签订购房合同注意事项

在生活中，有的人买房是为了居住，有的人为了投资，有的人为了经营，有的人两者皆有。然而不法分子利用购房名义进行诈骗已有多起案例。那么签订购房合同时需要什么材料，应注意什么?

一、一次性付款客户需携带资料如下

1、购房人本人身份证原件及复印件;

2、有关单位出具的购房证明。

二、申请按揭贷款的客户需携带的资料如下

1、购房人夫妻双方身份证原件及复印件6份;

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买房是很多人工作一辈子的目标，在买房的时候一般会选择银行按揭贷款，银行按揭也就是我们所说的购房抵押贷款，也就是购房者将自己的房子作为抵押品抵押给银行，银行将购房者的购房款项支付给开发商，然后由购房者在规定的时间可能是十年二十年，或者是三十年支付本息的一种行为，那么在购房者签订购房合同后多久办理购房贷款？

买房贷款首付付了之后，一般完成按揭贷款手续的时间在合同内和房开商有明确约定，如无法按照约定时间办理完成贷款事宜，需向房开商进行告知，获得房开商同意延期后方可。

按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

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购买房子是很多人都需求的，当然在购房时会谨慎选择，决定好后签订购房合同。然而，其中可能存在着很多人不清楚的问题，比如签订购房合同前就得交定金吗?

签订商品房买卖合同之前先签订认购协议书并交纳定金不是商品房买卖合同履行的必须程序，购房人可以与开发商直接签订商品房买卖合同。在购买商品房时，最好将该项目了解清楚，然后直接与开发商签订买卖合同，这样如果在签约谈判中补充协议达不成一致意见，或者又发现了对自己不利的新问题，都可全身而退，不必再为解决定金的问题而烦恼，也避免了可能的定金损失。或者在签认购书时加上如果双方在签订正式合同时，就合同的具体条款达不成一致意见，不能签署正式合同，卖方应无条件立即退还全部定金或订金、在认购书有效期内，买方有权随时解除此认购书，卖方应将定金或订金无条件全部退回的约定。

消费者在签订购房合同的时候，需要注意哪些事项呢?一般的人都只是关注价格，而对房屋质量、违约责任的约定等重要的问题忽视。现在将在下面的文章中为您具体的分析签订购房合同注意事项？希望对大家有所帮助。

(一)签订补充协议，把售楼书和其他广告宣传的内容写进补充协议里去，以防收房时发现房子与广告宣传有天壤之别，却没有依据要求开发商退房或者承担相应的责任。

(二) 明确贷款办不下来的话，双方的责任。现在贷款办不下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，要明确责任划分，避免出现纠纷无据可依。

(三)办理产权证的时间也要明确在合同里，避免开发商拖延办理。

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购房者在与开发商签订购房合同后，有可能由于出现了特殊的情况而希望退房。那么此时购房者签订购房合同后退房可以吗？根据我国法律的规定，具体哪些情况下购房者可以退房呢？

一、签订购房合同后退房可以吗

购房者与开发商签订购房合同后，可以退房吗?答案是可以的，购房者若想要退房，有两种方式，一种是满足约定条件，如合同中约定开发商延迟交房一个月，购房者可以提出退房，另一种满足法定条件，购房者可以要求退房。

二、哪些情况下购房者可以退房?

法定条件是根据法律规定，购房者可以退房的条件，综合起来主要包括以下几项：

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