罪犯,其刑期将由公安机关在其最近的看守所内执行,无需押解至监狱进行强制性的劳动改造。需要注意的是,虽然此类罪犯所犯罪行相对较轻,但仍具有一定程度的人身危险性。
法律依据:
《刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
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租赁合同期限的规定是什么
我国《合同法》第214条、第215条中就租赁合同的期限做出了规定。租赁合同中双方约定的租赁期限不得超过20年。若超过的话,那么超过的部分就是无效的。如果约定的租赁期限炒股哦了6个月,则当事人必须要采用书面形式,否则视为不定期租赁,双方均可以随时通知解除合同。
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合同事务
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租赁合同期限规定最长多久
我国《合同法》第214条、第215条中就租赁合同的期限做出了规定。租赁合同中双方约定的租赁期限不得超过20年。若超过的话,那么超过的部分就是无效的。如果约定的租赁期限炒股哦了6个月,则当事人必须要采用书面形式,否则视为不定期租赁,双方均可以随时通知解除合同。
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合同事务
取保候审期间能做点啥
[律师回复] 解析:
在接受取保候审的过程中,除需严格遵循以下各项规则外,被保释者不得采取任何方式规避或逃避侦查以及审判程序。
其中包括:必须随时保持与司法机关的密切沟通,并在接到传唤时立即赴案;未经许可,严禁擅自离开居住地所在城市或乡村范围;若居住地点、职业岗位及联络方式发生变更,需在24小时内主动向执勤机构进行汇报;
同时,不得以任何形式干扰证人提供证言;亦不得销毁、篡改证据或串通口供。
此外,人民法院、人民检察院以及公安机关有权根据具体案件情况,要求被保释的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或多项规定:禁止进入特定场所;限制与特定人员会面或通讯往来;禁止参与特定活动;将护照等出入境证件、驾驶执照等交由执勤机构保管。
如若违反上述规定,根据相关法律法规,已缴纳保证金的被保释者,其部分或全部保证金将被没收,且将视情节轻重,责令其作出深刻反省,重新缴纳保证金、提供担保人,或者实施监视居住、逮捕等措施。对于严重违反取保候审规定,有必要进行逮捕的犯罪嫌疑人、被告人,可先对其实施拘留。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
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