房屋过户手续

房屋过户是转移房屋所有权的行为，是房屋买卖中很重要的问题。那么在生活中，房屋过户手续怎么办呢?

(一)确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。

(二)确定房屋面积，到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

(三)提交相关文件，填写《登记申请表》。需提交的材料包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

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办理房屋过户是指即产权转移从甲方转移到乙方的全过程，在房屋过户的过程当中难免会遇见很多问题，如：办理房屋过户手续土地证需要过户吗？如何办理房屋过户手续？

(一)确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。

(二)确定房屋面积，到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

(三)提交相关文件，填写《登记申请表》。需提交的材料包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

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随着买房热潮的有增无减，二手房交易也迎来了自己的日中天。可是二手房买卖会牵扯到房屋过户问题，大家都知道房屋过户是会产生一定费用的。那么，二手房房屋过户手续费由谁来交？

1、按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。在现在二手房交易市场，普遍都是由买家承担交易税费。

2、事实上，业主实收房款却由买家支付卖方税费，而税所所出具的票据名称还是原业主的，由此看国家规定该项费用应由出售收益方支付，现由买家支付并不合理。

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房屋过户的形式有很多种包括：买卖、继承、赠与等，当事人要进行房屋过户时必须到当地房产中心办理相关手续，在办理过程中需要提交相应的材料。那么房屋过户手续几个工作日能办好?

常规情况下房屋过户手续12个工作日就能办好。

(一)到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料：

(1)房地产转移登记申请表;

(2)申请人身份证明;

(3)房地产权利证书;

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