律图审稿专业委员会3轮严审

我发小为了杨哈家庭人员,就只好出去打工了,在无可奈何下就找了一份工作,为了图便宜还租房屋了,只不过后期违约换工作了,买卖不破租赁后的违约责任承担如何?

帮助10人 4.3w浏览 匿名 2019-07-18 云南保山
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律师解答 共2条
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    您需要赔偿租房退租违约金。房屋租赁合同未到期,承租人单方面解除租赁合同的,应当按租赁合同承担违约责任。租赁合同没有约定违约责任的,要赔偿出租人的损失。就租房提前退租怎么收违约金为在合同剩余期间无法出租而导致的租金收益损失。即如果合同剩余期限内房子没有出租出去,承租人要支付剩余期间的租金;如果合同剩余期限内房子出租出去了,承租人只需要负担出租出去之前的租金损失。
    全文
    13 2019-07-18
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    租赁合同违约赔偿处理方法   
    1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。   
    2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算,定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后,各种违约金的计算又因情况的不同二不同。   
    3、合同法没有规定房屋租赁违约金的标准,都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量,双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失,也就是悬殊,比如实际损失只有一百元,但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”,是法官的自由裁量范围。   
    4、一般认为,现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度,而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失,也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金,合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效,但其性质仍属违约的损害赔偿。
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    6 2019-07-18
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租房后违约了,买卖不破租赁后的违约责任承担如何?
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买卖不破租赁可以违约吗?
依照我国现行法律规定,买卖不破租赁是不能够进行违约的,如果租赁合同中租赁一方违约的话,那么则需要按照合同的内容来对另外一方进行具体的赔偿,如果双方之间其伤不下赔偿事宜的话,可以通过法律诉讼来解决问题。
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房产纠纷
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买卖不破租赁卖方违约违约金有多少
买卖不破租赁卖方违约违约金一般不会超过实际的30%左右,对于最低的限度则需要自己按照既定的标准来处置,但是更为重要的就是自己需要学会的合理的协商,毕竟在协商的问题,只要自己积极的践行有关的条例即可,但是需要注意自己维权的方式。
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房产纠纷
刑事拘留可以做担保吗
[律师回复] 解析:
若要成为刑事案件中担负担保责任的保证人,须符合以下严谨且严格限定的四项必要条件:
首先,承担保证责任的候选人必须确保与该案件毫无任何牵连,即与犯罪嫌疑人以及被告人所涉之罪责无直接利害关系,并且保证人不得参与案件审理过程中,或者作为共同犯罪分子或证人的身份出现。
其次,保证人还需要具备足够的个人财力和能力来履行其保证义务。
第三,保证人必须拥有完整的政治权利,并且其人身自由不受任何形式的限制。如果某个公民已经被依法剥夺了政治权利,那么他将无法胜任取保候审的保证人角色。
最后,保证人应当有稳定的住所和可靠的收入来源,在被保证人居住地附近设立长期居住的固定住所,并具备稳定且可观的经济收入。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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买卖不破租赁违约怎么赔偿?
买卖不破租赁违约应当根据双方当事人在签订租赁合同的时候,所约定的具体的数额来进行赔偿,当然了,如果说双方当事人没有关于这个问题作出明确的约定,那么就是根据实际损失来进行赔偿。
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房产纠纷
南昌抢夺罪律师费谁承担
[律师回复] 解析:
关于律师费的承担问题,通常是由委托律师代理的当事人自行负担。
然而,在特定法律法规所设定的情况下,胜诉一方亦有权主张由败诉方承担此项费用。例如,在涉及到侵权事件的情形当中,由于加害行为导致受害人权益遭受损害,律师费作为受害人为捍卫自身合法权益所需支付的合理开支,理应牵涉于侵权人需做出的赔偿数额之中。
再者,若在合同谈判过程中有明确约定律师费的承担方式,则依约执行;如无相关约定,则由双方当事人分别承担各自的律师费。
此外,还需要根据具体案例的实际情况来确定律师费的承担主体。对于婚姻家庭类案件,可以根据双方当事人的具体情况,以利于纠纷解决和案结事了为出发点,来确定律师费的承担责任。
最后,在诸如农民工追索工资、雇员受损、劳动争议以及行政诉讼、国家赔偿等案件中,律师费的收取应遵循适度保护弱势群体的原则,并有可能判决由败诉方承担该笔费用。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;计时收费可适用于全部法律事务。
《律师服务收费管理办法》第六条
政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
《律师服务收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
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买卖不破租赁是否可以违约?
买卖不破租赁是不可以违约的,买卖不破租赁中涉及的合同只有租赁合同和买卖合同,如果两个合同的任何一方当事人违反合同的约定的,提前收回不动产、不缴纳租金等的,违约一方就的按照合同约定支付违约金,如果违约行为造成实际损失的,还需要对实际损失进行赔偿。
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房产纠纷
律师会见中的违规行为有哪些
[律师回复] 解析:
1.我们绝对不可以为犯罪嫌疑人或者被告人传递任何涉及案件情况的线索,无论这些线索是有关检举揭发他人罪行性质的行为。
2.同时,我们也不得擅自利用个人手机,将外界联系的通道与犯罪嫌疑人或者被告人建立起来。
3.我们绝不能以任何形式和方法与犯罪嫌疑人或者被告人进行串联口供,也不能通过肢体语言、夹带字条或者在手心里写字等方式,传递可能被视为串供的信息。
4.我们必须严格遵守法律规定,不得带领非律师身份的人员参与会见活动,更不能允许犯罪嫌疑人或者被告人的家属参与到会见过程中来。
5.我们要坚决杜绝向犯罪嫌疑人或者被告人传递监管场所明令禁止的各类信息以及物品。
6.我们需要时刻保持警惕,防止犯罪嫌疑人或者被告人利用会见机会,试图逃离监管场所。
法律依据:
《律师执业管理办法》第三十九条
律师代理参与诉讼、仲裁或者行政处理活动,应当遵守法庭、仲裁庭纪律和监管场所规定、行政处理规则,不得有下列妨碍、干扰诉讼、仲裁或者行政处理活动正常进行的行为:
(一)会见在押犯罪嫌疑人、被告人时,违反有关规定,携带犯罪嫌疑人、被告人的近亲属或者其他利害关系人会见,将通讯工具提供给在押犯罪嫌疑人、被告人使用,或者传递物品、文件;
(二)无正当理由,拒不按照人民法院通知出庭参与诉讼,或者违反法庭规则,擅自退庭;
(三)聚众哄闹、冲击法庭,侮辱、诽谤、威胁、殴打司法工作人员或者诉讼参与人,否定国家认定的邪教组织的性质,或者有其他严重扰乱法庭秩序的行为;
(四)故意向司法机关、仲裁机构或者行政机关提供虚假证据或者威胁、利诱他人提供虚假证据,妨碍对方当事人合法取得证据;
(五)法律规定的妨碍、干扰诉讼、仲裁或者行政处理活动正常进行的其他行为。
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买卖不破租赁违约金赔多少?
买卖不破租赁违约金按照合同约定执行,没有约定的,往往是赔偿一个月租金。在买卖不破租赁原则下,房东将房屋出售后,新房东不得要求其搬出,以此解除租赁合同,否则就构成违约。这样,承租人可以要求对方承担违约责任。
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诽谤罪律师律师费如何承担
[律师回复] 解析:
起诉侵权行为所需支付的律师费用的参考标准如下:对于财产性质的案件,其律师费的收取是依据诉讼请求中涉及到的金额或价值,按照以下规则逐步累加计费:
1、如果涉诉金额未达到1万元人民币,则每件案子需缴纳50元人民币的律师费;
2、若涉诉金额在1万元至10万元之间,则需按照2.5%的比例进行计费;
3、若涉诉金额在10万元至20万元之间,则需按照2%的比例进行计费;
4、若涉诉金额在20万元至50万元之间,则需按照1.5%的比例进行计费;
5、若涉诉金额在50万元至100万元之间,则需按照1%的比例进行计费;
6、若涉诉金额在100万元至200万元之间,则需按照0.9%的比例进行计费;
7、若涉诉金额在200万元至500万元之间,则需按照0.8%的比例进行计费;
8、若涉诉金额在500万元至1000万元之间,则需按照0.7%的比例进行计费;
9、若涉诉金额在1000万元至2000万元之间,则需按照0.6%的比例进行计费;
10、若涉诉金额超过2000万元,则需按照0.5%的比例进行计费。
法律依据:
《诉讼费用交纳办法》第六条
当事人应当向人民法院交纳的诉讼费用包括:
(一)案件受理费;
(二)申请费;
(三)证人、鉴定人、翻译人员、理算人员在人民法院指定日期出庭发生的交通费、住宿费、生活费和误工补贴。
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