律图审稿专业委员会3轮严审

你好,我们家最近买了一套二手房,购房合同也签好了,结果原业主突然说不想卖了,他说他儿子的婚姻黄了所以不卖了,现在违约金他愿意陪,购房违约违约金一般是多少呢?

帮助10人 10w+浏览 匿名 2019-04-04 山东聊城
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    您好!要看看您是否购房合同中有没有约定了违约金,如果购房合同没有约定违约金可以看看下文!希望对您有所帮助!
    违约金是购房合同的重要条款内容,通常后期如有争议会以合同约定为准,但有时买卖双方都没约定违约金。如果出现违约时,又该如何处理呢?
    违约金是购房合同的重要条款内容,通常后期如有争议会以合同约定为准,但有时买卖双方都没约定违约金。如果出现违约时,又该如何处理呢?
    一、买房合同没有约定违约金怎么办
    买卖合同中的违约主要表现在:一是一方无正当理由不交或不收货;二是一方无正当理由不适当履行。
    (一)卖方不履行
    按照客观的计算方法,损失额的计算应以货物的市场价格与合同价格之间的差额作为标准,在以客观标准计算损失时,应注意以下几个问题:
    一是这一标准仅适用于合同标的物价格不断上涨的情况。如果合同标的物的价格是在不断下跌,那么买方就不存在损失赔偿的计算问题。当然,如果违约行为给买方造成了其他损失或合同订有违约金条款,买方仍可要求赔偿或要求支付违约金。
    二是作为计算损失额依据的市场价格一般应是履行地的市场价格。如果履行地没有市场,难以确定客观的市场价格,在此情况下,应当以买方容易购买替代物的地点的市场价格加上合理的运输费用作为计算损失额的依据。
    三是在计算损失额时,还应考虑各种受害人应节省的费用和应减轻的损失。因为违约发生以后受害人负有减轻损失的义务,如果没有尽到这一义务,就应自行承担这一部分损失,从而应将不合理扩大的损失从损失总额中扣除。
    四是假如买方订立合同的目的是为了将该批货物转卖于他人,并且在该合同签订以后与他人订了转售合同,那么,可以根据转售价与合同之间的差额来计算损失。这是因为,既然买方又与第三者订立了转售合同,那么转售价格与合同价格的差额就是他应该得到的利益。这种利益可能高于市场价格与合同价格的差额,也可能低于市场价格与合同价格的差额。在违约发生以后,买方有足够的证据证明他实际遭受的主观损失,便应该允许买方依此主观计算的方法来相应赔偿。
    (二)买方拒绝接受
    依客观计算方法,应按合同价格与违约时的市场价格来确定卖方遭受的损失,这一点与卖方不交货的计算方法相同。当然,如果货物价格在不断下跌,一般没有可得利益的损失,就不能以价格来计算损失额。
    二、购房违约金的计算标准
    当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
    商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
    逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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    6 2019-04-04
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    购房违约金的计算标准当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少.
    当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定.
    逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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    13 2019-04-04
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合同违约金如何约定呢
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
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合同事务
一般行贿罪的追诉时效届满怎么处理
[律师回复] 解析:
关于个人行贿罪的追诉期限,通常情况下,如果行贿金额未满五万元人民币,其法定追诉期则为五年内,一旦超过此期限,便不再予以追究刑事责任;而对于行贿金额介于五万至十万元之间的案件,其法定追诉期则延长至十年;
至于行贿金额超过十万元的案件,其法定追诉期将进一步延长至十五年,一旦超过此期限,同样也将不再予以追究刑事责任。
法律依据:
《刑法》第一百六十三条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,索取他人财物或者非法收受他人财物,为他人谋取利益,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
公司、企业或者其他单位的工作人员在经济往来中,利用职务上的便利,违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的,依照前款的规定处罚。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前两款行为的,依照本法第三百八十五条、第三百八十六条的规定定罪处罚。
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愿意付违约金要求毁约合同
签订了合同之后,如果对方不想要继续履行合同了,如果对方也同意了,那么是可以支付违约金之后解除合同的。但是一般来说,没有特殊情况,是不允许解除合同的,需要满足解除情形才可以。
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合同事务
投放违法广告算帮信罪吗
[律师回复] 解析:
根据我国现行法律规定,对于在协助网络犯罪活动中进行广告投放并提供了超过五万元人民币以上的资金援助者,将被视为以广告投放或其他方式提供超过五万元人民币以上资金援助的严重情节,构成非法活动罪,应面临三年以下有期徒刑或拘役的刑事处罚。此犯罪行为的正式名称为“帮助信息网络犯罪活动罪”,具体指的是行为人在明知他人可能利用信息网络从事犯罪行为的情况下,仍然为其实施犯罪提供互联网连接、服务器托管、网络存储和通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等方面的协助服务。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百八十七条
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储;通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
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未约定借款违约金如何解决呢
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合同即约定定金又约定违约金怎么处理呢
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强奸罪一般会减刑吗
[律师回复] 解析:
对于构成强奸罪的罪犯而言,只要符合特定的法定条件,便可以获得减轻刑法之宽宥。这个减轻处罚的过程,通常是基于法院已经做出的判决而进行的。在法院尚未作出判决的情况下,如果犯罪嫌疑人流亡海外后选择主动回国投案自首,并展现出深刻的忏悔和反省之意,那么在法院确定其量刑时,可以考虑适度地给予其减轻处罚。
然而需要指出的是,若以为强奸罪行被处以死刑立即执行,那么在此情况下,即刻执行死刑将是唯一合法且公正的结果,并不存在任何形式的减刑可能。
法律依据:
《刑法》第七十八条
被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子,在执行期间,如果认真遵守监规,接受教育改造,确有悔改表现的,或者有立功表现的,可以减刑;有下列重大立功表现之一的,应当减刑:
(一)阻止他人重大犯罪活动的;
(二)检举监狱内外重大犯罪活动,经查证属实的;
(三)有发明创造或者重大技术革新的;
(四)在日常生产、生活中舍己救人的;
(五)在抗御自然灾害或者排除重大事故中,有突出表现的;
(六)对国家和社会有其他重大贡献的。
减刑以后实际执行的刑期不能少于下列期限:
(一)判处管制、拘役、有期徒刑的,不能少于原判刑期的二分之一;
(二)判处无期徒刑的,不能少于十三年;
(三)人民法院依照本法第五十条第二款规定限制减刑的死刑缓期执行的犯罪分子,缓期执行期满后依法减为无期徒刑的,不能少于二十五年,缓期执行期满后依法减为二十五年有期徒刑的,不能少于二十年。
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合同违约金最高为多少呢
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着合同违约金最高为多少呢的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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