小产权房抵押贷款

小产权房是相对于大产权房来说的，小产权房一般是个人自建的，地皮是属于集体的。不用像房地产开发商一样拍卖地皮，那么自建房属于与小产权房，在个人资金有限的情况下，用小产权房抵押贷款可以吗?

1、价格优势明显

小产权房建设在集体土地上，这些集体用地的地理位置相对偏远，一般位于城市郊区甚至远郊区，本身土地价值比较低。再加上不必缴纳国有土地出让金和相关税费，因而小产权房建设的土地成本极低。

2、产权不完整

小产权房并不是真正意义上的商品房，不能上市交易，而且国家也不承认并不予办理过户登记手续。

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很多人在购买小产权房之前都会先了解清楚小产权房是否能进行买卖的问题，究其原因主要是因为小产权房没有国家发给的房产证。那么实践中小产权房能买吗，其买卖合同有效吗？

小产权房能买吗?严格来说，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。

虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让“登记”，但是这种“登记”是没有法律效力的，一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。所以，当卖房人反悔并起诉到法院的，出售人只需返还房产，而购房人则需要返还房产，这就吃了大亏。

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在没有支付土地出让金的土地上修建的房屋，我们一般称为小产权房。相信大家都清楚小产权房是没有国家颁发的房产证的，然而即使是这样的房产现实中也是可以抵押贷款。那么小产权房如何贷款呢?

其一，确定贷款对象与范围。贷款对象:一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户;二是已办理小产权房产证的农户;三是已交清土地出让价款, 并已办理集体土地使用权证的农户。贷款范围:在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、商住两用小产权房农户。

其二，审核贷款与农房权属。在对贷款申请审核上,满足二个前提条件:

一是出具农村住房坐落地所有权单位(村民委员会)作出的土地使用权随住房抵押,抵押权实现时同意处置的书面证明

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