房产抵押贷款条件
最新修订 | 2024-02-26
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卞晓飞律师
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- 律师解析
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房产抵押一般需要以下条件：
1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；
2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明；
3、具有良好的的信息记录和还款意愿；
4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。
所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
6、具有支付所购房屋首期购房款能力；
以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
7、借款人具有合法有效的购房合同或协议；
8、有贷款人认可的有效担保。
- 法律依据
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《城市房地产抵押管理办法》第四条
依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押。
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北京抵押贷款条件1.有正当职业和稳定的收入来源(月工资性收入须在2000元以上)，具有按期偿还贷款本息的能力;2.银行规定的其他条件。借款人所在单位必须是由银行认可的并与银行有良好合作关系的行政及企业、事业单位且需由银行代发工资;3.遵纪守法，没有违法行为及不良记录。
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房屋抵押贷款条件房产抵押一般需要以下条件：具有完全民事行为能力的自然人;具有合法有效地身份证明;具有良好的的信息记录和还款意愿;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;所抵押房屋的产权符合条件;具有支付所购房屋首期购房款能力；借款人具有合法有效的购房合同或协议;有贷款人认可的有效担保。
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公积金抵押贷款条件(1)申请人为参加了住房公积金制度的职工；(2)申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月；(3)配偶一方没有申请住房公积金贷款，或者还清了贷款本息；(4)申请人在提出住房公积金贷款申请时，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。
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一般房屋抵押贷款条件第一借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;第二，借款人必须持有有效的身份证明文件;第三、具有稳定、合法的收入来源;第四、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;第五、银行规定的其他条件。
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汽车抵押贷款条件银行汽车抵押贷款不押车条件：1、申请人拥有当地抵押车辆的所有权，收入稳定，有正当的职业，具有偿还的能力。2、机动车登记证、行驶证、购置附加税证（本）、购车发票。3、保险单、车船税、进口车辆相关税证明。4、身份证（非本地户口客户提供有效期内暂住证或居住证）。
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小额无抵押贷款的条件1、有稳定的工作收入。2、征信良好（逾期不能24个月内连续三次累计六次）。3、收入稳定，不能太低。征信情况良好。
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银行汽车抵押贷款不押车条件：1、申请人拥有当地抵押车辆的所有权，收入稳定，有正当的职业，具有偿还的能力。2、机动车登记证、行驶证、购置附加税证（本）、购车发票。3、保险单、车船税、进口车辆相关税证明。4、身份证（非本地户口客户提供有效期内暂住证或居住证）。
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我家房子在1998年建在离大河边8米远，没有房本中间有一条村通往镇上的6米公路，过往车辆多住在这里没有安全感躁音响，现在又要重新修建这个河边砌河堤垒防护墙，我想咨询一下这个防洪墙距离居民住房多少米合法？还公路边离房子后墙多少米在法律上有没有规定？
[律师回复] 您好，可以详细说一下您的情况
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请问自己帮亲戚借了一笔60000元钱，签了一份欠条，借款人是我，然后亲戚支付给了两个月5000块利息，亲戚现在还不起钱，现在我被人起诉了该怎么办？
[律师回复] 你好，建议委托律师应诉
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第一借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;第二，借款人必须持有有效的身份证明文件;第三、具有稳定、合法的收入来源;第四、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;第五、银行规定的其他条件。
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我在工厂受伤，工厂拿着一张我亲笔签字的白纸在上加印了赔偿我的一次性损害赔偿金的收条，但我并没有收到钱，请问我应该怎么维权？
[律师回复] 要看具体情况，你为什么要签空白名字，一般是无效
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你好！我有一桩民间借贷纠纷，对方欠我80万，但是这80万是2017年的时候当时借给他40多万，当时约定利息为1分2，这么多年他也没有付利息，最后2022年他把本金和利息加一起给我打了个80万的欠条，我想问一下我这种情况如果起诉对方，法院会支持利息这部分吗？这算利滚利吗？
[律师回复] 你好，可以说明你的具体情况
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我的车以租代购的方式卖给了别人，结果被他拿去抵押了，经过派出所的努力，于3月27号抓到了嫌疑人，4月28上移交检察院，请问一下我的车要多久才能要回
[律师回复] 你的车需要等待刑事案件处理完才可以取回来
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1、有稳定的工作收入。2、征信良好（逾期不能24个月内连续三次累计六次）。3、收入稳定，不能太低。征信情况良好。
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具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;持有有效的身份证明文件;具有稳定、合法的收入来源;抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;银行规定的其他条件。
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房子抵押贷款什么条件？
1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押。房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入市场直接买卖。
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房产纠纷你好，有老板拖欠我3个多月（2021年9月—2021年12月）的薪资合计23000元，拖欠时长至今已有2年8个月，一分未给，对方已入老赖名单。
我之前负责办公室综合管理岗，所以相关资料，如：两个公司营业执照，对公账户，法人身份证图片复印件，考勤，社保，劳动合同，工资条，所有员工通讯录我都有。
具体是两个老板合伙经营，又分别成立公司，两个公司事务我都有负责，所以要告就是2个老板都告。现目前两人还能联系上，只是一直拖欠。
现想咨询律师：追回的成功率大不？律师费怎么收？耗时大约需要多久？需要提供哪些辅助资料？
[律师回复] 您好，稍后给您回电详聊，请注意接听
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