律图审稿专业委员会3轮严审

我舅舅做生意给失败了,给欠下了二百万的款项了,需要去一点点去偿还的,只不过没有办法,就只能把房产来进行拍卖去,对于司法拍卖房买卖不破租赁如何呢?

帮助5人 3.7w浏览 匿名 2019-07-18 牡丹江
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    1、便宜
    便宜才是硬道理!同样的小区,相同的户型,司法拍卖的房子价格一般会比二手房的价格便宜至少10%,是不是觉得赚到了?
    2、中间费用低
    二手房要付中介费,司法拍卖是零佣金,交易税费其实很便宜,省一笔中介费也是不错的。
    3、一锤定音
    法院基本上不会违约,除非是你不想要了,那只能被没收保证金了。
    司法拍卖房子的缺点
    1、房源少
    这个是司法拍卖的硬伤,挑选余地比较少,而且只能平时多注意,有房源出来就盯住。
    2、有些人会忌讳
    毕竟是欠债不还的人,才会被司法拍卖,所以部分购房者心理会有障碍。
    3、大多数需一次性付款
    大多数司法拍卖的房子,基本需要一次性付款,购房者在作买房决定之前,要先考虑清楚。
    4、可能房价也不低
    在楼市火爆的时候,房价也不低,拍着拍着,房价不知不觉就上去了,这个时候就别沉溺在其中啦。
    购买司法拍卖的房子要注意什么
    1、房屋原业主的身份背景
    一般被抵押或没收房屋的,都是因为债务人无法履行到期债务,导致被债权人起诉、查封抵押房产,最终被法院强制执行拍卖,很多一部分是由于投资失败,资金链断链或者沾染高利贷跑路的,如果是普通做买卖失败,人品尚可还行,如果是遇到流氓房主,可能会返回来闹事、找麻烦,就后患无穷了。
    所以,在购买司法拍卖的房屋时候,一定要想办法打听清楚房屋来源,认真研读、核实拍卖公告,理性决策。
    2、实地看房,租赁及被占有的房子要当心
    司法拍卖的房子想看房可没那么方便,不去实地考察看房,很可能遇到存在建筑瑕疵的房产,而法院对房子的瑕疵是不担责的。去看看,也能了解到这个买卖的房子是不是存在对外出租了或者是被占有的情况。法律上有一说叫做买卖不破租赁,也就是说这个房子买卖是不影响租赁合约的,如果房子,特别是商铺之类的,原房主租给了别人居住或者做生意,你是没有权利赶走租房的人的,只能等合约到期或者赔付对方违约金才可以。
    3、房产的属性
    房屋的属性这个问题毋庸置疑了,我们从开发商那买房也需要了解的,在买司法拍卖的房产时候更要查清楚房子的属性了,这里面主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。
    4、明确房产的产权共有情况
    司法拍卖的房源都是有债务问题没有离清的,买的时候就要注意这个是个人所有、夫妻共同所有,因为可能涉及房产交割时候存在异议。另外还要谨防房产涉及一房多债主,这边拍卖了,那边还有别的债权人不断过来要债,住着也会纠纷不断。
    购房者还需要注意的是,在司法拍卖的过程中,你不会接触到原业主,而法院只会在统一的时间,组织所有报名者前往看房。也就是说,你只能知道房子本身的条件如何。但是法院不提供房子是否满五唯一等具体信息。
    全文
    14 2019-07-18
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要把房产去进行拍卖,司法拍卖房买卖不破租赁如何呢?
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司法拍卖房买卖不破租赁吗?
即将被司法机关拍卖的房并不需要遵守买卖不破租赁的规定,对于任何的已经租赁给其他主体的房屋,若是在阻力合同有效期间,房屋的所有人将房屋售卖给其他的主体,此时并不会破坏租赁关系,但是此项法律规定对于那些会被拍卖的房屋是不适用的。
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房产纠纷
绑架妇女儿童进行勒索定什么罪
[律师回复] 解析:
根据相关法律法规,绑架妇女和儿童这一犯罪行为,通常表现为采用暴力强迫、恐吓或药物麻醉等手段,将妇女和儿童拘禁,并企图将其出售以获取经济利益的行为。而所谓的“绑架勒索”,其实质上是指犯罪分子为了谋取非法财产,同样利用上述方式拘禁他人,以此达到向受害者及其亲属勒索钱财之目的。这两种犯罪行为在以下几个方面存在显著差异:
首先,犯罪目的不同。前者的犯罪目的是为了将被绑架者出售以获取经济利益;而后者的犯罪目的则是通过勒索钱款来实现自己的经济需求。
其次,犯罪所侵害的法益也有所不同。前者主要侵犯了被绑架者的人身自由权;而后者除了侵犯被绑架者的人身自由权外,还涉及到对其财产权益的侵犯。
最后,犯罪的对象范围也有所不同。前者的绑架对象仅限于妇女和儿童;而后者的绑架对象则涵盖了所有年龄段的人群,包括但不限于妇女和儿童。
法律依据:
《刑法》第二百三十九条
【绑架罪】以勒索财物为目的绑架他人的,或者绑架他人作为人质的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节较轻的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
犯前款罪,杀害被绑架人的,或者故意伤害被绑架人,致人重伤、死亡的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的,依照前两款的规定处罚。
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拐卖儿童罪买家怎么判
[律师回复] 解析:
对于实施贩卖儿童行为的犯罪者,依照我国相关法律法规,可被判处五年以上十年以下有期徒刑,同时还需缴纳罚金;若情节更为恶劣或涉及人数众多,将被处以十年以上有期徒刑乃至无期徒刑,并且同样需要缴纳罚金或者没收其个人财产;而在极端情况下,即情节特别严重的情况下,则可能面临死刑的惩罚,同时还会被没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
拐卖妇女罪和收买被拐卖妇女罪有何区别
[律师回复] 解析:
首先,两种罪行的犯罪动机存在显著差异。前者的核心动机在于通过将妇女及未成年人视为商品进行出售并从中谋求差价和经济利益;与此相对的后者唯一的犯罪动机则在于通过收买行为来建立起婚姻关系或其他稳固的家庭联系。
其次,从客观层面来看,前者涵盖了拐骗、绑架、收买、贩卖、接送以及中转等六项具体行为;
然而,后者仅仅涉及到收买这一单一的犯罪行为。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童罪拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
商铺租赁合同诈骗罪的认定标准是怎样的
[律师回复] 解析:
根据相关法律法规规定,涉及诈骗罪的立案标准如下:
(1)对于个人而言,其犯罪金额达到五千元至两万元人民币的范围内,应当启动刑事诉讼程序予以立案侦查;
(2)而针对单位主体,当单位中直接负责的主管人员以及其他直接责任人以单位的名义进行诈骗行为,且所得赃款均为单位所支配,此时若诈骗金额达到了五万元至二十万元人民币的范围内,也应当启动刑事诉讼程序予以立案侦查。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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拍卖房屋买卖不破租赁适用吗
拍卖房屋买卖不破租赁是不适用的,如果拍卖房屋还存在租赁关系,那么会使被拍卖的房屋收益上受损,所以会先解除和承租人之间的租赁关系,但也会对承租人进行损失赔偿。
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拐卖儿童罪量刑最新规定是什么
[律师回复] 解析:
首先,若触犯拐卖儿童罪行者,将面临5年至10年以下有期徒刑的严厉制裁,且附加罚金;
其次,出现以下任一犯罪行为者,将移送刑事法庭审判,10年及以上有期徒刑或无期徒刑,同时附加罚款或没收财产,具体包括:
1.拐卖儿童团伙的首要分子;
2.拐卖儿童数量达到3人以上;
3.以出卖为目的,采用暴力、威胁或麻醉手段绑架儿童;
4.以出卖为目的,偷盗幼儿;
5.导致被拐卖儿童或其亲属遭受重伤、死亡或其他严重后果;
6.将儿童贩卖至境外。
最后,情节特别恶劣者,将面临死刑判决,并同时没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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买卖不破租赁拍卖破租赁吗
被拍卖的财产本身就不适用于买卖不破租赁,如果不动产被法院拍卖了的话,对于受买人来说原先的租赁合同是没有法律效力的,意思就是当事人知道该不动产要被拍卖了的情况下,就不要随便在对外出租或者说是转让不动产了,这种时候已经没有制自主理的权利了。
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房产拍卖适用于买卖不破租赁吗?
房产拍卖不适用于买卖不破租赁,法院在执行财产的时候往往会对房产拍卖,如果租赁权继续存在的话,不利于房屋的拍卖,影响买受人参与拍卖的积极性,这样就势必导致执行困难。买卖不破租赁原则虽然比较重要,但是也应该符合一定要件。
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房产纠纷
取保候审期间进厂怎么处理
[律师回复] 解析:
若司法机构并未明确禁止,被采取保释措施期间的人士可以在符合条件的情况下进入制造工厂进行工作,然而通常仅限于在所在县城的工厂范围内开展工作活动。在保释期内在制造工厂工作的人员,必须严格遵循以下法律规定:
首先,未经执行机关的许可,不得擅自离开其居住地所在的市级或者县级行政区域;
其次,如果个人的住址、工作单位以及联系方式等信息有所变更,应当在24小时之内向负责执行的司法机关进行报告;
再次,当司法机关对其传唤时,应当在规定时间内迅速到场接受询问;
此外,不得以任何方式干扰证人提供证言的行为;
最后,不得销毁、篡改证据或与他人串通口供。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
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房产被拍卖买卖不破租赁适用吗
房产被拍卖买卖不破租赁不适用,国家规定先抵押后租赁的房子或者是被人民法院进行查封的房产,再进行租赁都是不适用买卖不破租赁的。不过符合买卖不破租赁,且自己合法权益受到威胁的时候,可以直接到有管辖范围的人民法院进行起诉。
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房产纠纷
卖币涉嫌帮信罪吗
[律师回复] 解析:
1、事实上,参与数字货币交易并不违反任何现行法律法规,但是在此过程中存在着一定的违法风险。在虚拟资产交易平台上,通过实名认证来成为支付商家,使用自身的银行账户接收消费者支付的款项,然后将这些投资款项转换成如USDT这类的虚拟货币进行交易以获取价格波动带来的收益以及相关的服务费。
此外,他们可能还会通过向其他人提供自身账户的方式,直接协助罪犯接收资金,并在虚拟货币平台购买虚拟货币之后将这些资金转移出去,从而从中获得相应的报酬。
2、然而,如果此类操作被用于为犯罪分子提供便利,那么就有可能触犯到“帮助信息网络犯罪活动罪”。关于该罪行的构成要素主要包括以下几个方面:
首先,犯罪主体可以是任何年龄段的自然人,其中也包括未满16岁的未成年人;
其次,主观方面必须是出于故意,也就是说行为人必须明确知道自己正在为他人实施的信息网络犯罪提供帮助;
再次,该罪行所侵害的客体是国家对于正常信息网络环境的有效管理秩序;
最后,从客观方面来看,行为人需要实施的是为信息网络犯罪提供互联网接入、服务器托管等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等方面的帮助。
根据相关法律法规的规定,这里所指的具体行为是指行为人明知他人正在利用信息网络实施犯罪,却仍然为其犯罪活动提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等方面的帮助。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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