律图审稿专业委员会3轮严审

我交通违法后交警把我车扣了,钥匙拿了,事情解决后钥匙不还我,还不承认拿了我钥匙,怎么办?

5.7w浏览 匿名 2019-09-12 广东中山
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    开发商不交钥匙该怎么办实践中,开发商将商品房的钥匙交给物业管理公司,让购房人从物业管理公司领取房屋钥匙,而物业管理公司往往把购房人是否交纳物业管理费作为领取房屋钥匙的前提,由此也产生了大量纠纷。首先开发商的做法是错误的。合理的配套费是应当交纳的,但如果双方合同没有约定要交纳配套费,开发商就不能将此作为领取钥匙的前提条件。因为购房人与开发商签订《商品房买卖合同》,并依据合同向开发商支付了房价款,开发商应按合同的约定向购房人交付商品房即交付房屋钥匙。从法律关系来说,物业管理公司只是开发商的代理人,购房人只要不存在合同中约定的开发商可拒绝交付房屋的情形,物业管理公司就不能拒绝向购房人交付房屋钥匙。对于管理费。物业管理公司收取物业管理费是基于《房屋使用、维修、管理公约》和《物业管理委托合同》,购房人不交纳物业管理费,物业公司可依据上述合约的相关条款,追究购房人相应的法律责任,而不能以此为由拒绝向购房人交付房屋钥匙。开发商不通知交房怎么办认为开发商违反房屋交付通知义务不应承担逾期交房的违约责任。逾期交房的违约责任首先要构成逾期交房,即房屋交付出现事实或法律障碍导致开发商不能按照约定期限向买受人交付房屋。开发商的房屋交付通知义务作为一项附随义务,其作用仅在于辅助开发商履行房屋交付义务,开发商不履行或迟延履行该项义务并不能导致房屋在合同约定的交付日不能向买受人交付。在商品房买卖合同关系中,导致开发商承担逾期交房违约责任的实质原因并不在于开发商是否按期发出了房屋交付通知书,而在于开发商建设的商品房在合同约定的交付期限届至时是否事实上具备了合同约定的交付条件。在合同约定的房屋交付日,即使开发商之前未向买受人发出书面交付通知,根据《合同法》第119条“当事人一方违约后,对方应当采取适当措施防止损失的扩大没有采取适当措施致使损失扩大的,不得就扩大的损失要求赔偿。”的规定,买受人也应直接要求开发商向其交付所购房屋,开发商如果拒绝向买受人交付具备合同约定交付条件的房屋或者房屋不具备合同约定的交付条件,则应承担逾期交房的违约责任但如果房屋具备合同约定的交付条件而买受人未要求开发商向其交付,则属于买受人没有采取适当措施防止损失的扩大,买受人依法不得就其扩大的损失要求开发商赔偿。因此,如果开发商只是未向或迟延向买受人发出房屋交付通知,但房屋在交付日之前或之时已具备合同约定的交付条件,则开发商依法不应因违反房屋交付通知义务而承担逾期交房的违约责任,即违反房屋交付通知义务并不必然导致开发商承担逾期交房的违约责任继续履行和采取补救措施也不适用于开发商违反房屋交付通知义务时承担责任的形式。由于房屋交付通知义务的功能仅在于辅助开发商履行交付房屋的主给付义务,如果开发商已经如期履行了房屋交付义务,则继续履行或采取补救措施均没有必要如果开发商不能如期履行房屋交付义务,则买受人可直接要求开发商承担违反主给付义务的违约责任,即逾期交房的违约责任,而没有必要要求开发商就违反房屋交付通知义务承担违约责任。因此,如果开发商仅违反房屋交付通知义务,买受人可根据《合同法》第107条规定要求开发商承担赔偿损失的违约责任,其中的损失应是开发商违反房屋交付通知义务给买受人造成的直接和间接损失。
    全文
    1 2020-12-07 20:21:32
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前3204位律师在线平均3分钟响应99%好评
我交通违法后交警把我车扣了,钥匙拿了,事情解决后钥匙不还我,还不承认拿了我钥匙,怎么办?
一键咨询
  • 138****7230用户3分钟前提交了咨询
    163****2252用户3分钟前提交了咨询
    145****0630用户2分钟前提交了咨询
    155****4546用户4分钟前提交了咨询
    韶关用户3分钟前提交了咨询
    清远用户4分钟前提交了咨询
    揭阳用户3分钟前提交了咨询
    177****1651用户2分钟前提交了咨询
    146****2574用户2分钟前提交了咨询
    深圳用户2分钟前提交了咨询
    164****4215用户3分钟前提交了咨询
    151****3277用户1分钟前提交了咨询
    157****3785用户3分钟前提交了咨询
    佛山用户2分钟前提交了咨询
    揭阳用户3分钟前提交了咨询
  • 177****7484用户3分钟前提交了咨询
    汕头用户4分钟前提交了咨询
    阳江用户3分钟前提交了咨询
    142****2235用户4分钟前提交了咨询
    134****0262用户3分钟前提交了咨询
    深圳用户4分钟前提交了咨询
    汕尾用户2分钟前提交了咨询
    河源用户4分钟前提交了咨询
    154****8735用户2分钟前提交了咨询
    清远用户1分钟前提交了咨询
    171****5687用户1分钟前提交了咨询
    茂名用户2分钟前提交了咨询
    广州用户3分钟前提交了咨询
    162****3048用户2分钟前提交了咨询
    136****7523用户3分钟前提交了咨询
    阳江用户4分钟前提交了咨询
    湛江用户1分钟前提交了咨询
    揭阳用户4分钟前提交了咨询
    175****4861用户1分钟前提交了咨询
    154****2262用户2分钟前提交了咨询
    142****5634用户1分钟前提交了咨询
    肇庆用户1分钟前提交了咨询
    167****4243用户2分钟前提交了咨询
    汕尾用户1分钟前提交了咨询
    178****4215用户3分钟前提交了咨询
    154****6185用户2分钟前提交了咨询
    广州用户2分钟前提交了咨询
    176****1734用户1分钟前提交了咨询
    136****8502用户2分钟前提交了咨询
    深圳用户4分钟前提交了咨询
    深圳用户1分钟前提交了咨询
    梅州用户2分钟前提交了咨询
    147****2255用户4分钟前提交了咨询
    东莞用户2分钟前提交了咨询
    177****8143用户2分钟前提交了咨询
    160****7801用户3分钟前提交了咨询
    177****3562用户1分钟前提交了咨询
    154****7487用户4分钟前提交了咨询
    阳江用户2分钟前提交了咨询
    东莞用户1分钟前提交了咨询
    汕尾用户1分钟前提交了咨询
    160****5874用户3分钟前提交了咨询
    162****5788用户2分钟前提交了咨询
    汕尾用户1分钟前提交了咨询
    134****1521用户1分钟前提交了咨询
    江门用户2分钟前提交了咨询
    165****4657用户1分钟前提交了咨询
    汕头用户2分钟前提交了咨询
    清远用户4分钟前提交了咨询
    江门用户4分钟前提交了咨询
    肇庆用户4分钟前提交了咨询
    清远用户4分钟前提交了咨询
    155****6258用户2分钟前提交了咨询
    肇庆用户3分钟前提交了咨询
    珠海用户4分钟前提交了咨询
    潮州用户4分钟前提交了咨询
    141****6578用户3分钟前提交了咨询
    佛山用户4分钟前提交了咨询
    汕头用户1分钟前提交了咨询
    154****4251用户4分钟前提交了咨询
    深圳用户2分钟前提交了咨询
    湛江用户3分钟前提交了咨询
    潮州用户3分钟前提交了咨询
    178****2244用户1分钟前提交了咨询
    177****1364用户3分钟前提交了咨询
    汕尾用户4分钟前提交了咨询
    174****3365用户2分钟前提交了咨询
    164****7500用户3分钟前提交了咨询
    163****0271用户3分钟前提交了咨询
    揭阳用户1分钟前提交了咨询
    清远用户1分钟前提交了咨询
    176****0300用户4分钟前提交了咨询
    湛江用户2分钟前提交了咨询
    157****1044用户2分钟前提交了咨询
    揭阳用户2分钟前提交了咨询
    165****3288用户3分钟前提交了咨询
    171****1271用户1分钟前提交了咨询
    138****6734用户2分钟前提交了咨询
    肇庆用户1分钟前提交了咨询
    茂名用户1分钟前提交了咨询
    157****0443用户1分钟前提交了咨询
    130****2345用户2分钟前提交了咨询
    河源用户2分钟前提交了咨询
    161****4478用户1分钟前提交了咨询
    161****8281用户1分钟前提交了咨询
为您推荐
苏州180****4341用户2分钟前已获取解答
连云港156****5895用户4分钟前已获取解答
徐州177****6117用户1分钟前已获取解答
不拿钥匙要交物业费吗
物业收费管理办法规定,因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业,物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。但是,如果双方在合同中有关于房屋交付的约定,并且已经符合交房条件,买受人不得以不入住或不装修为由,拒绝交付房屋,以及不支付物业服务费用。
10w+浏览
房产纠纷
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
买房拿钥匙为什么要交钱
买房子拿钥匙需要格外花钱的,主要是在签订合同的时候明确指出的相关费用。包括物业费等基础的费用,如果在签订合同时,已经确定的,就需要在拿钥匙的时候交纳相关费用。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
拿了公司钥匙跑了犯什么罪?
员工拿了公司的钥匙逃跑,并且侵占了公司的大量财产,构成了职务侵占罪,需要追究法律责任,当出现这种情况时,虽然可以向工商部门投诉,但是作用不大,最有效的办法是向公安机关报案。
10w+浏览
刑事辩护
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
交钥匙是否属于交房 交钥匙就算交房吗
交钥匙不能算是正式交房。交钥匙与交房区别:交钥匙是交房的一部分内容,交钥匙只是有进入此房的其码通行证。交房是房产归属权的问题,包括房产证和房权等。交钥匙和交房是表面 和本质的区别。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
7506 位律师在线,高效解决问题
交钥匙是否算交房
交钥匙不是等于交房。交钥匙是交房的一部分内容,交钥匙只是有进入此房的其码通行证,但交房是房产归属权的问题,包括房产证和房权等。交钥匙和交房是表面和本质的区别。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应