闲置土地

如今，在各个地区、城市，这样的闲置土地已经是随处可见，那么如果你看上了这块土地，需要使用这片地时，闲置土地认定需要符合哪些标准？未使用的土地又该如何处理呢？

对开发建设面积、已投资额等概念，《关于进一步做好闲置土地处置工作的意见》进行了界定：“应动工开发建设总面积”是指土地使用者依照国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书的约定和规划设计条件，应当在规定时间内完成开发建设的土地面积;“开发建设面积”是指“应动工开发建设总面积”中土地使用者已经进行实际投资开发建设的土地面积;“总投资额”是指土地使用者直接投入用于土地开发的资金总额，不包括取得土地使用权的费用和向国家缴纳的相关税费;“已投资额”是指土地使用者已经投入用于土地开发建设的资金总额。

.....

其实现在因为社会发展的越来越快了，因此在大家成立公司或者打算结婚买房和工作上班时买车资金不够时就可以办理抵押贷款了，而且最好的那办法就是闲置土地抵押，接下来就为大家介绍下登记办理流程。

(一)土地使用权的地价评估和合同的签订。抵押人和抵押权人签订农村集体土地使用权抵押登记合同。

1、以出让方式取得的国有土地使用权，由抵押权人进行地价评估或由具有土地估价资格的中介机构评估并经抵押权人认可后，由抵押人和抵押权人签订抵押合同。

2、以划拨方式取得的国有土地使用权，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行地价评估，经土地管理部门确认，并批准抵押，核定出让金后，由抵押人和抵押权人签订抵押合同。

......

闲置土地是指合法取得土地使用处分权的人，在法律规定的时间内没有对土地进行开发建设的行为。按照规定1年以上闲置的征收闲置费，连续2年以上未使用的由政府部门无偿收回土地的使用权。下面律图的小编为大家介绍闲置土地收回程序的相关问题。

1、立案调查核实国土资源局对闲置土地进行现场核实调查，查实用地批供手续情况、核实闲置土地定性、面积和闲置时间，并对被调查人进行询问、了解情况。

2、闲置土地认定告知闲置土地认定后，向土地使用权人下达《闲置土地认定通知书》，告知闲置土地的认定理由、处理依据、处理方式以及土地使用权人的权利和义务等。告知后，土地使用权人行使陈述申辩权利的过程情况，市国土资源局应做好笔录，并经土地使用权人签证认可。

......

我国历来以地大物博著称，国土面积居世界第三，但由于人口基数大，人均占有土地面积却不到世界人均水平的一半，为更加合理有效利用土地，避免不必要的土地闲置浪费，国土资源部出台《闲置土地处置办法》对闲置土地的定义和处理进行的规范，那么什么样的土地可以被划分为闲置土地?对闲置土地落实时的闲置土地调查通知书的作用是什么?

《闲置土地调查通知书》应当包括如下内容：

(一)国有建设用地使用权人的姓名或者名称、地址;

(二)涉嫌闲置土地的基本情况;

(三)涉嫌闲置土地的事实和依据;

......

如今，各地房价高企回落之时，土地的市场称为为许多人关心的目标，毕竟土地的价格是房价的基础之一。而“闲置土地”更有可能催发房价的无厘头高企，我国最近对闲置土地管理办法又出台了新的政策，以下是对其中重点内容，以问答式的方式解读 。

1、“闲置土地”是指政府已经供出去的国有建设用地 

问：《闲置土地处置办法》对闲置土地的界定与原来的5号令有明显区别，在执行中如何正确界定闲置土地? 

答：根据《闲置土地处置办法》第二条的规定，闲置土地包括两种情形：一是国有建设用地使用权人超过有偿使用合同或者划拨决定书约定的动工期限满一年未动工开发的国有建设用地;二是已动工开发但投资额不足总投资额的25%或者已动工面积不足应动工面积1/3，中止建设满一年的，可以认定为闲置土地。这两种闲置土地在处置方式上有明显的不同。

......