产权证办理

产权证包含房屋所有权证和土地使用权证。房地产权证虽然只是个小红本，但是在整个购房过程中，办理房地产权证是最关键的环节。为了杜绝一房多主、一地多主、一房多卖、一地多卖的现象，法律规定符合产权证办理条件的权利人应当主动办理产权证。

(1)登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。

(2)勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。

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购买新房，在完成了交易手续后，接下来就是要办理了新房的产权证，也就是房产证了。这必须要到房屋所在地的房屋管理部门办理，那么新房产权证办理流程具体是怎样的呢?

1、购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。

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我们知道如果我们想要对房屋拥有处分权，就必须要拥有该房屋的产权证，反之，没有产权证的情况下，可能我们的一些权利就不会受到保护，那么什么是房屋产权证呢?房产证办理时间是如何规定的?

一、房产证办理时间

房产证办理时间规定，根据《城市房屋权属登记管理办法》规定：因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。

二、 房产证办理流程

首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

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随着我们现代社会的进步，买房变成了一种大众参与的事情，男子要买房结婚，投资客买二套房、三套房投资，家庭有准备读书的人购买学位房。那么我们经常听说的普通住房有70年产权，商务公寓有40年产权等等的新闻。大家在实际生活中办理这些产权证该准备什么资料呢？我们今天就“产权证办理材料有哪些”进行相关介绍。

(1)一手商品房

需要买方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明，买卖合同、总房权证复印件、总土地证复印件、发票、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、确权审批表。

(2)二手商品房

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房屋作为人们生产生活中重要的财产备受关注。我国不动产的归属以登记为主，办理房屋产权证的过程就是进行房产登记的过程。那么房屋产权证办理收费如何计算，有什么样的规定呢？

1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。

2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为 500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。

3、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书 据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证 照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。

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产权证这个名字说起来大家可能不太了解，但房产证这个名字大家是一定知道的，有些人会把两者混为一谈，实际上产权证除了包含《房屋所有权证》以外还包括《土地使用权证》，但是土地使用权证一般是需要具有特殊身份属性的人才能办理的，也没有什么办理期限，本文将为大家介绍房产证这类产权证办理期限。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房产证的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担：

(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

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