新房产权证办理流程是怎样的

[律师回复] 工伤认定流程：职工所在的单位或者职工一方及时去社保局或劳动局申请工伤认定；由上述行政部门依法受理；在六十日内作出是否认定为工伤的决定。若申请事实清楚、权利义务关系明确的，则在十五日内作出决定。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 一是购房者违约; 二是卖方违约; 三是双方都不违约，但是双方就退房问题达成一致意见; 四是双方都违约，但是协商达不成一致意见。 第一步 买房人发出退房通知 买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商违约导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。 第二步 15天内办好各种手续 买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。 第三步 开发商退还房款 开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 一是购房者违约; 二是卖方违约; 三是双方都不违约，但是双方就退房问题达成一致意见; 四是双方都违约，但是协商达不成一致意见。 第一步 买房人发出退房通知 买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商违约导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。 第二步 15天内办好各种手续 买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。 第三步 开发商退还房款 开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。

[律师回复] 首先要为自己的车买上保险和车船税，一般是一起购买的，可以根据自己的情况选择不同的保险公司。到交管所的服务大厅进行取号。等排到自己时，带着准备好的相关材料交给工作人员。
工作人员审核好会填写一张单子，然后交给你签字，签字确认之后就拿这张单子和相关证件去进行摇号。最后去指定的窗口拿取新牌照，并有人来进行验车，然后验车完毕后会给你一张单子，再返回交到最初办理的窗口，工作人员收过去即可。最后把牌照安装上去即可。
法律依据
《机动车登记规定》
第七条
申请注册登记的，机动车所有人应当填写申请表，交验机动车，并提交以下证明、凭证：
(一)机动车所有人的身份证明;
(二)购车发票等机动车来历证明;
(三)机动车整车出厂合格证明或者进口机动车进口凭证;
(四)车辆购置税完税证明或者免税凭证;
(五)机动车交通事故责任强制保险凭证;
(六)车船税纳税或者免税证明;
(七)法律、行政法规规定应当在机动车注册登记时提交的其他证明、凭证。
不属于经海关进口的机动车和机动车产品主管部门规定免予安全技术检验的机动车，还应当提交机动车安全技术检验合格证明。 车辆管理所应当自受理申请之日起二日内，确认机动车，核对车辆识别代号拓印膜，审查提交的证明、凭证，核发机动车登记证书、号牌、行驶证和检验合格标志。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 一是购房者违约; 二是卖方违约; 三是双方都不违约，但是双方就退房问题达成一致意见; 四是双方都违约，但是协商达不成一致意见。 第一步 买房人发出退房通知 买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商违约导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。 第二步 15天内办好各种手续 买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。 第三步 开发商退还房款 开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。

[律师回复] 1.PC端软件：下载证券交易软件，搜索新股的股票代码或名称，输入可申购数量，点击确认即可；
2.下载手机证券APP：登录手机证券APP，进入交易中心，查看今日新股申购，点击一键申购-申购确认即可。
登录股票账户或新股公告中查询是否中签，中签即表示新股申购成功，反之则是申请失败。中签结果公布后，在股票交易时间内按照相应金额进行银证转账。银证转账时间一般是交易日的9:30~15:00，若过期未打款入账，则视为自动放弃新股申购。
法律依据：
《公司法》
第七十一条
有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。
股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权;不购买的，视为同意转让。
经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例;协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。
公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。

[律师回复] 新房迁户流程:
第一步：向迁入地派出所提出申请；
第二步：迁入地派出所同意迁入；
第三步：向现户口所在地派出所提出迁出申请；
第四步：户口所在地派出所开户籍证明；
第五步：持户籍证明和相关证明材料(你的理由)前往迁入地的市级公安局户政科申请迁入；
第六步：户政科签发《准迁证》；
第七步：持《准迁证》回户口所在地派出所办理迁出并开迁移证；
第八步：持迁移证、身份证去迁入地派出所入户。

[律师回复] 一、入职准备
1、确认新员工报到日期,通知新员工在报到之前来公司明确报到需注意事项:所需资料、体检以及其他须知。
2、人力中心向合格者发送《录用通知书》。
3、通知人事助理准备好新员工入职手续办理所需表单并负责依据《新员工入职通知 单》内容落实各项工作:
行政办负责发放办公用品；
用人部门负责安排办公位，申领电脑、电话；
信息组负责开通邮箱、帐号、调试电脑设备等；
办理员工工号及出入登记打卡。
二、入职报到
1、人力中心向新员工发放《新员工报到工作单》，并按要求办理入职手续；
介绍公司情况，引领新员工参观公司、介绍同事；
将新员工移交给用人部门；
网上发布加盟信息更新员工通讯录。
2、用人部门负责的工作
负责安置座位，介绍并帮助熟悉工作环境;
制定专人作为新员工辅导员，介绍岗位职责和工作流程 。
三、入职手续
1、填写《员工履历表》。
2、发放向新员工介绍公司情况及管理制度的《制度汇编》，使其具备基本公司工作知识，要求其通过公司内部网络了解进一步情况。
3、按照《新员工入职手续清单》逐项办理入职手续。
4、确认该员工调入人事档案的时间。
5、向新员工介绍管理层。
6、带新员工到部门，介绍给部门总经理。
7、将新员工的情况通过E-mail和公司内部刊物向全公司公告。
8、更新员工通讯录。
9、签订《劳动合同》。
四、入职培训
1、组织新员工培训。
2、相应职能专业技术培训。
3、不定期举行由公司管理层进行的企业发展历程、企业文化、各部门职能与关系等方面的培训。
五、转正评估
1、转正是对员工的一次工作评估的机会，也是公司优化人员的一个重要组成部分。
2、转正对员工来说是一种肯定与认可，转正考核流程的良好实施，可以为员工提供一次重新认识自己及工作的机会，帮助员工自我提高。
3、一般员工的转正由用人部门和人事部进行审批并办理有关手续。
4、新员工工作满实习期时，由人事部安排进行转正评估。员工对自己在试用期内的工作进行自评，由直接经理对其进行评估。直接经理的评估结果将对该员工的转正起到决定性的作用。
六、入职结束
新员工根据《新员工报到工作单》要求，待各项工作落实后，于试用期结束时，将此表签字后，归档人力中心。

[律师回复] 注册公司具体有以下流程：
1、准备相关资料
可以先去相关工商部门咨询一下，需要准备哪些资料，提前把相关资料准备好。
2、企业名称核查
注册一家新的公司首先得有公司名称，需要提供五个以下的公司名称给工商部门进行核查，核查通过了才可以用。
3、提供相关资料
主要有公司章程、法人及股东身份证等等，这些资料提交后工商部门还需要审核。
4、申请营业执照
都审核通过以后，就可以开始办申请营业执照的流程了，申请营业执照要填相关表格，并还要提供核查通过的通知书，公司章程、相关合同等，待工商部门再次进行审核。
5、营业执照的领取
如果申请营业执照审核通过，我们就可以去工商部门领取新版的营业执照的正副本了。
6、刻章、开基本帐户
领取营业执照后，公司就可以带上相关证件和资料，去公安备案刻章备案，然后就可以去银行开立公司的基本银行帐户了，到此注册一家新公司的程序基本完成。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第二十四条
有限责任公司由五十个以下股东出资设立。
《中华人民共和国公司法》第二十五条
有限责任公司章程应当载明下列事项：
(一)公司名称和住所;
(二)公司经营范围;
(三)公司注册资本;
(四)股东的姓名或者名称;
(五)股东的出资方式、出资额和出资时间;
(六)公司的机构及其产生办法、职权、议事规则;
(七)公司法定代表人。

[律师回复] 注册公司具体有以下流程：
1、准备相关资料
可以先去相关工商部门咨询一下，需要准备哪些资料，提前把相关资料准备好。
2、企业名称核查
注册一家新的公司首先得有公司名称，需要提供五个以下的公司名称给工商部门进行核查，核查通过了才可以用。
3、提供相关资料
主要有公司章程、法人及股东身份证等等，这些资料提交后工商部门还需要审核。
4、申请营业执照
都审核通过以后，就可以开始办申请营业执照的流程了，申请营业执照要填相关表格，并还要提供核查通过的通知书，公司章程、相关合同等，待工商部门再次进行审核。
5、营业执照的领取
如果申请营业执照审核通过，我们就可以去工商部门领取新版的营业执照的正副本了。
6、刻章、开基本帐户
领取营业执照后，公司就可以带上相关证件和资料，去公安备案刻章备案，然后就可以去银行开立公司的基本银行帐户了，到此注册一家新公司的程序基本完成。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第二十四条
有限责任公司由五十个以下股东出资设立。
《中华人民共和国公司法》第二十五条
有限责任公司章程应当载明下列事项：
(一)公司名称和住所;
(二)公司经营范围;
(三)公司注册资本;
(四)股东的姓名或者名称;
(五)股东的出资方式、出资额和出资时间;
(六)公司的机构及其产生办法、职权、议事规则;
(七)公司法定代表人。

[律师回复]
1、人力中心向合格者发送《录用通知书》。
2、确认新员工报到日期,通知新员工在报到之前来公司明确报到需注意事项：所需资料、体检以及其他须知。
3、通知人事助理新员工报到日期，人事助理准备好新员工入职手续办理所需表单并负责依据《新员工入职通知单》内容落实各项工作。

[律师回复] 专业律师法律分析：
新职工入职流程和相关手续主要共分为六大步骤：
一、入职准备
1、确认新职工报到日期，通知新职工在报到之前来公司明确报到需注意事项:所需资料、体检以及其他须知。
2、人力中心向合格者发送《录用通知书》。
3、通知人事助理准备好新职工入职手续办理所需表单并负责依据《新职工入职通知单》内容落实各项工作:
行政办负责发放办公用品；
用人部门负责安排办公位，申领电脑、电话；
信息组负责开通邮箱、帐号、调试电脑设备等；
办理职工工号及出入登记打卡。
二、入职报到
1、人力中心向新职工发放《新职工报到工作单》，并按要求办理入职手续；
介绍公司情况，引领新职工参观公司、介绍同事；
将新职工移交给用人部门；
网上发布加盟信息更新职工通讯录。
2、用人部门负责的工作
负责安置座位，介绍并帮助熟悉工作环境;
制定专人作为新职工辅导员，介绍岗位职责和工作流程。
三、入职手续
1、填写《职工履历表》。
2、发放向新职工介绍公司情况及管理制度的《制度汇编》，使其具备基本公司工作知识，要求其通过公司内部网络了解进一步情况。
3、按照《新职工入职手续清单》逐项办理入职手续。
4、确认该职工调入人事档案的时间。
5、向新职工介绍管理层。
6、带新职工到部门，介绍给部门总经理。
7、将新职工的情况通过E-mail和公司内部刊物向全公司公告。
8、更新职工通讯录。
9、签订《劳动合同》。
四、入职培训
1、组织新职工培训。
2、相应职能专业技术培训。
3、不定期举行由公司管理层进行的企业发展历程、企业文化、各部门职能与关系等方面的培训。
五、转正评估
1、转正是对职工的一次工作评估的机会，也是公司优化人员的一个重要组成部分。
2、转正对职工来说是一种肯定与认可，转正考核流程的良好实施，可以为职工提供一次重新认识自己及工作的机会，帮助职工自我提高。
3、一般职工的转正由用人部门和人事部进行审批并办理有关手续。
4、新职工工作满实习期时，由人事部安排进行转正评估。职工对自己在试用期内的工作进行自评，由直接经理对其进行评估。直接经理的评估结果将对该职工的转正起到决定性的作用。
六、入职结束
新职工根据《新职工报到工作单》要求，待各项工作落实后，于试用期结束时，将此表签字后，归档人力中心。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第八十二条
用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。
用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的，自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工资。

[律师回复] 专业律师法律分析：
新三板公司上市流程：
1.申请新三板上市流程，首先要跟券商签订推荐上市协议。
2.满足新三板上市的要求。
3.新三板上市公司需要启动股改程序，由有限公司以股改基准日经审计的净资产值整体折股变更为股份公司。
4.主办券商对要进行新三板上市的公司进行尽职调查。
5.主办券商设立内核机构，对新三板上市公司进行审核。
6.审核完成后，主办券商提交中国证券协会进行审核。
7.审核通过，新三板上市流程完成。
法律依据：
《公司法》第九十六条
“有限责任公司变更为股份有限公司时，折合的实收股本总额不得高于公司净资产额”。
公司股改时，股东出资已经全部缴纳，注册资本=实收资本。
净资产低于实收资本的，需要
（1）减资或者股东通过
（2）溢价增资
（3）捐赠（税务问题）的方式弥补。
关于净资产折股方法，除公司法第九十六条的规定，相关法规并没有对净资产折股比例做出规定，实践中，股改折股比例高于1：1（1元以上净资产折1股）。

[律师回复]
一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;
二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:
1、被继承人死亡证明;
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件; 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。
三、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。
四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。

[律师回复] 双方户口本、双方身份证、双方结婚证、双方单人两寸彩色照片，钱9元，双方在民政局最后约会一次。
如果是单方面离婚需要下面这些
求.请求离婚；.小孩的抚养问题；.财产依法分割；第三部分写事实与理由，把何时结婚、何时生小孩，因为什么原因离婚等情况写明。诉状最好打印，但最末处必须手签名；
2.到住所地所在基层法院（区或县法院）起诉，在立案庭办理立案手续；
3.立案的时候递交民事诉状2份、结婚证、夫妻两人的身份证（至少带上自己的）、小孩的户口或出生证原件，如果有财产需要法院分割，还要带上财产相关证据，如房产证、机动车行驶证等。证据需要交2套复印件（法院案卷中一份，发给对方一份）；
4.立案庭审查后，缴费；
5.将缴费票据与材料交给法院立案庭，回家等通知；
6.法院给你的案子排期开庭，并将诉状副本、证据及其他材料送达给被告，送达被告后，会通知你开庭时间，你需要去法院领取开庭传票；
7.如果对方也同意离婚，法院可能约你们双方去调解（我国民事案件中，调解是必经程序，开庭前不组织你们调解，开庭时也会问你们愿不愿意调解），如果调解成功，则发《民事调解书》，调解分两种，可能调解离婚，也可能做通你们的工作，不离婚，结案；
8.如果调解不成则开庭，开庭时还无法调解的，就会判决，最终发《民事判决书》；
9.判决可能判决离婚，也可能判不离，一般情况下，第一次起诉离婚的，被告不同意离婚，法院会判决不予准许离婚。可以在判决生效6个月后再次起诉离婚。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、退保条件
１、出国定居或取得永久居住权；
２、在职死亡；
３、返乡务农的农民工；
４、超过退休年龄仍然继续缴费的人员（只退法定退休年龄后实际缴费的时间段）；
５、到达退休年龄，但缴费时间不足１５年。
其中第１、４项退个人账户中的个人缴费本息之和而第５项退个人账户中的全部储存额。
二、保险退保流程
（一）退保流程
１、携带单位介绍信、有关原始证明材料原件（出国定居者提供护照或境外永久居住证明；在职死亡出具死亡证明、户口注销证明；返乡农名工提交本人申请并需户口所在地的村委会出具返乡务农证明及证明身份的户口本）、本人申请及缴费明细记录等报社保中心；
２、社保中心业务员审核，收回个人养老保险手册或台账，出具《个人账户一次性处理审批表》，返回参保单位签署意见及领款人签字盖章；
３、在社保中心财务办理退保金额的领取手续。
（二）退保人在办理退保时要提供以下文件：
（１）退保申请书（被保险人要求退保的，应当提供投保人书面同意的退保申请书）；
（２）保险合同正本及最后一次缴费凭证；
（３）投保人的身份证明原件；
（４）委托他人办理的，应当提供投保人的委托书、委托人的身份证明原件。

[律师回复] 申购新股前需要提前22个交易日准备1万元的市值，简单来说就是：假设投资者日均有1万元的股票市值，20个交易日后就可以申购新股；

[律师回复] （一）打新股的充分必要条件如下：
1、账户必须有一定的股票市值，才会有申购新股的额度；
2、账户市值必须与相应新股属于同一市场：即申购沪市新股必须有沪市市值，申购深市新股必须有深市市值，申购创业板新股还必须开通创业板并有创业板股票市值；
3、具备充分必要的自有现金，不能靠融资打新股。
（二）打新股的操作流程：
1、在新股发行日才能申购新股。
2、在交易页面里点击“买入”。
3、输入新股申购代码。
4、选择输入申购数量。
5、点击确认，申购委托手续就算办完了。
（三）打新股的时间节点：
1、申购日当日缴款。
2、第二天交易所确认申购资金。
3、第三天交易所配置申购序号。
4、第四天摇号。
5、第五天公布中签号码、返还未中签资金。
大约10个交易日之后中签股票就可以上市交易了。
（四）打新股中签技巧：
1、选择上午十一点左右和下午两点半左右，进行买入的操作，中签的几率相对会更大一点；
2、集中资金、顶格上限买入一只股票，中签的几率相对会更大一点。
法律依据：
《公司法》
第一百三十三条 发行新股的决议
公司发行新股，股东大会应当对下列事项作出决议：
(一)新股种类及数额;
(二)新股发行价格;
(三)新股发行的起止日期;
(四)向原有股东发行新股的种类及数额。

[律师回复] 一、申请新三板上市的流程：
申请新三板挂牌流程，须与主办券商签订推荐上市流程协议，作为其推荐主办券商向协会进行推荐新三板上市流程。申请新三板上市流程主要包括：
1、拟上市的有限公司进行股份制改革，整体变更为股份公司。新三板上市流程申请在新三板挂牌的主体须为非上市股份有限公司，故尚处于有限公司阶段的拟挂牌公司首先需要启动股改程序，由有限公司以股改基准日经审计的净资产值整体折股变更为股份公司。
2、主办券商对拟上市股份公司进行尽职调查，编制推荐挂牌备案文件，并承担推荐责任。主办券商推荐非上市公司股份挂牌新三板时，应勤勉尽责地进行尽职调查，认真编制推荐挂牌备案文件，并承担推荐责任。主办券商进行尽职调查时，应针对每家拟推荐的股份公司设立专门项目小组。项目小组应与会计师事务所、律师事务所等中介机构协调配合，完成相应的审计和法律调查工作后，根据《主办券商尽职调查工作指引》，对拟新三板上市公司历史上存在的诸如出资瑕疵、关联交易、同业竞争等重大问题提出解决方案，制作备案文件等申报材料。
3、主办券商应设立内核机构，负责备案文件的审核。主办券商不仅应设立专门的项目小组，负责尽职调查，还应设立内核机构，负责备案文件的审核，发表审核意见。主办券商根据内核意见，决定是否向协会推荐该公司新三板上市。决定推荐的，应出具推荐报告（包括尽职调查情况、内核意见、推荐意见和提醒投资者注意事项等内容），并向协会报送备案文件。
4、通过内核后，主办券商将备案文件上报至中国证券业协会审核。中国证券业协会负责审查主办券商报送的备案文件并做出是否备案的决定。证券业协会决定受理的，向其出具受理通知书并对备案文件进行审查，若有异议，则可以向主办券商提出书面或口头的反馈意见，由主办券商答复；若无异议，则向主办券商出具备案确认函。
二、法律依据《中华人民共和国公司法》第五条
公司从事经营活动，必须遵守法律、行政法规，遵守社会公德、商业道德，诚实守信，接受政府和社会公众的监督，承担社会责任。 公司的合法权益受法律保护，不受侵犯。

[律师回复] 房子按揭贷款流程：
（１）选择房产
购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
（２）办理按揭贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
（３）签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
（４）签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
《商品房销售管理办法》第三十四条
房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。